Участки продаются без подряда

На рынке загородной недвижимости можно встретить продажу земельных участков с подрядом. Пугаться такой терминологии не стоит, в некоторых случаях можно даже получить существенную выгоду, если приглядеться и разобраться в вопросе детально.

Для начала поясним саму терминологию:

Земельный участок с подрядом — это означает что покупая земельный участок вы одновременно заключаете Договор подряда со строительной компанией на строительство дома. Как правило в Договоре указан заранее выбранный проект, основной материал дома, тип фундамента, перекрытий и кровли, материал отделки фасада, сроки начала строительства.

Зачем это нужно застройщику? Все просто!

Земельный участок продается по стоимости сотки в текущем районе. Продавец может лишь немного увеличить стоимость участка за счет подведения к нему коммуникация, дорог и освещения. Однако на этом особо не заработаешь. И если строительная компания продает участки «в рынке», то компенсировать свои затраты и получить прибыль можно только предлагая (а в случае подряда — навязывая) свои услуги по строительству дома.

Может ли это заинтересовать покупателя?

Да! Во-первых, в большинстве случаев, стоимость такой земли — рыночная, то есть очень выгодна для покупателя. Во-вторых, компания, предлагающая строительство домов, предлагает выбрать один из уже готовых проектов, за разработку которых платить не придется! Всегда есть возможность посмотреть как выглядит выбранный проект не только на бумаге, но и «пощупать» уже построенный по проекту дом на одном из участков поселка. Если покупать участок не в новом поселке, то можно оценить качество построенных домов, можно пообщаться с владельцем и спросить какие недостатки или промахи были допущены в процессе строительства дома. Важным плюсом является то, что в поселках где земельные участки продаются с подрядом, все дома выполнены в едином архитектурном стиле, это придает определенный стиль всему поселку. То есть Ваш сосед может, тоже будет выбирать из уже готовых проектов единого стиля, строить «что попало» ему не дадут.

Почему если я хочу купить землю для строительства частного жилого дома, лучше всего искать земельный участок с подрядом?

Ответ, на мой взгляд, очевиден. Купив участок без подряда, человек может приступить к строительству дома через 2-3, а то и 5 лет. Как раз, когда Вы завершите свое строительство и приступите к тихой полноценной жизни, сосед нагонит строительную технику и приступит к строительству. Прощай покой, года 2 будет грязь, пыль, шум.

А дальше, представьте: Ваш сосед построил не красивый коттедж, а летний дачный домик (курятник) — виду из Вашего окна уже не позавидуешь.

Земельные участки без подряда покупают также для инвестирования, вложения денег, последующей перепродажи. Представляете картину, постоянные просмотры покупателей, риэлторов, брокер-туры?

А могу ли я все-таки свой проект построить на земельных участках с подрядом?

Большинство коттеджных посёлков предлагают покупку земельных участков с подрядом для сохранения единого стиля в посёлке и для привлечения более состоятельных клиентов. Но опыт показывает, что если клиент все-же захочет выполнить на участке свои индивидуальный проект, отличающийся от единого стиля, то архитектор поселка, предложит внести в проект покупателя корректировки и согласует новый проект для строительства. В любом случае, строить коттедж будет компания застройщика, по вышеуказанным причинам.

В каком случае мне подойдет больше земельный участок без подряда?

Если вы хотите купить земельный участок и ни от кого не зависеть в выборе проекта и времени строительства, то лучший вариант — выбрать земельный участок без подряда! В этом случае вы сможете в любое время, любыми силами начать строительство коттеджа по любому проекту, не согласовывая его с администрацией посёлка. Здесь можно использовать разные стили для строительства коттеджей: дерево, камень и прочее, прочее. В таких поселках можно выбрать разные решения ограждения участка — хоть американский газон и живую изгородь, хоть 3х метровый забор из профнастила. Но следует учесть, что и контингент в таких поселках может быть давольно разношерстный. Кстати, земельные участки без подряда, как правило можно купить в деревне.

Так с подрядом или нет?

ОК! Давайте в вкратце перечислим все плюсы и минусы участков с подрядом и без.

1. + единый стиль поселка
2. + можно проверить качество строительства
3. + приемлемая цена на участок
4. + нет затянувшийся стройки на соседнем участке
5. + бесплатный проект

Минусов меньше получилось, на мой взгляд, но они все-же есть

1. — большой первоначальный взнос
2. — выбор из уже имеющихся проектов
3. — привязанность к застройщику

А все остальные минусы и плюсы — это уже индивидуальные проблемы, с которыми сталкивались/столкнетесь Вы, либо Ваши знакомые. Напишите в комментариях, буду рад ответить и посоветовать что-то в конкретной ситуации.

Земельный участок без подряда является неофициальным понятием, которое подразумевает возведение на предоставленном наделе частного дома по собственному усмотрению и проекту. В этом случае владелец участка возводит частный дом без участия застройщика, и обязан соблюдать только законодательные стандарты и правила.

Что такое участки с подрядом

Гражданское законодательство определяет подряд как одну из разновидностей сделок, при которых по заданию заказчика выполняются определенные работы (в том числе комплекс работ по возведению частного дома). Приобретение надела с подрядом подразумевало следующие условия:

1. предприятие-застройщик выкупало у муниципальных органов определенные территории, на которых планировалось возведение домов по единому проекту или с соблюдением общих правил;
2. граждане могли приобрести землю на указанных территориях только при одновременном заключении договора подряда с застройщиком, что существенно повышало общую стоимость земли и будущей недвижимости;
3. поскольку земля фактически находилась в собственности застройщика, без заключения договора подряда на возведение дома получить участок было невозможно.

Данная форма сделки с землей имела ряд преимуществ и недостатков. Ключевым достоинством участка с подрядом являлось выполнение всех работ в рамках единого договора, после чего гражданин приобретал не только право собственности на землю, но и новый дом. Возведенное жилье соответствовало типовому проекту указанного застройщика, подчинялось общему архитектурному замыслу в пределах квартала или населенного пункта. Все работы выполняются на условиях «под ключ», а граждане могут самостоятельно оформлять лишь внутренне пространство частного дома.

В состав основных недостатков такого варианта приобретения земли входят:

• существенно увеличенная стоимость земли и недвижимости, поскольку застройщик фактически диктовал ценовые условия сделки и контролировал ход выполнения всех строительных работ;
• граждане не могут самостоятельно заключать договор на возведение дома или использовать иной архитекторский проект, отличающийся от условий застройщика;
• гражданам приходится соблюдать сроки возведения недвижимого объекта, которые зафиксированы в договоре подряда (если одновременно застраивается вся территория, сроки завершения работ могут значительно затягиваться);
• при оформлении участка в собственность граждане вынуждены оплачивать застройщику и стоимость будущей недвижимости, а при банкротстве строительной организации несли риск потери вложенных денежных средств.

Учитывая указанные риски, приобретение участков с подрядом в настоящее время существенно утратило свою популярность. Застраховаться от потери инвестированных средств можно лишь тщательной проверкой договора и финансового состояния застройщика, для этого целесообразно обратиться к профессиональному юристу. Для максимальной гарантии безопасности сделки добросовестные застройщики оформляют договоры страхования гражданской ответственности, что позволяет гражданам вернуть вложенные деньги за счет страховых компаний.

Что такое участки без подряда

Застройщики или иные правообладатели могут продавать участки гражданам и без одновременного оформления договора подряда. В этом случае никаких обязательств по возведению частного дома силами конкретного застройщика не возникает, граждане сами определяют сроки работ и способ строительства.

К основным преимуществам такого способа получения земли можно отнести:

1. возведение индивидуальных домов может осуществляться собственными силами или любой сторонней организацией, что существенно снижает сумму расходов на проведение работ;
2. граждане не должны соблюдать единство архитекторского проекта на территории населенного пункта, допускает выбор любого частного или заказанного техпроекта;
3. граждане имеют возможность сами определять продолжительность работ, которая будет зафиксирована в рамках самостоятельного договора со сторонней организацией;
4. граждане, купившие участок без подряда, практически устраняют любые риски потери денежных средств – нанятому подрядчику оплачивается только аванс, тогда как окончательный расчет производиться после фактического завершения строительства.

Возможность повлиять на срок завершения работы и контролировать все расходы на приобретение стройматериалов обуславливают популярность такого варианта оформления прав на землю.

Порядок закрепления прав на земельный надел, с подрядом или без него, практически не содержит различий – на участок изготавливается межевой план, оформляется договор купли-продажи, после чего происходит регистрационная процедура в службе Росреестра. Тем не менее, при продаже участка с подрядом, подписание заказчиком договора купли-продажи на землю будет зависеть от одновременного оформления подрядного соглашения с перечислением денежных средств.

Поскольку в законодательных актах напрямую отсутствует норма о приобретении участка с подрядом, застройщики фактически вправе включать в договоры любые условия по собственному усмотрению. Например, крайне нежелательно подписывать договор на приобретение земельного надела с подрядом при полной предоплате за выполнение работ. При покупке земли без подряда в договоре определяется только цена самого участка, стоимость иных работ или услуг не является предметом сделки.

Подрядное соглашение не подлежит регистрации в службе Росреестра. По этой причине покупка надела с подрядом может осуществляться двухэтапной регистрацией – сначала в отношении договора на землю, а затем на объект недвижимости, введенный в эксплуатацию. Также стороны вправе оформить договор с одновременной регистрацией прав на землю и возведенное здание сразу после подписания акта о вводе в эксплуатацию.

• Симферопольское шоссе, 47 км от МКАДна карте

Продам участок №40, в коттеджном поселке «Земляничный», площадью 9,41 соток. Симферопольское шоссе, 47 км. от МКАД, Чеховский район, Московская область. участок в .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

• Симферопольское шоссе, 60 км от МКАДна карте

Продается участок №978, в дачном поселке «Ромашкино», площадью 15,15 соток. Московская область, Чеховский район, Симферопольское шоссе, 63 км. от МКАД. участок в .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

• Симферопольское шоссе, 55 км от МКАДна карте

Продам участок №846, 9,27 соток в дачном поселке «Снежная Долина». Московская область, Чеховский район, 54 км. от МКАД, Симферопольское шоссе. участок в собственности, .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

• Симферопольское шоссе, 45 км от МКАДна карте

Продается участок №88, площадью 7,48 соток в коттеджном поселке «Сосновый Аромат». Московская область, Чеховский район, Симферопольское шоссе, 50 км. от МКАД. участок в .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

• Варшавское/Каширское/Симферопольское шоссе, 15 км от МКАДна карте

Продам: земельный участок площадью 19 соток в к/п Серебряная подкова. Расположение: Московская область, Домодедово, деревня Заболотье, Зеленая улица. Удобная .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

• Ильинское/Новорижское/Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАДна карте

В коттеджном поселке TEN представлен участок площадью 9,82 соток. Поселок расположен в Красногорском районе в 10 км от МКАД по Новорижскому и Ильинскому шоссе.

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

• Ильинское/Новорижское/Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАДна карте

В коттеджном поселке TEN представлен участок площадью 8,30 соток. Поселок расположен в Красногорском районе в 10 км от МКАД по Новорижскому и Ильинскому шоссе.

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

• Ильинское/Новорижское/Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАДна карте

В коттеджном поселке TEN представлен участок площадью 8,42 соток. Поселок расположен в Красногорском районе в 10 км от МКАД по Новорижскому и Ильинскому шоссе.

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

• Горьковское/Егорьевское шоссе, 80 км от МКАДна карте

Дачный поселок "Барские просторы". Участок № 109. Поселок активно застраивается. Электричество 15 кВт уже заведено в поселок. Граничит с двумя крупными действующими .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

• Новорязанское шоссе, 77 км от МКАДна карте

Дачный поселок "Восточный". Участок № 144. Участок для строительства жилого дома до 3-х этажей. Граничит с деревней Городище. Электричество 15 кВт. 77 км от МКАД по .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

• Каширское/Симферопольское шоссе, 69 км от МКАДна карте

Акция!! Продам участок в 60 км от МКАД по южному направлению трасса М-2 Крым (можно доехать по М-4 Дон 59 км). Участок в поселке, полностью готовом к проживанию, .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

• Калужское/Киевское шоссе, Новая Москва, 25 км от МКАДна карте

Земли поселений. Площадь участка 12.3 соток. #4699461#

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

• Калужское/Киевское шоссе, Новая Москва, 25 км от МКАДна карте

Земли поселений. Площадь участка 12.3 соток. #4699461#

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

• Каширское/Симферопольское шоссе, 69 км от МКАДна карте

Акция!! Продам участок в 60 км от МКАД по южному направлению трасса М-2 Крым (можно доехать по М-4 Дон 59 км). Участок в поселке, полностью готовом к проживанию, .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

Продается великолепный участок с лесом в жилом поселке. Охрана, все центральные коммуникации, лесная прогулочная зона, инфраструктура. Возможна покупка всего участка или .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

Дачный поселок "Корсат". Участок № 10. Участки в камерном дачном поселке, 27 от МКАД по Новорижскому шоссе – 22 минуты на автомобиле. Рядом поселение Павловская .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

Дачный поселок "Корсат". Участок № 13. Участки в камерном дачном поселке, 27 от МКАД по Новорижскому шоссе – 22 минуты на автомобиле. Рядом поселение Павловская .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

Дачный поселок "Корсат". Участок № 24. Участки в камерном дачном поселке, 27 от МКАД по Новорижскому шоссе – 22 минуты на автомобиле. Рядом поселение Павловская .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

Дачный поселок "Корсат". Участок № 29. Участки в камерном дачном поселке, 27 от МКАД по Новорижскому шоссе – 22 минуты на автомобиле. Рядом поселение Павловская .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

Дачный поселок "Корсат". Участок № 7. Участки в камерном дачном поселке, 27 от МКАД по Новорижскому шоссе – 22 минуты на автомобиле. Рядом поселение Павловская Слобода. .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

Дачный поселок "Корсат". Участок № 31. Участки в камерном дачном поселке, 27 от МКАД по Новорижскому шоссе – 22 минуты на автомобиле. Рядом поселение Павловская .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

Дачный поселок "Корсат". Участок № 2. Участки в камерном дачном поселке, 27 от МКАД по Новорижскому шоссе – 22 минуты на автомобиле. Рядом поселение Павловская Слобода. .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

Дачный поселок "Корсат". Участок № 33. Участки в камерном дачном поселке, 27 от МКАД по Новорижскому шоссе – 22 минуты на автомобиле. Рядом поселение Павловская .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

Дачный поселок "Корсат". Участок № 20. Участки в камерном дачном поселке, 27 от МКАД по Новорижскому шоссе – 22 минуты на автомобиле. Рядом поселение Павловская .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

Дачный поселок "Корсат". Участок № 28. Участки в камерном дачном поселке, 27 от МКАД по Новорижскому шоссе – 22 минуты на автомобиле. Рядом поселение Павловская .

• в избранное
• удалить из избранного
• избранное

Этот раздел посвящен земельным участкам без подпяда в коттеджных поселках, которые располагаются в Подмосковье. Здесь представлено 2059 объявлений с фотографиями, действующими ценами, локацией, небольшим описанием характеристик, количеством соток. Стоимость участков колеблется от 60 тыс до 278.6 млн. Кроме того, покупатель может воспользоваться кнопкой «Еще фильтры», чтобы сократить диапазон поиска. При выборе будущего участка стоит обратить внимание, как минимум, на следующие параметры:

• Транспортная доступность
• Инфраструктура
• Коммуникации
• Система безопасности в КП