Построили дом что делать дальше

Здравствуйте, дорогие друзья!

Когда-то я услышал фразу: «Осведомлён, значит, вооружён. Вооружён, значит, защищён!» Я не помню, кто автор этих слов, но, как говорится, «Не в бровь, а в глаз».

К чему это предисловие? Дело в том, что сегодня я хочу поговорить на очень важную и серьёзную тему: «как зарегистрировать построенный дом на участке». Ведь без законной регистрации никакое помещение не сможет стать собственностью. Что это значит?

Ни продать, ни оформить наследство, ни подарить, ни сдать в аренду, ни обменять построенное помещение хозяин не имеет права. Почему? Ну, потому что официально этого сооружения нет. Его попросту не существует. Ввиду чего зарегистрировать дом необходимо как можно быстрее. Как это сделать? Сейчас обсудим.

Из этой статьи вы узнаете:

Регистрация построенного дома: юридические тонкости

Общие сведения о «Дачной амнистии»

До 1 марта 2015 года процесс оформления построенного здания требовал уйму времени, нервов и денежных средств. А с 1 марта 2015 года действует закон, позволяющий зарегистрировать сооружение по новой (упрощённой) системе. Называется «Дачная амнистия». Программа неимоверно облегчает трудоёмкую и затратную операцию.

Так как в нашей стране новые законопроекты «растут, как грибы после дождя», то сразу внесу некоторую корректировку. То, что актуально сегодня, завтра может уже не работать. То есть, сегодня Вы оформляете документы одним способом, а завтра уже другим. Обратите на это внимание…

Перечень объектов, попадающих под программу

По этой программе можно зарегистрировать в собственность следующие объекты:

• конструкции, расположенные на участках, предназначение которых – дачная работа;
• дома на садовом участке, выданном для хозяйственной практики;
• хозяйственные постройки, сооруженные в области для ЛПХ и ИЖС;
• недвижимость, не требующая получения разрешения на застройку.

Преимущества проекта

Достоинства программы такие:

• сравнительно разумная цена;
• быстрое узаконение сооружения;
• возможность приватизации сооружений, построенных на территории, предназначающейся для осуществления хозяйственной практики без каких-либо запросов в надзирательные органы.

Категории людей, которым разрешается пользоваться новой программой

Воспользоваться проектом могут такие категории людей:

• граждане, владеющие землей пожизненно;
• лица, которые могут пользоваться территорией на бессрочной основе;
• владельцы участка (собственности юр. лица), ведущих хозяйственную работу.

Вышеперечисленные граждане имеют право зарегистрировать строение почти бесплатно (вносится только госпошлина за услугу оформления).

Условия для оформления сооружения согласно проекту

Основное требование к объектам – сооружение на территории, имеющей целевое назначение. Если, например, человек построит жилище на участке, предназначающемся, скажем, для огородничества, то получить разрешение на регистрацию он не сможет. Кроме того, если строение было возведено без согласия органов градостроения, оно является самовольным, что означает невозможность получения права на дом. Будьте бдительны.

Нюансы оформления

Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно пройти несколько «испытаний».

Пригодность помещения к проживанию

Чтобы пройти процедуру регистрации, изначально дом проверяется на пригодность к жизни в нём. Что берётся во внимание? Очень много факторов – это:

• наличие кадастрового номера;
• нормальное обустройство, не наносящее вред здоровью человека;
• наличие защиты от «вторжения» дождевой и грунтовой воды, вот пример;
• качество элементов сооружения, отвечающих за безопасность объекта;
• наличие конструкции, бесперебойно отводящей воду;
• возможность монтажа инженерно-технических элементов;
• отсутствие вредных веществ в строении.

Дом не пройдет проверку на пригодность, если он:

• физически изношен;
• не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам;
• не соответствует гигиеническим требованиям;
• расположен на территории, подверженной техногенным авариям;
• повреждён взрывами, пожаром, землетрясением и т. д.

Естественно, нового дома не касается категория «Физический износ», но всё остальное может усложнить процедуру регистрации.

Документация

Чтобы объект получил статус «Жилой дом», необходимо предоставить:

• заявление собственника жилья;
• паспорт владельца;
• план объекта;
• документы на строение;
• проект сооружения.

Комиссия

Заключение о признании строения жильем выдается комиссией, которая состоит из представителей:

• архитектуры и градостроительства;
• местного жилищного надзора;
• исполнительного муниципального органа;
• проектно-изыскательной организации;
• санитарно-эпидемиологической службы;
• БТИ;
• пожарной инспекции;
• экологии.

Комиссия рассматривает заявление в течение 45 дней с момента подачи. А заключение выдаётся на протяжении 3 дней с момента принятия решения.

Присвоение адреса

Да, новый дом не имеет даже адреса. Поэтому его следует «Вашему творчеству» присвоить. Это можно сделать в органах муниципальной власти. Требуется при себе иметь заявление, а также документы, которые подтверждают право гражданина на территорию и объект. Присвоение адреса строению занимает, как правило, 1 месяц. После чего заявитель получает кадастровый паспорт с адресом.

«Бумаги» потребуются такие:

• паспорт владельца;
• проект сооружения;
• заявление о присвоении объекту статуса «Жилой дом»;
• план и описание сооружения;
• право собственности на объект.

Регистрация

Как видите, строительство дома – это только полдела. Самое сложное ещё впереди, точнее — тягомутное (с моей точки зрения). Итак, как и где регистрировать дом? Ух, придётся побегать.

Представляю пошаговую инструкцию сего занимательного процесса. Итак, нужно:

• заказать информацию на участок из Росреестра;
• сделать геодезические измерения объекта;
• заполнить декларацию;
• оформить технический план;
• отнести технический план в кадастровую палату;
• получить кадастровый паспорт (о нём мы говорили ранее);
• отправить пакет документов в орган регистрации;
• получить Свидетельство о регистрации.

Документы для оформления права собственности на жилище

Заявление и декларация – это основные документы, которые требуются для регистрации жилища в собственность.

Чтобы их получить, необходимы:

• паспорт;
• технический паспорт;
• документ, подтверждающий право на территорию;
• кадастровый план;
• кадастровый паспорт;
• квитанция о внесении оплаты госпошлины.

При наличии этих документов представители Росрегистрации выдают 2 бланка – заявление и декларацию. Их нужно крайне внимательно заполнить и приложить к вышеперечисленным документам.

«Бумаги» рассматриваются на протяжении 30 суток с момента подачи. Если всё в порядке, выдаётся свидетельство права собственности на дом.

Причины отказа

Да, Вы всё правильно поняли. Комиссия может отказать в оформлении права собственности на объект за городом. Это, как правило, происходит по следующим причинам:

• несоответствие сведений о площади;
• отклонение информации о границах;
• отсутствие некоторых документов.

В таком случае, нужно ещё раз всё хорошенько перепроверить. Если же, всё в порядке, необходимо написать исковое заявление в суд.

Конечно же, процедуру регистрации жилища сложно назвать лёгкой, так как она требует терпения и времени. Поэтому, если по каким-то причинам Вы не желаете «наслаждаться» изнурительной беготнёй по разным инстанциям, поручите дело организации, специализирующейся на операциях регистрации объекта в собственность.

Быстрого оформления, уважаемые читатели! Подписывайтесь на обновления блога и новая актуальная информация по строительству, будет всегда на Вашем рабочем столе. Мира Вам и Вашей семье! Пока!

Цитата мудрости: Лишь очень немногие живут сегодняшним днём. Большинство готовится жить позднее (Джонатан Свифт).

Только люди далекие от строительства могут принять выведенную под крышу коробку за дом. На самом деле для того, чтобы это сооружение можно было назвать домом, необходимо приложить гораздо больше усилий и средств, чем на строительство фундамента и стен. Застройщика на этом этапе от новоселья отделяет более двадцати отдельных этапов, каждый из которых потребует разных исполнителей. Конечно, самостоятельное строительство дома может показаться делом очень сложным, но никто и не говорил, что это легко. Однако дорогу осилит идущий, а мы можем дать вам ряд рекомендаций и советов, которые поддержат вас на каждом этапе приближения к своей мечте.

Итак, коробка возведена и дальше необходим четкий план действий. Если правильно подойти к составлению этого плана, то время работ можно значительно сократить за счет своевременной подготовки к следующему этапу, и параллельно ведущихся работ. Такой план есть, и мы хотим предложить его вам в сопровождении советов и рекомендаций к каждому пункту.

Немаловажным фактором в порядке проведения отделочных работ является время года, поскольку многие из этих процессов требуют температуры выше +5°С.

Что нужно знать о «чистовом» ремонте

Что нужно знать о «чистовом» ремонте

Вы это сделали! Есть крыша, свет, вода, тепло, канализация и много комнат. Чего еще желать?

Как бы хорошо не был сделан первый этап строительства дома, пока вы его не нарядите и не придумаете ему начинку — это еще не Дом.

Основные вопросы, на которые надо будет найти ответ перед «чистовым» ремонтом:

1. Как получить объективную картину — какие материалы сейчас применяют и почему?
2. Где найти источник вдохновения?
3. Где найти правильных людей?
4. На чем можно сэкономить?
5. Как мне всё это правильно организовать?
6. Во что мне обойдется это удовольствие?

1. Путей получения информации много. Наиболее предпочтительные — это мнения профессионалов, выставки, интернет и опыт друзей. Например, поинтересуйтесь, кто участвовал в работах на наиболее известных и качественных объектах в Красноярске. Посмотрите на сайтах про интерьеры, какие материалы используют люди и какие приёмы они применяют. Особенности разных материалов и принципиальных подходов к созданию интерьеров, их плюсы и минусы можно узнать в «Студии плитки».
2. Источников вдохновения много — это и друзья, и журналы, и интернет, и дизайнеры, и «Студия плитки». Много чего вы можете и узнать, и потрогать в «Студии плитки» на ул. 78 Добровольческой бригады, 4. Приходите подсмотреть идею!
3. Сложный вопрос. Строителей много. Узнайте об уже выполненных ими работах, оцените их и выясните, как именно предполагается доделать ваш дом.
4. Сэкономить можно простым способом — стараясь сразу делать так, чтобы потом ничего не переделывать. Самое дорогое — это переделки, ведь это трата времени, материалов и нервов. Материалы и строители должны быть приличного качества. Вообще, сэкономить можно на каждом виде работ, материалов и предметов интерьера, только для этого надо правильно ставить задачу специалистам. Например, узнать, какие серии плитки есть в распродаже или можно ли для декорации применять не типовые решения, а дизайнерские. Специалисты «Студии плитки» ждут вас, приходите.
5. Задача № 1 — найти правильного прораба и дизайнера, и с ними составить план стройки (или вы можете сами быть кем-то из них?). Основные этапы ремонта приводим ниже.
6. Этот этап строительства дома стоит примерно столько же, сколько вы уже затратили на само строительство и инженерные сети. Я имею в виду чистовую отделку и начинку мебелью, сантехникой, бытовой техникой и шторами.

1. Решаем на семейном совете, для чего нужна каждая комната, и собираем «хотелки» каждого члена семьи.
2. Делаем дизайн-проект. Или хотя бы эскизный проект (это значит, что не прорисовываем конкретные материалы, а раскрашиваем в цвет и размещаем схематически мебель и бытовую технику).
3. Планируем по дому провода, розетки, выключатели, светильники и теплые полы.
4. Планируем по дому трубы, батареи и размещаем санузлы и сантехнику.
5. Планируем приточную и вытяжную вентиляции.
6. После электропроводки и прокладки труб заливаем черновые полы и штукатурим стены. Конечная цель этого этапа — получить ровные стены и полы.
7. Делаем принципиальный выбор — из чего будут полы, стены, потолки и подоконники. Например, потолок — в цоколе это окрашенный бетон, на первом этаже — натяжной тканевый, а в спальнях — гипсокартон. На стены первого этажа клеим обои, на втором — уже красим. Полы: холл, ванная, крыльцо — керамическая плитка, остальное — ламинат.
8. Делаем раскладку выбранных материалов по стенам и полам в проекте или без. Особое внимание при этом надо обратить на места стыковки материалов. Например, как ламинат на полу будет стыковаться с напольной плиткой и т.д.
9. Планируем работы. Консультируемся со строителями и проговариваем, как они будут выполнять каждый основной этап. Проговорить важно, чтобы понимать, как у них работает голова и что именно они считают важным для себя.
10. Закупаем материалы. При этом учитываем плюсы и минусы материалов, особенности эксплуатации. Очень важно не столько сэкономить при покупке, сколько иметь возможность всегда (например, через 3-5 лет) докупить этот материал у того же продавца. Так как в случае мелкого ремонта нужно будет докупить, например, квадратный метр такой же плитки. А если про этот материал никто ничего не знает — продавец им уже не занимается, а менеджеры много раз сменились?
11. Начинать работы лучше, когда материал уже есть, чтобы потом не было остановок.
12. Работы по чистовой отделке важно вести только с высококвалифицированным прорабом, который имеет опыт работы с современными технологиями и материалами, и координирует работы по каждому этапу и участку. На стройке надо обязательно регулярно появляться и контролировать процесс. Отделочники должны видеть, что вы не равнодушны к результатам. Желательно всю отделку провести с одной бригадой или хотя бы с одним прорабом.
13. Чистовая отделка закончилась. Теперь надо все хорошо отмыть и, если нужно, покрыть защитными составами. Имейте в виду, что для каждого типа материала есть свои очищающие и защитные составы.

Успехов вам в этом нелегком деле — создании удобного и красивого дома!

Студия плитки на ул. 78 Добровольческой бригады, 4 ждет вас. Приходите, смотрите, трогайте.

А сейчас краткий обзор материалов:

При выборе нужно понимать, что нет идеальных материалов. У каждого есть свои плюсы и минусы. Прежде, чем выбрать материал, хорошо бы о них узнать.

Материал	«+»	«-»
Ламинат	Износостойкий, по сравнению с натуральными материалами. Относительно легко, быстро и дешево укладывать. Большой выбор по цвету и фактуре Относительно недорогой (цены в среднем от 600 до 1, 5 тыс./кв.м.)	Уронишь на него — «шумит» сильно На излишнюю влагу реагирует — увеличивается или уменьшается в размерах Прохладный на ощупь Ламинат нельзя использовать во влажных помещениях Ремонт поврежденного — только замена Не натуральный Не экологичный (из-за основы)
Натуральный паркет	Натуральный — то есть, с неповторимым рисунком Теплый на ощупь Ремонт поврежденного — переполировка Есть возможность сделать наборные и высокохудожественные полы Дает ощущение монолитного пола Это живой материал. Материал со своей энергетикой	Относительно дорогой Дорогая укладка Требует постоянного ухода, нужно поддерживать влажность Со временем лак тускнеет (от царапин) Переполировка потускневших полов — дело хлопотное Это живой материал, у которого есть молодость, но есть и старость, и болезни.
Паркетная доска	Внешне — натуральное дерево с неповторимым рисунком Имеет ряд разных фактур (лак, масло, вычесанное, «кантри» и т.д.) Простая и недорогая укладка Теплая на ощупь Большой выбор по цвету и фактуре Дешевле паркета и лучше себя ведет в эксплуатации	Требует контроля влажности в помещении Менее износостойкое, чем ламинат Нельзя переполировать, при повреждении только менять Дороже ламината
Натуральное дерево — массив	Легкий в обработке. Недорогой, доступный. Хорошая теплоизоляция Приятная фактура Легко отремонтировать Относительно недорогой материал (например, доска пола от 450 р/кв.м.)	Материал нестабилен в размерах (сильно зависит от влажности) Невысокая твердость Требует защиты различными средствами и регулярного ухода, если хотите сохранять его хороший вид
Термодерево (это термомодифицированное дерево)	Пониженная равновесная влажность на уровне 3-5 % Устойчивость к гниению Стабильная геометрия изделий в эксплуатации, независимо от перепадов температуры и влажности Возможность получать из дешевых сортов древесины внешний вид экзотических пород и старинного дерева Низкая гигроскопичность Пониженная теплопроводность Низкое содержание смолы в составе хвойных пород Увеличение долговечности дерева Сохраняется аромат дерева	Относительно высокая стоимость (скажем, доска пола из обычной сосны — 450р/кв.м., то же из термососны — уже 1 488р/кв.м. Естественный цвет — только оттенки коричневого.
Пробка	Натуральный материал с неповторимым рисунком Пружинистый и теплый на ощупь Имеет хорошее тепло- и звукопоглощение При любой нагрузке восстановит свою структуру Дешевле паркета и паркетной доски	Имеет низкую механическую прочность и требует покрытия защитными составами Плавающий пробковый пол боится излишней влаги из-за своей МДФ основы Маленький выбор по цвету и фактуре При повреждении только замена
Ковровое покрытие	Мягкое Теплое Смягчает шаг. Комфортно лежать, сидеть и ползать Минимальные требования к поверхности, на которую укладывают. Укладка стоит недорого. Большой выбор по цвету, фактуре и пр. Не скользкий	Тяжело отмывать Ковровое покрытие хорошего качества относительно дорого стоит Поврежденный только менять Домашние животные могут «задирать» покрытие
Линолеум	Относительно недорогой Относительно легкая и недорогая укладка Не боится изменений влажности Легко убирать	На ощупь прохладный Не натуральный Старомодный
3 мм керамогранит размерами 1*3 м	Экологичный материал Высокая твердость (8 по минералогической шкале Мооса, к примеру у кварца — 7) Легко убирать, не боится воды Легкий, вес 7-8 кг/кв.м. Большая поверхность без швов Яркие цвета с окраской по массе тела Морозостойкий Хорош для переоблицовки поверхности по старой плитке Хорош для облицовки мебели, дверей.	Требует определенных навыков работы от строителей Требует высококачественных клеев Не прощает строителям ошибок, если наклеили с пустотами — будут проблемы (речь об укладке на пол) Относительно дорогой материал порядка 3 тыс. р/кв.м. (есть и дороже)
Керамическая плитка и керамогранит	Износостойкая (более стойкая, чем ламинат, паркет, пробка, натуральный камень) Относительно несложная укладка Большой выбор по цвету и фактуре Большой выбор по цене Хорошая теплопроводность для теплых полов Легко убирать При повреждении можно заменить локально Не боится влаги Керамогранит -морозостойкий Экологичный материал	На ощупь прохладная В качестве напольного покрытия требует подогрева Не пружинит под ногой Некоторые виды относительно дорого стоят При повреждении не ремонтируется — только замена Имеет тон (отклонение от заявленного цвета). То есть, будете докупать такую же, но в итоге получите или чуть светлее, или чуть темнее Имеет калибр (отклонение в мм от заявленного размера). То есть, при укладке плитки должны иметь не только один размер, например 40*40, но и один калибр — 401*401 мм (калибр 1).
Натуральный мрамор	Натуральный — уникальные рисунок и фактура. Можно сделать любой толщины и размера, максимально — до 200*300 см. Много видов фактур: полированный, состаренный, лапатированный, структурированный. В случае повреждений можно заполировать. Можно изготовить различные цельные объемные элементы, изделия, столешницы и подоконники. В случае повреждения можно переполировать. Очень большой выбор вида мрамора.	Требует ухода — периодически надо покрывать защитными составами. Боится кислоты и щелочи. Твердость ниже, чем у керамогранита и гранита. Есть внутренние дефекты типа трещин, вкраплений и пр., которые залечиваются фабриками Требует специальных клеев и затирок Относительно дорогая укладка, лишь немногие специалисты умеют это делать хорошо Вес плиты толщиной 20 мм примерно 52-54 кг
Натуральный гранит	Натуральный — уникальный рисунок и фактура. Относительно высокая твердость и более однородная структура, чем у мрамора, с меньшим количеством естественных дефектов. Можно сделать любой толщины и размерами, максимально — до 200*300 см Много видов фактур: полированный, состаренный, лапатированный, структурированный, обработанный огнем Можно изготовить различные цельные объемные элементы, изделия, столешницы и подоконники Большой выбор видов гранита В случае повреждений можно переполировать	Требует специальных клеев и затирок Относительно дорогая укладка , лишь немногие специалисты умеют это делать хорошо Вес плиты толщиной 20 мм примерно 52-60 кг
Мозаика Натуральные камни кварциты, сланцы песчанники и т.п.	Натуральный рисунок, фактура и цвет неповторимы и уникальны Можно изготовить бесконечное количество видов фактур и размеров Можно использовать для создания брутальных и натуральных фактур на улице и в интерьере Большой выбор по видам Можно изготавливать цельные объемные элементы Хорошо смотрится в паре с деревом Есть готовые модули, которые легко укладывать как внутри, так и снаружи.	Вес камней толщиной 20 мм — примерно 54 кг/кв.м. Требует специальных клеев и особой технологии затирки Стоимость укладки зависит от сложности кладки, размеров камней.
Водорастворимая краска	Большой выбор по цвету Относительно дешевое нанесение При последующих ремонтах можно подобрать тон. Экологична Относительно небольшая стоимость краски	Истираемость ниже, чем у плитки, в местах, где краску задевают регулярно, она «затирается» и требует перекраски. Выдерживает конечное количество раз мытья
Обои	Огромный выбор по цвету, фактуре, дизайну Легко и относительно недорого наклеивать Можно клеить с продолжением рисунка При повреждении легко переклеить	Износостойкость ниже, чем у плитки, и основные виды менее практичны, чем окраска При состыковке рисунка часть обоев уходит в отход Менее экологичны, чем натуральные материалы или водорастворимая краска Имеет швы, заметные глазу
Декоративная штукатурка	Огромный выбор по цвету, фактуре, дизайну Конечное покрытие не имеет швов Возможен локальный ремонт при повреждении	Относительно большая стоимость Большая зависимость от квалификации мастера

Ниже хотим привести исследование итальянцев по поводу практичности использования материалов для отделки жилья. Итальянцы исходили из цен рынка Италии и среднего срока службы жилья (40 лет) до глобальной реконструкции (ремонта). В расчет брали цену материала, работы по установке и работы по косметическому ремонту и поддержанию внешнего вида. Полная стоимость этих суммарных расходов была обозначена в графике, как «полная стоимость» (физический цикл).

Исследование научно-исследовательского итальянского института строительной индустрии в г.Болонья.

Стоимость в евро/кв.м для дома, средний срок эксплуатации которого 40 лет.

Виталий Андриянов, директор Студии плитки, специально для Newslab.ru

Студия плитки, Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 4
Традиции семейного бизнеса с 2001 года.