В случае, если Ваш офис, магазин или нежилое помещение находится на первом этаже жилого дома, либо является отдельно-стоящим зданием, к которому подведено теплоснабжение, то вы наверняка не раз задумывались о том, как можно снизить расходы на тепло в отопительный период. Компания ООО «Стандарт-Метрология» производит установку счетчиков тепла на нежилое помещение, в офис или магазин при условии наличия системы отопления с индивидуальным вводом тепла, что позволяет существенно уменьшить расходы на коммунальных платежах.
- ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
- • оплата за отопление мест общего пользования (МОП).
- • оплата за тепло, которого так и не получил.
- • оплата за обогрев пустого помещения.
- Выгода от установки теплосчётчика в нежилом помещении
- Теплосчётчик для офиса, магазина, нежилого помещения – это возможность вести учёт и контроль за потреблённым теплом, и как следствие, — экономия на оплате за отопление.
- Эффективность установки счётчика тепла на нежилое помещение
- ООО «Стандарт-Метрология» произведёт «под ключ» установку теплосчётчика на нежилое помещение, магазин, офис или предприятие.
- Наши услуги включают в себя:
- С нами удобно сотрудничать и выгодно экономить!
- Установка счетчика тепла в квартире: что говорит законодательство?
- В каких квартирах можно устанавливать счетчики тепла?
- Порядок действий при установке счетчиков тепла
- Кто может устанавливать счетчики тепла в квартиру?
- Переход на оплату за тепло по счетчику: правовая коллизия
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Если Ваше помещение отапливается встроенными сетями теплоснабжения дома или у Вас не установлен счётчик тепла, как правило, владелец или арендатор сталкивается с такими проблемами:
• оплата за отопление мест общего пользования (МОП).
Дополнительно, в тариф за отопление, помимо количество потраченного тепла на квадратный метр помещения офиса, магазина или предприятия, — включена плата за подачу тепла на чердаки, подвалы, лестничные клетки, в общественные коридоры и другие места, где проходят сети теплоснабжения здания. Стоимость за данное количество тепла, пропорционально площади занимаемого помещения, распределяется между Вами и жителями дома, в котором находится Ваше помещение
• оплата за тепло, которого так и не получил.
В случае верхней подачи теплоносителя, при «классической» — вертикальной системе теплоснабжения здания, Вам всё равно придётся оплачивать полную стоимость тепла так, будто Вы его получили в полном объёме
• оплата за обогрев пустого помещения.
По вечерам, в праздничные или выходные дни – большинство офисов и магазинов не работают, но при этом, отопительные приборы греют, в независимости от этого, увеличивая расходы владельца или арендатора помещения.
Счётчик тепла в нежилом помещении, офисе или на предприятии даёт возможность платить только за фактически потреблённое тепло и, как следствие, рационализировать свои финансовые затраты. С индивидуальной системой отопления каждый сам может задавать уровень своей экономии и руководить комфортом в помещении.
Выгода от установки теплосчётчика в нежилом помещении
Так как общедомовая система отопления в большинстве случаев для жителей и собственников первых этажей, на которых, зачастую располагаются нежилые помещения, не является практичной и экономичной, — большинство владельцев данных помещений проводят работы по реконструкции системы отопления с устройством индивидуального теплопункта, что позволяет регулировать подачу теплоснабжения. Одни, — устанавливают погодное регулирование и автоматизируют процесс регулировки подачи теплоносителя, в зависимости от условий окружающей среды; другие – устанавливают автономное отопление своих помещений, либо делают гибридную систему отопления, что позволяет быть более независимыми от источников теплоснабжение. Все эти варианты исполнения систем теплоснабжения имеют в своём устройстве – счётчик тепла, который и является тем устройством, которое собственно и определяет размер оплаты за потреблённое тепло
Теплосчётчик для офиса, магазина, нежилого помещения – это возможность вести учёт и контроль за потреблённым теплом, и как следствие, — экономия на оплате за отопление.
Установка теплосчётчика, в совокупности с реконструкцией системы отопления или обустройством индивидуального теплового ввода позволяет:
- регулировать и самостоятельно задавать комфортабельную температуру в помещении;
- производить запуск-остановку теплоснабжения по таймеру
- снизить оплату за теплоснабжение – крупнейшая статья коммунальных платежей
- платить только за потреблённое тепло
- отключать отопление в любое время года;
Счётчик тепла на нежилое помещение позволяет избавиться от сумм на оплату за места общего пользования (МОП), что исключает из счетов расходы на неиспользуемые помещения (чердаки, подвалы, лестничные пролеты и прочее). В большинстве своих случаев, данные места должным образом не обустроены, а трассы теплоснабжения, проходящие по данным помещениям имеют разрушенную теплоизоляцию или вообще не теплоизолированные, что несёт за собой – колоссальные теплопотери, которые не учтены в расчётной тепловой нагрузке здания.
Стоит отметить, что одной из существенных проблем существующих систем теплоснабжения зданий является — общая разбалансированность системы отопления. На фото слева красным отмечена перегретая часть дома, где идут максимальные теплопотери, синим — недогретая, а зелёным — часть дома с нормальным теплоснабжением.
Данная проблема возникает из-за невозможности или отсутствия проведения капремонта системы отопления, непропорциональном теплопотреблении, вследствие замены старых радиаторов на более новые биметаллические или стальные с большей тепловой мощностью, или с более высоким КПД теплоотдачи, а также установкой, непредусмотренных при строительстве здания, дополнительных систем теплопотребления — тёплый пол, тёплые стены, фанкойлы. Всё это приводит к существенному изменению теплопотерь здания и разности температур в стояках отопления, из-за чего страдают в основном нижние этажи здания
Эффективность установки счётчика тепла на нежилое помещение
Экономия от обустройства системы отопления с индивидуальным вводом отопления с установкой индивидуального узла учёта тепловой энергии в общем зависит от специфики непосредственно самого помещения, его теплоизоляции, особенности режима работы, располагающейся в нём организации, а также от подхода владельцев к этому вопросу. В случае установки автоматики системы отопления есть возможность регулировать температуру в помещении в зависимости от заданных параметров, что позволит сэкономить до 30% на оплате за отопление. Например, за счет снижения температуры в нерабочее время сумма затрат на оплату за тепловую энергию может снизиться до 60%, а в случае установки в помещении температуры, на 1°С ниже привычной, — сэкономить можно до 10%.
Установив счётчик тепла на нежилое помещение, арендатор или собственник более не оплачивает за теплопотери подводящих наружных трубопроводов здания, также, в случае отдельного входа в помещение, собственника не касаются расходы на оплату за обогрев мест общего пользования
ООО «Стандарт-Метрология» произведёт «под ключ» установку теплосчётчика на нежилое помещение, магазин, офис или предприятие.
Наши услуги включают в себя:
- получение технических условий теплоснабжающей организации
- разработку и согласование проектно-технической документации
- поставку необходимого оборудования
- прозрачные договорные взаимоотношения, учитывающие абсолютно все пожелания заказчика
- быстрый и качественный монтаж
- гарантийное, сервисное и послегарантийное обслуживание
Наша организация располагает опытными высококвалифицированными специалистами с многолетним опытом работы в теплотехнической и инженерно-строительной сферах. Используемое профессиональное оборудование и материалы, отвечают наивысшим требованиям ДСТУ и сертифицированы по последним европейским стандартам
С нами удобно сотрудничать и выгодно экономить!
Наши специалисты рады будут проконсультировать Вас и помочь в установке теплосчётчика на нежилое помещение, получить консультацию Вы можете по телефонам указанным ниже или нажав на кнопку «Сделать заказ» и наш менеджер свяжется с Вами в любое удобное для Вас время.
Расчет №4: Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, хотя бы одно, но не все помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии.
ФОРМУЛА 3(1) ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ:
» в жилом/нежилом помещении;
» многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета;
» ИПУ на тепловую энергию установлены хотя бы в одном, но не во всех жилых/нежилых помещениях МКД.
ФОРМУЛА 3(1) СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ:
В ФОРМУЛЕ №3(1) ИСПОЛЬЗУЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ЗНАЧЕНИЯ:
Pi – размер платы за отопление по Вашей квартире или нежилому помещению, который получится в результате расчета в рублях.
Si – общая площадь жилого или нежилого помещения, для которого производится расчет размера платы.
S об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
V д — объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета, если расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода, или исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год.
T T — тариф на тепловую энергию.
Vi — объем (количество) тепловой энергии, потребленной в жилом или нежилом помещении МКД, определенный: для помещений, оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии, — по показаниям таких приборов учета, если расчет размера платы за отопление осуществляется в отопительный период, или исходя из среднемесячного объема индивидуальных приборов учета, если расчет размера платы осуществляется в течение календарного года, для помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета — по формуле 3(7) .
∑Vi — сумма объемов тепловой энергии, потребленной во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.
ФОРМУЛА 3(7) СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ:
В ФОРМУЛЕ №3(7) ИСПОЛЬЗУЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ЗНАЧЕНИЯ:
Si – общая площадь жилого или нежилого помещения, для которого производится расчет объема (количество) тепловой энергии.
∑VИПУ — сумма объемов тепловой энергии, потребленной по показаниям индивидуальных приборов учета, если размер платы за отопление осуществляется в отопительный период, или исходя из среднемесячного объема тепловой энергии таких приборов учета, если расчет размера платы осуществляется в течение календарного года.
∑SiИПУ — сумма площадей помещений, оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии, которые участвуют в расчете.
ПРИМЕР РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ ПО ФОРМУЛЕ №3 (1),
для жилого помещения, не оборудованного индивидуальным прибором учета тепловой энергии (отопления).
В первую очередь определим, что данный расчет производится:
» для квартиры, расположенной в многоквартирном доме, не оборудованной ИПУ на тепловую энергию;
» на многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета на отопление;
» нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствуют;
» часть помещений многоквартирного дома имеют ИПУ на отопление (тепловую энергию);
» расчет размера платы за отопление осуществляется в отопительный период.
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА:
Площадь Вашей квартиры — 45 м 2 ( Si – в формуле);
Общая площадь всех жилых помещений (квартир) в доме — 6000 м 2 ( S об – в формуле );
Объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета на отопление — 140 Гкл ( V д — в формуле);
Площадь помещений, оборудованных ИПУ на отопление — 1200 м 2 ( ∑SiИПУ — формуле);
Объем тепловой энергии, определенный по показаниям ИПУ — 20 Гкл ( ∑VИПУ — в формуле);
Тариф на тепловую энергию — 1650 руб./Гкл ( Т т — в формуле);
Размер платы за отопление по Вашей квартире будет рассчитываться следующим образом:
1. Прежде всего рассчитаем объем (количество) тепловой энергии, которое приходится на Вашу квартиру по формуле 3(7) — составляющую Vi
0,75 Гкл — это объем тепловой энергии (отопления), приходящийся на Вашу квартиру.
2. Затем рассчитаем составляющую ∑Vi , то есть сумму объемов тепловой энергии, потребленной во всех жилых помещениях (квартир), по показаниям индивидуальных приборов учета и рассчитанный для помещений, не оборудованных ИПУ, по формуле 3(7).
4800 м 2 — площадь помещений многоквартирного дома, не оборудованных индивидуальными приборами учета на отопление (тепловую энергию).
20 Гкл — объем тепловой энергии, потребленной по показаниям индивидуальных приборов учета на отопление (тепловую энергию).
1200 м 2 — площадь помещений многоквартирного дома, оборудованных индивидуальными приборами учета на отопление (тепловую энергию).
100 Гкл — это объем тепловой энергии (отопления), потребленной во всех жилых помещениях (квартирах) — ∑Vi
3. Теперь, когда все составляющие формулы формулы 3(1) известны, рассчитаем размер платы:
Итого плата за отопление по Вашей квартире будет составлять — 1732,50 руб.
ПРИМЕР РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ ПО ФОРМУЛЕ №3 (1),
для жилого помещения, оборудованного индивидуальным прибором учета тепловой энергии (отопления).
В первую очередь определим, что данный расчет производится:
» для квартиры, расположенной в многоквартирном доме, не оборудованной ИПУ на тепловую энергию;
» на многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета на отопление;
» нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствуют;
» часть помещений многоквартирного дома имеют ИПУ на отопление (тепловую энергию);
» расчет размера платы за отопление осуществляется в отопительный период.
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА:
Площадь Вашей квартиры — 45 м 2 ( Si – в формуле);
Общая площадь всех жилых помещений (квартир) в доме — 6000 м 2 ( S об – в формуле );
Объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета на отопление — 140 Гкл ( V д — в формуле);
Объем тепловой энергии по показаниям Вашего индивидуального прибора учета на отопление — 0,5 Гкл ( Vi — в формуле);
Площадь помещений, оборудованных ИПУ на отопление — 1200 м 2 ( ∑SiИПУ — формуле);
Объем тепловой энергии, определенный по показаниям ИПУ — 20 Гкл ( ∑VИПУ — в формуле);
Тариф на тепловую энергию — 1650 руб./Гкл ( Т т — в формуле);
Размер платы за отопление по Вашей квартире будет рассчитываться следующим образом:
1. Так как объем тепловой энергии, приходящийся на Вашу квартиру по показаниям ИПУ уже известен — 0,5 Гкл ( Vi ), рассчитаем составляющую ∑Vi , то есть сумму объемов тепловой энергии, потребленной во всех жилых помещениях (квартир), по показаниям индивидуальных приборов учета и рассчитанный для помещений, не оборудованных ИПУ, по формуле 3(7) .
4800 м 2 — площадь помещений многоквартирного дома, не оборудованных индивидуальными приборами учета на отопление (тепловую энергию).
20 Гкл — объем тепловой энергии, потребленной по показаниям индивидуальных приборов учета на отопление (тепловую энергию).
1200 м 2 — площадь помещений многоквартирного дома, оборудованных индивидуальными приборами учета на отопление (тепловую энергию).
100 Гкл — это объем тепловой энергии (отопления), потребленной во всех жилых помещениях (квартирах) — ∑Vi
3. Теперь, когда все составляющие формулы формулы 3(1) известны, рассчитаем размер платы для Вашей квартиры:
Итого плата за отопление по Вашей квартире будет составлять — 1320,00 руб.
Возможно ли поставить в квартире счетчик тепла и использовать его для расчета платы за отопление? Что говорит по этому поводу действующее законодательство? И если возможно, то каковы должны быть действия граждан, которые хотят перейти на оплату услуг теплоснабжения, исходя из показаний квартирного счетчика? На эти вопросы отвечает Иван Уженцев, главный специалист ЗАО «Юрэнергоаудит »
Установка счетчика тепла в квартире: что говорит законодательство?
Начнем с того, что Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ предписывает до 01.01.2012 года всем собственникам жилья установить как общедомовые счетчики энергоресурсов, так и квартирные счетчики воды, электроэнергии, газа, а, при наличии технической возможности, — квартирные счетчики тепла.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г №354 (ред . от 14.02.2015 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребителю дается право принимать решение об установке индивидуального общеквартирного или комнатных приборов учета тепловой энергии.
В каких квартирах можно устанавливать счетчики тепла?
Установка квартирных счетчиков тепла, как правило, предусматривается с горизонтальной поквартирной разводкой труб — в квартиру заходит только один стояк отопления и от него запитаны все остальные радиаторы отопления в квартире по кольцу.
Законодательство запрещает установку счетчиков тепла в квартирах домов с вертикальной разводкой — в квартиру заходит несколько стояков отопления и от каждого стояка в квартире запитан только один радиатор отопления (Приказ Минрегиона РФ от 29 декабря 2011 г. N 627).
Порядок действий при установке счетчиков тепла
Если Вы решили перейти на оплату услуг теплоснабжения исходя из показаний счетчика тепла в квартире, необходимо выполнить следующее:
- Необходимо убедиться в возможности установки счетчика тепла. Желательно составить акт обследования, что установка прибора учета в вашей квартире технически возможна.
- При наличии возможности установки устранить все возможные источники теплопотерь: промерзающие углы, щели в окнах, плохо утепленные входные двери. Только тогда монтаж счетчика учета тепла принесет ощутимую материальную экономию.
- Обратиться в ЖЭК, ТСЖ или управляющую компанию для предоставления технических условий, в которых прописано, что необходимо для подключения счетчика в вашей квартире.
- Определиться с типом квартирного счетчика тепла: механический или ультразвуковой. Покупать счетчик тепла рекомендуется в специализированной (легальной ) компании. При покупке взять кассовый и товарные чеки, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации.
- На основе полученных технических условий надо обратиться в специализированную компанию, занимающуюся проектированием, монтажом, а также обслуживанием объектов теплоснабжения для заказа «проекта на установку счетчика тепла».
- Вызвать специалиста для проведения обследования теплового ввода в квартиру и выполнения необходимых замеров.
- Разработать проект на установку квартирного счетчика тепла.
- Подготовленный проект согласовать в ЖЭК, ТСЖ или управляющей компании.
- Произвести монтаж счетчика тепла и пусконаладочные работы.
- После установки тепловой счетчик пломбируется представителем ЖЭКа, ТСЖ или управляющей компанией, и подписывается акт о его приеме и допуска в эксплуатацию.
- Далее оплату услуг теплоснабжения можно осуществлять по показаниям счетчика тепла.
Кто может устанавливать счетчики тепла в квартиру?
Устанавливать счетчики тепла должна лицензированная компания. При выборе своего подрядчика обратите внимание на следующее:
- наличие информации о компании в ЕГРЮЛ;
- наличие всей необходимой документации (сертификаты , свидетельства, допуски СРО);
- наличие спецоборудования и квалифицированных специалистов; осуществление полного перечня монтажных работ;
- возможность выезда инженера на квартиру для осмотра коммуникаций;
- наличие гарантии на проводимые работы.
Переход на оплату за тепло по счетчику: правовая коллизия
При этом, впрочем, нельзя не отметить существование правовой коллизии, которая в настоящее время серьезно затрудняет переход на оплату услуги теплоснабжения исходя из показаний квартирного прибора учета тепла.
Дело в том, что в соответствии с п. 42 (1 ) ПП РФ №354, которое мы уже цитировали выше, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым ) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или ) общими (квартирными ) приборами учета (распределителями ) тепловой энергии, размер платы за отопление в жилом или нежилом помещении не оборудованным прибором учета определяется:
- исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии и доли площади помещения занимаемой в общей площади многоквартирного дома.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым ) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или ) общими (квартирными ) приборами учета (распределителями ) тепловой энергии, размер платы за отопление в жилом и нежилом помещениях определяется:
- исходя из показаний индивидуального и (или ) общего (квартирного ) прибора учета и количества тепловой энергии на общедомовые нужды приходящееся на каждое помещение, как доли площади помещения занимаемой в общей площади многоквартирного дома.
Также письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России) №11362-02/04 от 23.06.2014 поясняется п. 42 (1 ) ПП РФ №354, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из показаний и индивидуальных (квартирных ) приборов учета возможна только при оборудовании индивидуальными приборами учета всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Получается, что в действующей редакции ПП РФ №354 размер платы за отопление по установленному счетчику тепла будете производить только в том случае, если во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома имеются коллективные (общедомовые ), общие (квартирные ) и индивидуальные счетчики тепла, а иначе — исходя из норматива потребления тепловой энергии на отопление.
В тоже время в соответствии с п. 23 ПП РФ №307 от 23.05.2006 г., при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым ) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или ) общими (квартирными ) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или ) общими (квартирными ) приборами учета, определяется для отопления исходя из следующего:
- ежемесячный размер платы за отопление в помещении, не оборудованном приборами учета, определяется по нормативу потребления тепловой энергии на отопление,
- ежемесячный размер платы за отопление в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета, определяется по среднемесячному объему потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год.
Как видим, в действующем законодательстве наличиствуют несогласующиеся друг с другом нормы, регламентирующие возможность организации расчетов за услугу теплоснабжения, исходя из показаний квартирных счетчиков тепла.
Чтобы найти выход из создавшейся правовой ситуации, лучше всего обратиться в управляющую компанию или в правление ТСЖ, если предложенное решение не устроит, то следует поставить этот вопрос на голосование на общем собрании собственников жилья.
Автор: Иван Уженцев, главный специалист ЗАО «Юрэнергоаудит »