Строительство под ключ что это такое

Наверное, каждый человек, сталкивающийся со строительными и ремонтными работами, слышал о строительстве домов, бань и других зданий под ключ. Многие не знают, что означают слова «под ключ», а некоторые только догадываются. Эта статья даст ответ на вопрос, что такое строительство под ключ.

Формулировка «строительство под ключ» означает, что застройщик в лице строительной компании принимает заказ у своего клиента на выполнение строительства дома с момента проектирования участка до полного выполнения работы и вручения клиенту ключей от готового дома или квартиры. То есть заказчик с исполнителем в момент заключения договора о строительстве под ключ согласовывает все этапы от начала до конца, после чего приступает к выполнению заказа до полного его завершения.

На сегодняшний день большим спросом пользуется строительство каркасных домов под ключ по канадской технологии. Такой тип домов появился в нашей стране сравнительно недавно и, несмотря на это, быстрыми темпами набирает популярность.

Строительство домов под ключ включает в себя разработку полного проекта дома согласно требованиям заказчика, закладку фундамента, цокольного этажа, если требуется, гидроизоляцию фундамента, возведение стен, перегородок, крыши, полное утепление дома, проводку коммуникационных систем, таких, как канализация, водопровод, отопление, электропроводка, все типы отделочных работ, установку сантехники, освещения и даже мебели, если в договоре указан этот пункт. Заказчик должен сразу после окончания работы заселяться в дом и комфортно проживать, не прикладывая никаких усилий. Строительство домов под ключ — это идеальный вариант для людей, которые заняты работой и не имеют свободного времени на решение строительных вопросов, постоянно возникающих при традиционном варианте возведения дома, бани или любого другого здания.

Для людей, которые любят париться в сауне, отличным вариантом будет баня из профилированного бруса под ключ. Специалисты, занимающиеся оказанием таких услуг, в обговоренные сроки выстроят баню от начала до конца, вам останется только заплатить деньги и наслаждаться ее привилегиями в свободное от работы и домашних дел время. Для того чтобы получить дом, баню, магазин или любой другой объект, выполненный четко по вашим требованиям, необходимо серьезно относиться к выбору строительной компании, которая будет заниматься застройкой.

В последнее время все чаще встречаются предложения от застройщиков касательно строительства дома под ключ. Но что это вообще такое? Выигрывает ли клиент от этого? Есть ли у этого преимущества?

Так, строительством загородных домов под ключ (чем занимаются, к примеру, в этой компании http://www.amgstroy.ru/servicies/stroitelstvo) принято считать полный спектр строительных работ, который включает в себя буквально все: от составления сметы до отделки. Иными словами, застройщик предоставит вам дом, абсолютно готовый к проживанию. Заказчик детально обсуждает с застройщиком все свои идеи касательно дизайна будущего жилища, а тот, в свою очередь, подготавливает все необходимые документы и составляет проект дома.

Что должен подготовить застройщик?

После того как заказчик оповестил обо всех своих туманных идеях касательно дома, они воплощаются в полном проекте застройщиком. Это позволит обеим сторонам максимально оптимизировать все рабочие расходы, а также грамотно распределить общий бюджет между всеми этапами строительства. Итак, готовый полный проект от застройщика должен включать в себя:

1. Архитектурный проект. Он нужен для того, чтобы местные органы власти дали вам разрешение на строительство после его согласования.

2. Конструктивная часть.

4. И, конечно же, план разводки всех планируемых коммуникаций.

Все пункты данного списка должны быть увязаны между собой.

Выполняемые работы

Рассмотрим основные этапы строительства под ключ.

основные этапы строительства под ключ

Первый этап включает в себя смету, планировку расходов, сбор необходимых разрешений — иными словами, это «бумажный» этап, имеющий большое значение в строительстве. Заказчику придется проконсультироваться у специалиста, дабы определиться с оптимальным вариантом проекта. Здесь будут оговорены все пожелания и условия заказчика. Примерная стоимость – 35-40 тысяч рублей.

Второй этап. Возведение фундамента. Если первый этап был самым важным, то этот — самым трудоемким. Более того, от его качества непосредственно будет зависеть долговечность сооружения. Стоимость таких работ может быть самой разной — все зависит от типа выбранного фундамента. Отметим, что дешевле всего обойдется столбчатый фундамент.

Третий этап включает в себя монтаж стен и перекрытий (двери, окна, кровля и т. д.). Здесь необходимо тщательно контролировать процесс строительства, поскольку любой «косяк» может впоследствии доставлять заказчику (читай: жильцу) массу неприятностей. Стоимость таких работ будет зависеть от используемого материала и особенностей конструкции: чем она сложнее, тем дороже обойдется. К примеру, клинкерный кирпич сейчас стоит примерно 26 рублей. Рассчитайте количество кирпичей с архитектором, учтите сложность конструкции и добавьте сюда оплату рабочих.

Четвертый этап — это сооружение крыши. Примерная цена для крыши под ключ – 2500-3000 рублей за м. кв.

Пятый этап, он же заключительный. Объединяет в себе внешние и внутренние отделочные работы. Их стоимость (уже традиционно) будет зависеть и выбранных заказчиком материалов и может составлять как 200 тысяч, так и несколько миллионов. Это может быть как бюджетная отделка (или эконом-класс), которая столь популярна сегодня, так и отделка люкс-класса.

Строительство дома под ключ

Наконец, в конце всех работ следует позаботиться о коммуникациях: они должны соответствовать не только предметам интерьера, но и общему дизайну отделки. Если возле дома имеется земельный участок, то его вполне реально превратить в прекрасный сад — разумеется, при помощи ландшафтных дизайнеров. Приблизительная стоимость таких услуг — от 6 тысяч за одну сотку.

В итоге отметим, что выбрав себе вариант строительства дома под ключ, заказчик тем самым лишает себя множества хлопот, связанных со всеми этапами работ, так как застройщик возьмет их на себя. Ему нужно лишь оплатить услугу и через оговоренное время поселиться в новый дом.

Что значит «дом под ключ»? – вопрос, на который сегодня не каждый способен дать ответ. И это неудивительно, ведь в законодательстве нашей страны названному словосочетанию определения нет, поэтому и трактует его каждый застройщик и все, с кем он работает, по-своему: одни включают в него полный комплекс работ, после которых, как говорится, просто завози мебель и живи; другие – только коробку и черновую отделку без проведения коммуникаций; третьи – вообще иначе. Следовательно, во избежание разочарований и лишних затрат, планируя заказывать строительство «под ключ», всегда уточняйте у фирмы-исполнителя не только его стоимость, но и то, что в эту стоимость входит.

Сейчас же предлагаем рассмотреть, какие этапы работ чаще всего включает в себя «дом под ключ», каковы основные достоинства и недостатки такого дома, а также все те моменты, о которых лучше позаботиться заранее.

Итак, что же такое «дом под ключ».

Услуга «дом под ключ» всегда включает в себя следующие пункты.

1. Разработка проекта будущего дома.

Чаще всего в названной услуге проект от http://zemli-pro.ru предоставляется на выбор заказчика.

2. Заливка и гидроизоляция фундамента.

Фундамент дома может быть любым: свайным, ленточным или другим. Вид оговаривается еще на этапе создания проекта.

Примерная стоимость: от 3,5 тыс. руб. за 1 м. кв. + затраты на земляные работы, дренаж, отмостку.

3. Возведение стен, перегородок.

Может производиться из разных материалов (пеноблоков, бруса, кирпича, бревна и др.), напрямую определяющих конечную стоимость постройки.

Примерная стоимость: от 1,5 тыс. руб. за 1 м. кв.

4. Монтаж крыши (материала, стропильной системы и прочего).

Примерная стоимость: от 2,4 тыс. руб. за 1 м. кв.

5. Установку окон и дверей.

Примерная стоимость: от 2,5 тыс. руб. за 1 шт.

6. Внутренние отделочные работы – в полном объеме или только черновую.

Примерная стоимость: черновых работ – от 6 тыс. руб. за 1 м. кв., чистовых – от 7 тыс. руб. за 1 м. кв.

Кроме этого данный список может быть расширен:

1. Утеплением и внешней отделкой стен (примерная стоимость: от 2 тыс. руб. за 1 м. кв.).
2. Подведением коммуникаций и прочих технических сетей – как внутри дома, так и снаружи (примерная стоимость: канализация – 550 руб. за 1 м. кв., электрика – 950 руб. за 1 м. кв.).
3. Отоплением (примерная стоимость: 1350 руб. за 1 м. кв.).
4. Установкой сантехники, мебели и пр. (примерная стоимость определяется в индивидуальном порядке).

Плюсы «дома под ключ».

1. Минимум головной боли. Приобретение необходимых материалов, поиск квалифицированных и ответственных рабочих берет на себя компания-подрядчик.
2. Экономия времени и быстрый результат. «Дом под ключ» возводятся буквально за 1-2 месяца.
3. Гарантия качества. Заказывая все в одном месте, можете не переживать за качество, так как фирме-подрядчику крайне важно, чтобы вы остались довольны конечным результатом, ведь от этого напрямую зависит ее репутация.

Важная информация.

Несмотря на то, что строительство «дома под ключ» значительно облегчает жизнь застройщика, абсолютно от всех проблем и вопросов оно его не избавляет. В первую очередь собственнику придется самому получить разрешение на строительство, а это значит — обойти не один кабинет и подписать не одну «бумажку», и во вторую – облагородить участок, так как ландшафтный дизайн в ответ на вопрос «Что значит «дом под ключ?» точно не входит.

Видео.