Для наших клиентов
стоимость услуги — 0 рублей*
с максимальной выгодой
(или ещё быстрее)
в квартиру побольше
быстро и без проблем
Подобрать квартиру
Клубная резиденция «Империал»
Аксакова, Гоголя, Пушкина, Заки Валиди
Жилой комплекс «Smart Plaza»
Жилой комплекс «Шервуд»
Жилой комплекс «Авиатор»
Р. Нуриева, Ватутина, Сипайловская и Уфимское шоссе
Жилой комплекс «Эдисон»
Жилой комплекс «Art Plaza»
Х. Давлетшиной, 9б
Trade-In в «Третьем Тресте» это удобно! Все действия от оценки старой квартиры, до покупки новой происходят в нашем офисе. Мы оформляем все документы, вы экономите время, деньги и нервы.
Всё происходит в 6 простых шагов:
Заявка
Оставьте заявку на сайте или в офисе, и мы сами свяжемся с вами как можно быстрее.
Оценка квартиры
«Третий Трест» — застройщик №1 в республике Башкортостан. Мы профессионально занимаемся недвижимостью уже более 88 лет и хорошо разбираемся в рынке и ценах. Поэтому мы сможем правильно оценить, согласовать стоимость и продать квартиру с наибольшей выгодой для вас. И это бесплатно!
Договор
Вы подписываете договор о продаже, и мы приступаем работе. Обычно на самостоятельную продажу у хозяина уходит от 2 до 6 месяцев. 80% квартир наших клиентов продаётся в среднем за 26 дней и даже быстрее.
Поиск покупателя
У нас есть база потенциальных покупателей на вашу квартиру. Вы не тратите время и нервы на поиски и постоянные показы. Все предпродажные действия мы берём на себя. Мы используем лучшие рекламные инструменты, для того чтобы продать вашу квартиру ещё выгоднее и быстрее.
Сделка
Никаких сюрпризов не будет. Наши специалисты сопровождают сделку на всех этапах: от вашего обращения до передачи права собственности.
Покупка новой квартиры
Подберём новую комфортную квартиру, которая подойдёт именно вам. ГК «Третий Трест» ведёт строительство 8 жилых комплексов, а это более 2800 квартир на выбор во всех районах Уфы.
У вас есть вопрос?
Просто позвоните по телефону , и мы вас проконсультируем по всем возникшим у вас вопросам. Или просто закажите обратный звонок, заполнив простую форму ниже:
Главный офис продаж
Уфа, бульвар Х. Давлетшиной, 11а
+7 (347) 246-14-06
zayavki@trest3rb.ru
Режим работы офиса
*При условии, что квартира Заказчика не находится под обременением или опекой. На комнаты всех видов и частные дома услуга Trade in не распространяется.
**Замеры произведены службой маркетинга в течении 6 месяцев на основании предоставленных данных отделом вторичной недвижимости.
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) гражданского кодекса Российской Федерации.
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф
*Застройщик №1 в республике Башкортостан по общему объёму текущего строительства по данным портала «Единый реестр застройщиков» (erzrf.ru).
Установите оффициальное приложение «Третий Трест» и узнавайте первыми об акциях и специальных предложениях.
Впервые сделки trade-in появились на рынке недвижимости России в 2009 году, когда кризис привел к значительному снижению спроса на квартиры в новостройках. С помощью такой «взаимозачетной» схемы обмена застройщики стремились привлечь внимание потенциальных покупателей и активизировать продажи.
Суть схемы trade-in заключается в том, что один объект недвижимости идет в зачет другого, в большинстве случаев – с доплатой недостающей стоимости последнего. Иными словами, параллельно совершаются две сделки: агентство недвижимости (застройщик) покупает у вас жилье, взамен предлагая новый вариант – квартиру в уже построенном или строящемся доме.
На сегодня схема trade-in используется как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. То есть можно обменять старую квартиру на новую в новостройке или улучшить свои жилищные условия за счет покупки квартиры, ранее находящейся в собственности других лиц. Подобная форма обмена, безусловно, востребована среди тех, кому необходимо сократить сроки сделки и быстро получить новую квартиру. Вместе с тем, сделка по принципу trade-in на российском рынке недвижимости имеет ряд особенностей и далеко не всегда становится оптимальным вариантом для покупателя.
Об особенностях обмена квартир по принципу trade-in, его достоинствах и недостатках, рассказал постоянный эксперт KM.RU Руслан ЯХУДИН, руководитель юридической компании «ТАКО»:
Одной из особенностей сделки trade-in является то, что не любую квартиру можно обменять на «новостройку». К квартирам, которые принимают участие в сделках trade-in, специализированные агентства недвижимости (а также сами застройщики) предъявляют ряд требований:
1. Имеющееся жилье должно располагаться исключительно на территории того города, в котором продается квартира.
Данное требование предъявляется в связи с удобством для агентства последующей его продажи, а также большой разницей в стоимости жилья (размер доплаты за квартиру в московской новостройке, полученную в обмен на жилье в другом городе, будет слишком велик).
2. Квартира в обязательном порядке должна находиться у продавца в собственности.
3. Принимаются во внимание исключительно квартиры.
То есть комната в коммунальной квартире или доля одного человека в общей совместной или долевой собственности на квартиру в сделках по схеме trade-in принимать участия не могут, поскольку при продаже таких объектов недвижимости необходимо соблюсти преимущественное право ее покупки другими сособственниками, а это займет не меньше месяца.
4. Также вам могут отказать в совершении сделки в рамках trade-in, если одним из собственников жилья является несовершеннолетний и для заключения сделки требуется разрешение органа опеки и попечительства.
5. Обязательным условием является так называемая юридическая и фактическая чистота квартиры.
Только удостоверившись в том, что в квартире никто не зарегистрирован и она свободна от проживающих, а также от лиц, которые временно сняты с регистрационного учета, сотрудники агентства возьмутся за проведение сделки. Для такой проверки обычно в регистрационных органах запрашивается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также проверяется вся история регистрации в квартире по домовой книге, где записаны все, кто когда-либо проживал (был зарегистрирован) в данной квартире. Также тщательно проверяется наличие (отсутствие) притязаний третьих лиц на эту квартиру, в том числе наличие судебных процессов в отношении нее.
6. Высокие требования предъявляются к документам, связанным с квартирой и ее собственниками.
Вы обязательно должны будете предоставить документ, подтверждающий факт приобретения данной квартиры в собственность. Это может быть договор купли-продажи, решение суда или др. Также обязательным является предоставление справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающих вашу дееспособность, нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на совершение сделки с недвижимостью, и, наконец, документа, удостоверяющего вашу личность.
В отношении юридических аспектов данной сделки необходимо обратить внимание на следующее.
Если вы заключаете сделку trade-in не напрямую с застройщиком, а с агентством недвижимости, первоначальными документами, оформляющими ваши взаимоотношения, должны быть договор оказания услуг и соглашение о намерениях сторон.
Необходимо чтобы это был именно договор об оказании услуг, а не агентский договор, поскольку в соответствии с нормами гражданского законодательства договор об оказании услуг может быть в любой момент расторгнут заказчиком в одностороннем порядке, агентский же договор, напротив, расторгнуть гораздо сложнее.
В соглашении о намерениях сторон указываются полные данные покупаемого объекта недвижимости и устанавливается сторонами его цена.
После того как вы подписываете данное соглашение, проверяется юридическая и фактическая «чистота» вашей квартиры. Параллельно готовятся документы для осуществления сделки trade-in.
Какие же достоинства и недостатки имеет сделка trade-in?
Главным достоинством обмена старого жилья на новое по такой схеме можно назвать срочность и оперативность.
Другим плюсом данной схемы является фиксированная цена на покупаемую квартиру, то есть независимо от колебания цен на жилье, Вы покупаете ее по цене, обусловленной в соглашении о намерении или уже в самом договоре.
Несмотря на достоинства, «зачетная» схема обмена жилья имеет еще и целый ряд недостатков, которые и обусловили ее низкую популярность на рынке недвижимости.
К основным минусам такого обмена можно отнести:
1. Отсутствие большого выбора квартиры.
Как правило, агентство недвижимости или застройщик предлагают для заключения сделок по схеме trade-in только квартиры, в продаже которых они заинтересованы.
2. Цена старой квартиры, участвующей в обмене trade-in, будет в любом случае ниже, чем в случае продажи ее на свободном рынке.
Все застройщики и агентства недвижимости приобретают квартиры в рамках такой сделки с дисконтом, который может достигать 20-25% от рыночной цены.
3. Далеко не всегда собственники жилья, которые приняли участие в сделке по «зачетной» схеме, получают возможность сразу переехать на новую квартиру.
Зачастую застройщики предлагают жилые площади в еще строящихся домах, соответственно, будущие собственники вынуждены ждать окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Итак, как показывает практика, из-за существенных денежных потерь при срочной продаже квартиры с дисконтом сделка trade-in не получила широкого распространения.
На сегодняшний день в большинстве случаев используется альтернативная схема с выкупом старой жилой площади, когда агентством недвижимости выставляется предложенный лот в свободную продажу до момента появления на него покупателя.
Другой альтернативой схеме trade-in является оформление ипотечного кредита с возможностью в дальнейшем погасить его за счет средств, полученных от продажи жилой площади. В таком случае продавец может не спеша заниматься сбором документов и поисками покупателей, не снижать цену, чтобы продать квартиру срочно, и в то же время достаточно быстро погасить ипотечный кредит.
Этой весной мне предстоит решить один из самых важных вопросов в жизни человека -квартирный. Уравнение с одним неизвестным. Что я имею -однокомнатную квартиру, что мечтаю получить -новую «двушку» с более выгодным расположением, а в качестве неизвестного: кому и как продать старую квартиру, чтобы купить новую. Долгое время решение откладывалось -все казалось сложным -и морока с документами, и страх нарваться на черных риэлторов. И тут я услышала о программе трейд-ин. Оказалось, теперь таким образом можно поменять не только автомобиль, но и квартиру! Но и тут возникло много вопросов, а чтобы ответить на них, я обратилась к одному из крупных в республике застройщиков -ГК «Первый Трест». Почему именно к ним? Да потому что этот застройщик проверен тысячами счастливых новоселов , получивших ключи от своих квартир вовремя! А в наше время доверять одной только рекламе как минимум неразумно. В уютном офисе в Уфе на Достоевского , 68 меня встретила руководитель направления вторичной недвижимости и Трейд ИН Адель Сайфуллина, которая ответила на все мои животрепещущие вопросы.
ПРОДАТЬ, ЧТОБЫ КУПИТЬ
-Адель Фидановна, что же такое «трейд-ин?»
-Сегодня покупка новостройки в России -тренд. Люди стремятся обменять свое старое жилье на новое. Не секрет, что в нашей столице очень большой фонд старого жилья -это хрущевки, панельные девятиэтажные дома, двух-и трехэтажные дома. С каждым годом цена на такое жилье падает. А новое жилье, напротив, дорожает!» И по прошествии почти года, как ГК «Первый Трест» запустил проект трейд-ин, мы видим, насколько услуга оказалась востребованной в нашем городе.
-Существует мнение, что квартира при продаже через систему трейд-ин теряет в цене, так ли это?
-Есть застройщики, которые принимают на баланс квартиры с дисконтом 15-20% от цены. Мы в отличие от многих других компаний, берем квартиру на реализацию по цене рынка, без дисконта! В наших интересах продать вашу квартиру в максимально короткий срок и по высокой цене. Ведь чем дороже будет продана ваша старая квартира, тем большую площадь новой вы сможете себе позволить. Сделки по покупке и продаже недвижимости совершаются в один день, что позволяет экономить время наших клиентов.
ВСЕ БЕСПЛАТНО!
-В чем же преимущества услуги трейд-ин от ГК «Первый Трест»?
-Услуга по продаже объекта для наших клиентов -абсолютно бесплатна! Предоставляем полную юридическую защиту сделки, оценку рыночной стоимости, проверку юридической чистоты, поиск покупателей, оформление самой сделки, помощь в регистрационных действиях и т. д. Все расходы по рекламе мы также берем на себя. Одним словом, вся сделка «под ключ»! Кроме того, мы фиксируем стоимость новой квартиры на весь срок бронирования -28 дней. То есть наш клиент не окажется в ситуации, когда ему придется внезапно и срочно искать допсредства для заключения сделки или брать ипотеку на бОльшую сумму.
-Как происходит процесс сдачи своей квартиры и оформления новой?
-К нам обращаются собственники вторичного жилья, которые хотят обменять свое старое жилье на новое. Сначала они подбирают новую квартиру в одном из наших жилых комплексов: «Уфимский кремль», «Биосфера» или КИК «На Успенской». Затем оставляют у нас заявку, наш оценщик выезжает на объект, оценивает квартиру, после чего клиенту озвучивается стоимость, по которой мы готовы реализовать объект. После этого заключается договор, на основании которого бронируется квартира в одном из наших жилых комплексов. Далее мы приступаем непосредственно к реализации объекта: собираем и подготавливаем необходимые для сделки документы.
-Все ли могут сдать свое жилье или же есть ограничения?
-Мы принимаем комнаты и квартиры в Уфе, дома вблизи города. Принимаем на реализацию даже обремененные квартиры, то есть с действующей ипотекой. Исключение -это доли. Не работаем с ними, а также с объектами, которые находятся в аресте.
-Придется ли доплатить при покупке квартиры через трейд-ин?
-Зависит от того, какую именно квартиру хотят приобрести. Это может быть и равноценный обмен. Если клиент хочет улучшить жилищные условия, купив квартиру большей площади, у нас действует программа рассрочки, можем оформить квартиру в ипотеку -наши объекты аккредитованы в ведущих банках.
Теперь, когда ответы на все мои вопросы получены, точно знаю: доверившись надежному застройщику по программе трейд-ин, я буду спокойна и избавлю себя от многих хлопот! Кстати, мой выбор пал на жилой комплекс «Биосфера», а в каком именно комплексе компании подобрать квартиру вашей мечты -решать вам