Покупка недвижимости за рубежом для сдачи в аренду остается одной из самых выгодных стратегий для получения валютной доходности — особенно в условиях, когда депозитные ставки по долларам и евро в крупных банках стремятся к нулю, считает международный финансовый консультант FCP Исаак Беккер. Сдача купленной квартиры, по его оценкам, может принести инвестору в ряде случаев до 4–5% в год против менее чем 2% годовых по валютным депозитам в крупных российских банках.
По словам управляющего партнера международного брокера недвижимости Tranio Георгия Качмазова, российские инвесторы воспринимают иностранную недвижимость как долгосрочный защитный актив. «Поскольку в России в экономическом отношении не все стабильно, наши клиенты инвестируют за рубеж в надежде, что там все будет хорошо. Но надо осознавать, что цена спокойствия — низкая доходность», — поясняет эксперт.
Качмазов отмечает, что доходность арендной квартиры вычисляется как процентное соотношение годовой арендной выручки к стоимости объекта. Таким образом, если инвестор купил квартиру за €100 тыс. и сдает ее в аренду за €5 тыс. в год, то он получает годовую доходность 5%. Впрочем, это условный пример. В среднем владелец недвижимости зарабатывает на аренде квартиры меньше, по словам Качмазова, примерно 2–3% в год.
Это больше, чем по депозитам, но меньше, чем, к примеру, по ряду выпусков еврооблигаций, которые позволяют инвестору получить 5–6% годовых. Однако долговые бумаги рано или поздно будут погашены, а квартира может оставаться во владении инвестора сколько угодно долго, продолжая приносить доход.
Директор департамента недвижимости UFG Wealth Management Андрей Розов добавляет, что покупка квартиры за рубежом — это хороший вариант инвестиций для состоятельных клиентов, готовых потратить на инвестиции в квадратные метры не более $3 млн. А вот инвесторы, располагающие более крупными суммами, чаще покупают коммерческую недвижимость, доходность которой в 1,5 раза выше, чем у жилой, подытоживает финансист.
Выбор локации
Выгоднее всего покупать зарубежную недвижимость в популярных местах для отдыха и международных деловых центрах, говорят эксперты. Первые включают в себя Францию, Испанию, США и другие страны с развитой туристической инфраструктурой на берегу моря или океана. В таких регионах высок спрос на аренду и дорогих вилл, и скромных апартаментов; к деловым центрам с наиболее ликвидной недвижимостью относятся прежде всего Нью-Йорк, Лондон, Франкфурт и Женева, указывает Беккер.
Качмазов из Tranio рекомендует при выборе квартиры ориентироваться на такие критерии, как размер города (чем крупнее, тем лучше), уровень его экономического развития, логистическая доступность недвижимости, а также район (либо исторический, либо относящийся к респектабельным). В качестве примера эксперт приводит Будапешт и Барселону. «В Будапеште хорошие апартаменты можно купить за €100 тыс., в Барселоне, где расположена приморская курортная зона, — минимум за €300 тыс.», — рассказывает он. А вот от покупки недвижимости в провинции эксперт советует воздержаться в связи с ее низкой ликвидностью.
Что почем
Одной из лучших инвестиционных идей на рынке зарубежной недвижимости считается покупка микроапартаментов, добавляет Качмазов. Речь идет о маленьких квартирах-студиях площадью до 30 кв. м c кроватью, санузлом, душевой, столом и мини-кухней. Их стоимость составляет порядка €100–120 тыс. По данным Tranio, доходность от сдачи такого жилья в аренду выше, чем от квартир с большим метражом, — в среднем 4–5%, хотя стоимость арендной платы довольно низкая (€400–600 в месяц). Кроме того, с арендатором обычно не заключается долгосрочный контракт, и владелец квартиры в любой момент может сменить жильца или проиндексировать ему арендную плату. Главным преимуществом микроапартаментов является их локация: обычно они находятся в популярных среди молодежи районах. «Число людей, готовых жертвовать метражом в угоду правильного места и хорошей компании, будет только расти», — прогнозирует Качмазов.
По данным Tranio, в Берлине представлен наиболее широкий спектр предложений в сегменте микронедвижимости: небольшие студии стоят относительно мало (от €100 тыс.), при этом аренда за квадратный метр довольно высока — €25. В сравнении с микроапартаментами двух- и трехкомнатные квартиры дают значительно меньшую доходность, так как там стоимость аренды намного ниже — €9 за 1 кв. м. В Будапеште, одном из самых популярных туристических городов, стоимость аренды достигает €40 за 1 кв. м аренды, а доходность может составить 11% в год.
Как покупать
Осуществление сделки по покупке квартиры происходит через банк страны, в которой эта недвижимость находится. Чтобы поместить деньги в зарубежный банк, инвестору необходимо будет объяснить, как эти средства были заработаны. От покупателя могут потребовать справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, документальное подтверждение того, что деньги выручены от продажи какого-то другого объекта. Кроме того, в большинстве стран есть как налоговые, так и миграционные ограничения на приобретение недвижимости. В некоторых случаях лицо без местного гражданства или вида на жительство и вовсе не сможет приобрести квартиру. По словам партнера и специалиста в области международного налогового планирования PwC Михаила Филинова, с такими ограничениями столкнутся россияне, желающие вложиться в недвижимость в Швейцарии, Греции, Дании и Канаде.
К примеру, в Швейцарии, согласно закону «Лекс Коллер» (Lex Koller), а также кантональным и коммунальным законодательным актам, гражданам стран, не входящих в Евросоюз и ЕАСТ (Европейскую ассоциацию свободной торговли), не владеющим швейцарским ВНЖ типа C («постоянный ВНЖ»), запрещено покупать жилье для инвестиций. Впрочем, у инвесторов есть обходной путь — оформить покупку квартиры на компанию, в которой контрольный пакет акций и долей принадлежит швейцарским юридическим и физическим лицам. При этом нерезиденту должно принадлежать не более 33% акционерного капитала.
Также Филинов из PwC отмечает, что в условиях общего «тренда на прозрачность» ряд государств начали требовать от компаний, покупающих жилую недвижимость, раскрытия конечного бенефициара сделки. Так, например, поступает Великобритания. В целом это не отменяет удобства такого способа приобретения недвижимости. «К примеру, большое количество французской недвижимости оформлено через SCI, специальный тип юридического лица, который предназначен для покупки и содержания недвижимости», — подчеркивает эксперт.
Основные риски
Главным недостатком инвестиций в недвижимость являются высокие издержки: определить, сколько из заработанных на аренде 4–5% пойдет в карман инвестору, довольно трудно. Большая часть расходов связана с налогообложением. Со многими странами у России действуют соглашения об избежании двойного налогообложения. Согласно им, как отмечает Филинов из PwC, доход от аренды недвижимости практически всегда облагается налогом в той стране, где была совершена покупка. «Но поскольку налог за рубежом обычно меньше, чем в России, разницу российские налоговики требуют заплатить в российский бюджет», — комментирует Филинов.
При этом, если в иностранной юрисдикции налоговая ставка выше, чем в России, то платить придется по ней, указывает партнер Paragon Advice Group Александр Захаров. В любом случае нюансы налогообложения (они — отдельные при покупке недвижимости через юрлицо) надо уточнять в каждой конкретной стране и каждом конкретном случае, указывают эксперты.
Финансовый консультант Исаак Беккер отмечает, что со временем доходность инвестиционной недвижимости снижается: жилая инфраструктура изнашивается и начинает требовать дополнительных вложений. Инвесторам нередко приходится решать проблемы с управляющей компанией, оплачивая для этого услуги посредников — доверенных лиц за границей — с целью снижения накладных расходов на поездки за рубеж. Однако если квартира куплена в ликвидном районе, ее можно продать спустя некоторое время и получить доход от роста стоимости недвижимости, правда, уплатив налоги с выручки от продажи, резюмирует Беккер.
МОСКВА, 5 сентября — РИА Новости, Марина Заблудовская. Покупка жилья за границей у многих россиян входит в список самых сокровенных желаний, однако в процессе сделки привлекательный с первого взгляда ценник на зарубежную недвижимость имеет особенность меняться в большую сторону, да и сама идея покупки уже не кажется столь удачной. Эксперты, опрошенные "РИА Недвижимость", советуют россиянам обзавестись собственным жильем на родине, прежде чем покупать недвижимость за рубежом, а еще лучше в большинстве случаев предпочесть покупке аренду.
Теория относительности
Путешествия за границу для граждан России давно уже стали делом привычным и даже обыденным. Впрочем, из поездок по миру россияне привозят не только тысячи фотографий, хорошее настроение и новый магнит на холодильник, но и уверенность в том, что за рубежом недвижимость стоит куда дешевле, чем в России. Взять хотя бы Москву с ее легендарными космическими ценами на жилье. Люди недоумевают, почему полностью обустроенная квартира в доме на берегу моря в какой-нибудь Черногории стоит дешевле, чем "голые стены" в новостройке эконом-класса на окраине российской столицы? И раз так, может, россиянам давно пора решать свои жилищные проблемы путем покупки недвижимости за рубежом?
Впрочем, по мнению генерального директора "Миэль-DPM" Натальи Завалишиной, сравнивать можно такие города, как например: Москва, Лондон или Нью-Йорк. "Большие мегаполисы, предлагающие как районы с эксклюзивным жильем так и типовой застройкой, в той или иной степени похожи", — утверждает собеседница агентства.
Но и в этом случае оценка недвижимости с точки зрения "дешево-дорого" будет относительна, уверен президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. Например, если сравнить среднюю стоимость недвижимости в Москве (3,9 тысячи евро за "квадрат") и Мюнхене (4,2 тысячи евро за "квадрат"), то получится, что московское жилье дешевле мюнхенского, поясняет он. Однако на эту разницу можно посмотреть и с другой стороны. В пересчете на текущий курс евро средняя ежемесячная зарплата в Москве за вычетом подоходного налога составляет около 1 тысячи евро в месяц, тогда как в Мюнхене – около 2 тысяч евро, утверждает эксперт. Следовательно, среднестатистический москвич может на свою месячную зарплату купить 0,27 "квадрата", а среднестатистический житель Мюнхена – 0,48 "квадрата". Таким образом, взгляд на стоимость недвижимости через призму уровня дохода показывает, что московское жилье дороже мюнхенского, подводит итог расчетам Зингель.
Он также подчеркивает, что оценку дороговизны или дешевизны недвижимости в той или иной стране корректнее проводить, анализируя относительную стоимость недвижимости с учетом целой совокупности факторов, таких как жилищная обеспеченность, строительная активность, площадь жилищного фонда, условия ипотечного кредитования и, конечно, уровень дохода населения.
Дешевизна с подвохом
Разумеется, не будет разумным сравнивать уровень доступности жилья в России и в странах экономически более слабых. Например, традиционно считается, что недорогая недвижимость в Индии, отмечает Завалишина. Однако в данном случае причина дешевизны – не в высоком уровне доступности, а в том что, как правило, это ветхое, рассчитанное исключительно на малообеспеченные слои местного населения жилье, объясняет собеседница агентства.
В малоразвитых странах Африки, таких как Зимбабве, Уганда, Конго, стоимость единицы жилья эконом-класса и вовсе оказывается ниже стоимости комфортного дивана в России, добавляет Зингель. Однако население данных стран далеко не всегда может позволить себе это жилье, подчеркивает он.
Да, если исходить из средних российских доходов, жилье в таких странах кажется более чем доступным. Вопрос в другом: а нужно ли такое жилье?
Впрочем, в большинстве своем россияне мечтают приобрести дом или квартиру в одном из курортных городов, как говорится, с "прямым доступом к морю". Но и в этом случае оценивать местное жилье с точки зрения "дешево-дорого" и сравнивать со стоимостью недвижимости в России сложно.
Директор отделения "МИЦ – Недвижимость" "На Цветном" (ГК "МИЦ") Ольга Антонычева предлагает рассмотреть в качестве примера Болгарию, как страну с самыми низкими ценами на недвижимость в Европе. Здесь можно купить однокомнатную квартиру площадью 30 квадратных метров примерно за 30 – 40 тысяч евро, подтверждает эксперт. Однако связано это с низким качеством строительства, с очень большим количеством объектов, продаваемых на рынке, а также трудной экономической ситуацией в стране, говорит Антонычева.
С экспертом соглашается менеджер по рекламе и PR агентства недвижимости VSN Realty Ольга Молчанова, которая подчеркивает, что в России строительные технологии учитывают суровые климатические условия страны. Ведь в течение года температура во многих российских регионах может варьироваться от плюс 40 градусов до минус 35 градусов — не каждый европейский дом способен пережить такой скачок. Разумеется, это отражается и на стоимости строительства, а, следовательно, на конечной стоимости жилья.
Впрочем, в России тоже есть дешевое жилье, которое при этом никому не нужно. "Мне много лет не удавалось продавать добротный деревянный дом с участком в 20 соток стоимостью 25 тысяч рублей в деревне Ясачный Сызган в Ульяновской области. Почему? Да потому что он располагался в самой настоящей российской глуши, куда и проехать толком нельзя", — делится случаем из практики частный риелтор Евгения Галинская.
Покупатели отказывались от дома, потому что понимали, что не смогут там жить постоянно вдали от городской цивилизации, а покупать его в качестве летней дачи накладно – далеко и хлопотно, ведь 20 соток земли обрабатывать надо, рассказывает собеседница агентства.
Замкнутый круг: жилье в РФ доступно только там, где никому не нужно >>>
В основе мотивации
Получается, что привлекает россиян в зарубежной недвижимости вовсе не цена, тем более, как мы выяснили, это вещь относительная – важны другие факторы.
Зингель выделяет четыре основные цели, преследуемые россиянами при покупке зарубежной жилой недвижимости. Так, половина российских покупателей приобретает жилье за границей в качестве дома для отдыха. Сюда, в частности, относится курортная недвижимость, в том числе горнолыжные и бальнеологические курорты.
По данным эксперта, с инвестиционными целями жилье за рубежом приобретает 25% покупателей. Семейные причины побуждают обзавестись зарубежной недвижимостью 15% россиян. И, наконец, получение вида на жительство, а также бизнес-иммиграция становятся целью покупки для 10% российских граждан.
"Безусловно, в большинстве случаев имеет место комбинация двух и более мотивов", — уверяет Зингель. Однако, по его словам, у россиян, имеющих средний достаток, доминирует мотивация "дом для отдыха".
Чаще всего россияне выбирают для покупки недвижимости Болгарию, Испанию, Турцию, Черногорию, Латвию и Италию, утверждает директор представительства Masa International (Испания) в России Ирина Буркина. При этом собеседница агентства замечает, что, к примеру, в Испании недвижимость приобретают люди именно со средним достатком.
С инвестиционными же целями на рынок зарубежной недвижимости в основном выходят люди, уже имеющие жилье в России и имеющие доходы выше среднего. Такие покупатели выбирают объекты в столицах или на курортах, где большая доходность и ликвидность недвижимости – в Германии, Франции и в Великобритании, замечает Антонычева.
Покупка с тенью сомнения
Но, пожалуй, самый главный вопрос, связанный с приобретением недвижимости за рубежом, касается всевозможных рисков и трудностей, с которыми могут столкнуться покупатели. "Собственно говоря, приобретение жилья за границей всегда является неоднозначным мероприятием. Многие покупатели зарубежного жилья по факту сталкиваются с несоответствием ожиданий и фактического результата", — утверждает Зингель. Например, курортная недвижимость большую часть года пустует, принося убытки, а нередко и надоедает, подчеркивает он.
К числу наиболее распространенных проблем эксперт относит также высокую стоимость содержания недвижимости за границей и невозможность гарантировать сохранность имущества, находясь на удалении от объекта.
Кроме того, собеседник агентства предупреждает потенциальных покупателей, что им необходимо предусмотреть и сопутствующие расходы по сделке, которые в некоторых странах могут доходить до 20% от стоимости объекта. Скажем, приобретая недвижимость в Черногории, уже находящуюся в собственности физического лица, новому владельцу придется заплатить единовременный налог на покупку в размере 3% от стоимости жилья государству в течение 15 дней от момента вступления в права собственности, делится опытом управляющий партнер агентства эко-туризма Out of the box в Черногории Анастасия Цыганкова.
Оформление покупки осуществляется у нотариуса, где покупатель оплачивает сборы по тарифам, установленным законодательно в зависимости от суммы сделки, продолжает она. Кроме того, в дополнительные расходы войдет гонорар адвоката — около 300 евро, а также услуги переводчика — около 50 евро в час.
Особые трудности могут вызывать юридические тонкости покупки жилья в той или иной стране. Так, например, в Хорватии, Австрии и Индии для приобретения недвижимости нужно открывать юридическое лицо, причем в Индии одним из учредителей должен быть индус, указывает Завалишина.
В Таиланде же, по словам экспертов, существует квота для иностранцев – их должно быть не более 49% в каждом конкретном многоквартирном жилом комплексе, остальные – либо тайцы, либо нерезиденты страны, зарегистрировавшие здесь собственную компанию.
Злую шутку с покупателем может сыграть также незнание налогового законодательства, правил пользования недвижимым имуществом и процессов государственной регистрации сделок с недвижимостью, утверждает управляющий директор "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский. "Можно купить недвижимость в расчете на сдачу ее в краткосрочную аренду или передачу в безвозмездное пользование друзьям и родственникам, что может быть запрещено, например, правилами конкретных жилых комплексов или даже целых районов. Результатом чего могут оказаться большие штрафы", — рассказывает он. Налоговая ставка, по его словам, может меняться от года к году, расчет налогооблагаемой базы не всегда понятен покупателям – в целом это все может отразиться на рентабельности вложений и обоснованности приобретения зарубежной недвижимости.
Фактический доход от сдачи жилья в аренду нередко оказывается ниже ожидаемого, соглашается с коллегой президент Gordon Rock Зингель. Помимо этого, владельцы недвижимости часто переоценивают преимущества владения собственной недвижимостью за рубежом, а часто меняющиеся обстоятельства могут и вовсе сделать ее нежеланной собственностью, замечает он.
Трудности в получении всех необходимых бумаг для покупки недвижимости могут вызвать даже последствия природных катаклизмов. Например, в 1979 году в Черногории произошло сильнейшее землетрясение, в результате которого большинство современных и старинных построек было разрушено, рассказывает Цыганкова. Государство выплатило компенсацию пострадавшим семьям, но те, в свою очередь, предпочли не тратить средства на восстановление жилья, а эмигрировали в Европу, Израиль или Америку, констатирует она. "Таким образом, на побережье появились россыпи полуразваленных и обаятельных красивых зданий, привлекающих внимание инвесторов. Но при желании приобрести и отреставрировать тот или иной объект для себя или под бутик-отель потенциальные покупатели сталкиваются с проблемой – невозможно найти всех владельцев, а именно: многочисленных братьев, сестер и их детей, имеющих исконные права наследства", — говорит собеседница агентства.
А стоит ли покупать?
Но если покупатель все-таки выяснил все юридические и финансовые тонкости процесса и учел все возможные риски и готов стать счастливым обладателем недвижимости где-нибудь на живописном берегу моря, ему остается ответить на последний и самый хитрый вопрос: "А нужно ли ему это жилье в собственности?".
"Я бы однозначно не рекомендовал покупать жилье с целью краткосрочных визитов, для этого лучше подойдет отель или апартаменты", – настаивает Скоморовский, указывая, что тогда не придется тратить деньги на содержание объекта и налоги.
Кроме того, он настаивает на том, что даже если сегодня в какой-либо стране коммунальные платежи или налоги на недвижимость невелики, нет гарантии того, что так будет всегда. "Если речь идет о переезде на ПМЖ, то я бы рекомендовал сравнить рентабельность приобретения жилья с арендой аналогичной недвижимости. Во многих странах права арендаторов достаточно серьезно защищены, а ответственность собственников недвижимости, прежде всего налоговая повинность, намного выше", — отмечает Скоморовский.
Ну и не стоит забывать о простых житейских, бытовых трудностях, с которыми так или иначе придется столкнуться человеку при переезде на ПМЖ в другую страну. "Это и особенности системы здравоохранения, и образование, как дошкольное, так и среднее, и незнание языка, и нежелание приспосабливаться к местным особенностям, а также родственники и друзья, которых не перевезешь просто так с собой", — напоминает эксперт.
Основную же проблему в чужой стране представляет рынок труда: россияне зачастую не понимают и не знают, где можно применить себя, на чем можно зарабатывать деньги, констатирует Скоморовский. "Даже если вы первоклассный специалист на родине, это не означает, что в чужой стране вы будете востребованы по специальности, и вам не придется переквалифицироваться из менеджера высшего звена в обслуживающий персонал", — добавляет Молчанова.
С коллегами соглашается Антонычева. Она убеждена, что покупать недвижимость за границей можно при наличии "лишних" денег и четкого плана получения постоянного дохода в данной стране. В той же Черногории и даже в некоторых районах Испании с октября по апрель нет работы, замечает собеседница агентства.
Ну и, наконец, большинство экспертов подчеркивает, что россияне, покупающие недвижимость за рубежом, как правило, уже имеют жилье в России. Это своеобразный запасной вариант, если "не приживешься" в чужой стране, поясняет Молчанова. Так что перед покупкой квартиры "за бугром" необходимо вначале подумать о доме, в который можно будет вернуться, если не получится адаптироваться в новой стране, заключает она.
Девочки, мне в наследство досталась 2-x комнатная квартира в Подмосковье, вот я и загорелась идеей её продать и купить не большую квартиру за границе, чтобы летом семьёй ездить отдыхать , может быть в дальнейшем перебраться насовсем,. Интересует опыт тех, кто кто имеет недвижимость за границей , в какой стране, реально ли там детям получить образование , вид на жительство. И вообще , по каким критериям вы выбирали страну?
Эксперты Woman.ru
Узнай мнение эксперта по твоей теме
Даутова Елена Сергеевна
Психолог. Специалист с сайта b17.ru
Волкова Ирина Владимировна
Врач-психотерапевт, Сексолог. Специалист с сайта b17.ru
Дяченко Елена Владимировна
Психолог, Гештальт-терапевт в обучении. Специалист с сайта b17.ru
Волков Роман Леонидович
Психолог, Психоаналитический терапевт. Специалист с сайта b17.ru
Прокофьев Дмитрий Евгеньевич
Психолог. Специалист с сайта b17.ru
Сокол Лариса Ивановна
Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru
Никулина Марина
Психолог. Специалист с сайта b17.ru
Светлана Чернышова
Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru
Чехова Марина Викторовна
Психолог. Специалист с сайта b17.ru
Лукашевская Наталья
Психолог, ЛИЧНОСТНЫЙ И СЕМЕЙНЫЙ. Специалист с сайта b17.ru
Нигде ( зачем вам чемодан без ручки? Ездить всегда в одно и то же место..
те, кто покупал в Болгарии жалуются на большие коммунальные и налог на недвижку
Продайте эту квартиру, положите деньги в банк под проценты и ездите с этих денег отдыхать каждый раз в разные страны. А покупка квартиры — глупая затея. Вот представьте купите квартиру, а потом в эту страну из-за политической какой-то ситуации запретят въезд. Как в случае с Турцией, Египтом. Или, например, купили бы в США, а вам отказали бы в визе.. Ведь наличие недвижимости не гарантирует получение визы.
Да, и коммунальные заграницей везде очень большие. Так какой смысл содержать квартиру круглый год из-за двух-трёх недельного отдыха раз в год?
Ну, допустим, вы купили плохонькую квартирку в Испании. Дальше что? Вы и ваши дети там на какие шиши жить собираетесь?
На море хотите? Если не докладывать, не хватит вам на нормальную недвигу в нормальной стране, где можно было бы обучать детей. Евро 200 нужно самый мин.
Похожие темы
Да, и коммунальные заграницей везде очень большие. Так какой смысл содержать квартиру круглый год из-за двух-трёх недельного отдыха раз в год?
Ну, допустим, вы купили плохонькую квартирку в Испании. Дальше что? Вы и ваши дети там на какие шиши жить собираетесь?
А так хотелось бы, чтобы дети в Европе образование получили, язык знали и т.д.
На море хотите? Если не докладывать, не хватит вам на нормальную недвигу в нормальной стране, где можно было бы обучать детей. Евро 200 нужно самый мин.
Квартира, которую я хочу продать стоит около 6 млн. Руб. Что за 80-90 тыс. Евро ничего не купишь в Испании или Кипре?
Про Кипр не знаю. Испания точно нет. Вы ж что-то убитое в захалустье не будете рассматривать? Реальные цены я вам написала.
Вообще, либо море-пляж, либо учеба.
Автор купи лучше в Гелинжике
Квартира, которую я хочу продать стоит около 6 млн. Руб. Что за 80-90 тыс. Евро ничего не купишь в Испании или Кипре?
Вы меня прямо переубедили, а я сначала так горела идеей купить квартиру в Европе( Лучше буду сдавать тут , ездить в отпуск в разные места и копить детям на учебу за границей . Прямо как то мечты не стало ( грустно (
Продайте эту квартиру, положите деньги в банк под проценты и ездите с этих денег отдыхать каждый раз в разные страны. А покупка квартиры — глупая затея. Вот представьте купите квартиру, а потом в эту страну из-за политической какой-то ситуации запретят въезд. Как в случае с Турцией, Египтом. Или, например, купили бы в США, а вам отказали бы в визе.. Ведь наличие недвижимости не гарантирует получение визы.
Вы за сумму 90 тыс евро ничего не купите в Испании. Это будет какой- нибудь сарай около мусорной свалке с кучей молодых и наглых , озабоченных сексом марокканцев . Приличные квартиры в Испании стартуют от 180 тыс евро, и то нужно смотреть районы
Ну допустим, у меня муж работает, ещё 1 квартиру сдаём , накопления небольшие есть. Единственное, что языка не знаю ( А так хотелось бы, чтобы дети в Европе образование получили, язык знали и т.д.
Вы меня прямо переубедили, а я сначала так горела идеей купить квартиру в Европе( Лучше буду сдавать тут , ездить в отпуск в разные места и копить детям на учебу за границей . Прямо как то мечты не стало ( грустно (
Ой, я пропустила, что у вас только 90К. На эти деньги можно купить крошечную квартирку в плохом месте, и, кстати, с плохой школой в микрорайоне.
Говорю вам, тк сама проживаю в Барселоне . Моя квартира стоит сейчас на рынке недвижимости 270 тыс евро, это 3 спальни и 3 ванных комнаты. Живу от центра Барселоны в 15 мин на авто
Квартира, которую я хочу продать стоит около 6 млн. Руб. Что за 80-90 тыс. Евро ничего не купишь в Испании или Кипре?
Говорю вам, тк сама проживаю в Барселоне . Моя квартира стоит сейчас на рынке недвижимости 270 тыс евро, это 3 спальни и 3 ванных комнаты. Живу от центра Барселоны в 15 мин на авто
Можно и подешевле и похуже. Я видела квартирку метров в 18. Спальня , кухня и гостиная в одном флаконе. И стоила эта радость около 160тыс евро. Но почти в центре. Недалеко от Колумба.
А что наличие недвижимости в Испании атоматом дает право на ВНЖ-ПМЖ, работу и обучение?
Можно и подешевле и похуже. Я видела квартирку метров в 18. Спальня , кухня и гостиная в одном флаконе. И стоила эта радость около 160тыс евро. Но почти в центре. Недалеко от Колумба.
Я не в Испании, но могу догадываться, что от местоположения зависит. В городках, где нет работы, жильё однозначно дешевле.
Я тоже не в Испании, но могу предположить, что это так же может зависить от того как высока плата за обслуживание дома в месяц, не важно живете вы там постоянно или нет. Ежемесячная плата может быть достаточно высокой при низкой цене квартиры.
Ну там есть за что платить. Или бассейн или ещё что полезное, типа садика, оно денег стоит.
В Болгарии и Венгрии реально купить за 10-15 тыс.евро абсолютно убитый домишко в какой-нибудь дальней деревеньке, ну все как на родине 🙂 Вот только зачем такая покупка? А нормальная недвига даже в Болгарии начинается от 130, хотите страну поприличнее, готовьте денежки 🙂
А как же то, что считается, что недвижимость намного дешевле в любой заграничной стране, чем в России даже в провинции. Это тут же всегда считалось, что цены на жильё и на аренду намного дороже. А тут теперь наоборот пишут почему то. А так здорово было бы купить не в пляжных южных странах, а в Голландии, Бельгии, Швейцарии.
А как же то, что считается, что недвижимость намного дешевле в любой заграничной стране, чем в России даже в провинции. Это тут же всегда считалось, что цены на жильё и на аренду намного дороже. А тут теперь наоборот пишут почему то. А так здорово было бы купить не в пляжных южных странах, а в Голландии, Бельгии, Швейцарии.
А как же то, что считается, что недвижимость намного дешевле в любой заграничной стране, чем в России даже в провинции. Это тут же всегда считалось, что цены на жильё и на аренду намного дороже. А тут теперь наоборот пишут почему то. А так здорово было бы купить не в пляжных южных странах, а в Голландии, Бельгии, Швейцарии.
А как же то, что считается, что недвижимость намного дешевле в любой заграничной стране, чем в России даже в провинции. Это тут же всегда считалось, что цены на жильё и на аренду намного дороже. А тут теперь наоборот пишут почему то. А так здорово было бы купить не в пляжных южных странах, а в Голландии, Бельгии, Швейцарии.
Я бы нигде не купила. Раньше мечтала! 4 года назад родители мужа подарили квартиру в Болгарии , мы туда ездим все прекрасно, еще туда они ездят и все родственники ) мы не против потому что хочется и другие места посмотреть , это интересно Пару раз всего а потом продавать замучаетесь
у меня соседи 1,5 года назад купили небольшую двушку в Турции, не возле моря. все было так радужно: они и так частенько летали на недельку-другую туда, так сказать люди мира — готовы жить не на Родине. Российским холодам предпочитают знойную жару, жена — препод в ВУЗе, муж — программист, он мог работать удаленно, т.*****. даже не нужно было увольняться и искать новую работу. Дочке было 6 лет. в итоге уже обставили всю квартиру, ездили туда отдыхать, оформляли документы и пр. а живут все также в съемной двушке в Москве.
Не знаю, в чем дело. вроде их Россия раздражает, а вот пока живут тут.
Другая соседка купила новостройку в Болгарии (что-то очень недорогое). Ездят туда летом на месяц-два (она учитель).
1) пока сдавать, но деньги не тратить. если учиться, например, в Венском университете, жить можно в Брно (Чехия), там жизнь дешевле. а пока можно учить язык. но вообще нужно узнавать про внж каждой страны, которая вас интересует. мне, например, нравится Польша. там вроде дают внж если бизнесом заняться. цены на еду там недорогие, польский выучить нетрудно, цены на квартиры если не в больших городах, можете потянуть. например, сейчас посмотрела, 3-комнатная квартира с черновой отделкой 3 млн. в рублях. но может еще цены упадут когда вы будете готовы поехать. вообщем, надо конкретно по каждой интересующей стране узнавать условия (цены на жилье, жизнь, рынок труда, условия внж, медицина и мн. др.) и начать уже сегодня что-то делать (учить язык, осваивать какую-то востребованную там профессию)
2) попытаться выиграть Грин карту США. но по мне там сложнее устроиться чем в Европе.
Если Польша вам интересна, можете вот тут посмотреть недвижимость:
http://www.mieszkanie.pl/sprzedam-pomorskie
я бы в Тае взял..
Автор, мы купили квартиру в Португалии, в Лиссабоне в самом центре.
Нам Лиссабон очень нравится, там и пляжи, и город.
Посмотрите в этом агенстве, они там самые нормальные.
http://www.remax.pt/
Квартира-это сплошной геморрой. Квартплаты, квартиранты, налоги, ремонты, потеря ликвидности и т.д. Если вы ко всему этому готовы, то пожалуйста. Но лучше всего деньги и желательно разложенные по разным банкам, в т.ч. за границей может быть.
Вы меня прямо переубедили, а я сначала так горела идеей купить квартиру в Европе( Лучше буду сдавать тут , ездить в отпуск в разные места и копить детям на учебу за границей . Прямо как то мечты не стало ( грустно (
не понимаю зачем продавать. сдать ее и все.будет пассивный доход.чем купить заграницей, и еще она деньги будет тянуть
в Крыму купите,зачем вам эти заграницы,тем более закрыть могут ее как при совке
а крым -это реально вложение в будущее
1) пока сдавать, но деньги не тратить. если учиться, например, в Венском университете, жить можно в Брно (Чехия), там жизнь дешевле. а пока можно учить язык. но вообще нужно узнавать про внж каждой страны, которая вас интересует. мне, например, нравится Польша. там вроде дают внж если бизнесом заняться. цены на еду там недорогие, польский выучить нетрудно, цены на квартиры если не в больших городах, можете потянуть. например, сейчас посмотрела, 3-комнатная квартира с черновой отделкой 3 млн. в рублях. но может еще цены упадут когда вы будете готовы поехать. вообщем, надо конкретно по каждой интересующей стране узнавать условия (цены на жилье, жизнь, рынок труда, условия внж, медицина и мн. др.) и начать уже сегодня что-то делать (учить язык, осваивать какую-то востребованную там профессию)2) попытаться выиграть Грин карту США. но по мне там сложнее устроиться чем в Европе.
Жалоба
Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:
Жалоба отправлена модератору
Страница закроется автоматически
через 5 секунд
Форум: дом
Новое за сегодня
Популярное за сегодня
Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.
Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.
Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.
Copyright (с) 2016-2019 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»
Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»