Процедура оформления перепланировки квартиры

В желании переделать квартиру под собственные нужды и вкусы нет ничего странного или противозаконного. Особенно если при этом соблюсти порядок перепланировки и переустройства квартиры и не нарушить требований безопасности.

С чего начать?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для начала стоит определиться тем, что именно хотелось бы изменить в квартире. И понять, подпадают ли планируемые перемены под понятие перепланировки или переустройства жилья.

Проведение косметического ремонта, смена дверей и окон, а также сантехники на аналогичные, но из современных материалов, допускаются без ограничений и запретов.

А вот если желаемые перемены затрагивают количество комнат, их размер, местоположение дверей, оборудование дополнительных подсобных помещений – это перепланировка.

Перенос с места на место сантехники, кухонных плит, венткоробов, отопительных батарей и прочего оборудования будет именоваться переустройством.

Большая часть таких работ законом не запрещена, но для многих из них требуется получить специальное разрешение.

Это связано с обеспечением безопасности окружающих, которые могут пострадать от «ремонта», проведенного без соблюдения ряда технических требований.

Поэтому, прежде чем нанимать строителей и закупать отделочные материалы, стоит узнать с чего начать оформление перепланировки квартиры. Иначе вполне вероятен штраф и еще один ремонт за собственные средства, но уже для возврата к тому, с чего начинали.

Куда обращаться?

Для того чтобы понять, подпадают ли задуманные изменения под обязательное согласование, стоит получить консультацию юриста или же инженера-строителя.

Для этого можно:

• обратиться в частную фирму;
• получить нужную информацию в отделе местной администрации, ведающей вопросами строительства;
• отправиться в Жилинспекцию – орган, осуществляющий надзор и контроль в сфере градостроения.

Если окажется, что проведение работ требует получения разрешения, то получать его следует у местных властей. То есть нанести визит в строительный отдел администрации придется еще раз с заявлением и требуемыми документами.

Еще одна организация, без визита в которую не обходится ни одна перепланировка – это БТИ.

В бюро техинветнаризации составляется технический паспорт квартиры, где отражаются все ее основные параметры. Именно в этот документ после завершения работ будут внесены изменения.

Сбор документов

Пакет документов, которые предстоит собрать, зависит от того, какая именно перепланировка задумана. Часть работ вообще не требует привлечения внимания контролирующих органов или представления сведений о них.

О не требующих согласования перепланировках администрация извещается путем подачи заявления и плана квартиры с нанесенными на него изменениями.

Такой план является частью техпаспорта, полученного в БТИ. Если этого документа нет, то начать придется с его оформления.

Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.

Кроме заявления и плана потребуется также документ, подтверждающий право на квартиру. Его копию необходимо заверить у нотариуса.

Тем, чья квартира находится в залоге у банка (ипотеке), потребуется согласие залогодержателя на проведение перепланировки. Оно должно быть получено в письменной форме и заверено печатью банка.

Проект

Для проведения работ по переустройству квартиры потребуется проект. Его можно составить самостоятельно, используя имеющийся план помещения. Это допускается для осуществления несложных, не требующих проведения точных расчетов переделок.

Для более масштабной перепланировки, особенно связанной с демонтажом или возведением перегородок, стоит поручить составление проекта профессиональному архитектору.

Для этого можно обратиться:

• к специалисту, имеющему частную практику;
• в крупную архитектурно-строительную фирму.

Но в любом случае, готовый проект необходимо представить в БТИ для решения вопроса о возможности проведения указанных в нем работ.

План-проект должен отвечать множеству требований:

• санитарных;
• технических;
• противопожарных и т.д.

Приступать к работам можно только после одобрения запланированных изменений.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году? Смотрите тут.

Оформление перепланировки

Получение разрешения на перепланировку – это только первый шаг по ее оформлению. После того, как все согласования завершены, можно приступать к собственно строительным работам.

При их проведении обязательным является следование составленному проекту.

После завершения ремонта наступает следующий этап оформления перепланировки.

Квартиры

После завершения всех переделок составляется акт о перепланировке. Для этого приглашается специалист Жилинспекции, который проверит соответствие произведенных изменений проекту.

Иногда акт составляется заочно, без предшествующего осмотра. Подписание акта дает право на фиксацию изменений в технической документации квартиры

Сделать это должен работник БТИ после того, как владелец квартиры обратится в эту организацию с подписанным актом.

Технический специалист произведет необходимые замеры, на основании которых будут:

• составлен новый план:
• внесены изменения в техпаспорт.

Нежилого помещения

Оформление перепланировки нежилого помещения иметь свои особенности. Для проведения ремонтно-строительных работ также требуется получение всех необходимых согласований и разрешений, составляется проект.

Помимо фиксации произведенных изменений, нежилое помещение требуется ввести в эксплуатацию.

Для этого составляется соответствующий акт, который подписывается:

• владельцем помещения;
• представителем собственника здания;
• проектировщиком;
• строительной компанией;
• специалистами контролирующих организаций (СЭС, пожарной службы и т.д.)

Жилых помещений

Порядок оформления перепланировки жилых помещений содержится в Жилищном кодексе, в главе 4. Подразумевается, что ее проведение влечет за собой улучшение жилищных условий.

Для проведения таких переделок требуется согласие не только контролирующих органов, но и всех собственников помещения.

По завершении строительных работ все внесенные изменения фиксируются в техническом паспорте квартиры.

Если этого не сделать, то при попытке распорядиться квартирой придется столкнуться с невозможностью это сделать без узаконения произведенных изменений.

Этапы согласования

Независимо от того, какое именно помещение предстоит перестроить и в каком объеме, общий порядок действий будет таков:

1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
3. Создание проекта перепланировки.
4. Подача заявления в надзорный орган.
5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
6. Составление акта о произведенной перепланировке.
7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

Как оформить самовольное переустройство?

Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

Основным путем решения этой проблемы является обращение в суд.

Но в ряде случаев можно воспользоваться административным порядком, который практически полностью повторяет получение разрешения, но уже задним числом.

Независимо от того, какой путь будет выбран, нарушение порядка оформления перепланировки влечет административную ответственность в виде штрафа.

Его размер в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ составляет 2 – 2,5 тысячи рублей.

Получение разрешения задним числом

Порядок действий при получении разрешения на перепланировку задним числом следующий:

1. Сначала следует подать заявление в БТИ на получение нового техпаспорта, отражающего сделанные изменения.
2. Вызванный техник проведет все необходимые замеры. По их результатам будет выдан новый документ.
3. С новым техпаспортом следует отправиться к архитектору и составить проект, или же сделать это самостоятельно, используя план квартиры, на котором следует отметить уже сделанные изменения.
4. Затем необходимо подать заявление на согласование изменений. К нему прикладывается проект, документы на квартиру и иные необходимые сведения.
5. Последним шагом в узаконении будет получение согласия на проведение перепланировки.

Интересует стоимость согласования перепланировки квартиры? Читайте здесь.

Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

Стоимость

Стоимость перепланировки и ее оформления складывается не только из расходов на найм строителей и закупку отделочных материалов. Большая часть услуг, которые потребуются – платные.

Таблица примерной стоимости оформления перепланировки квартиры

получение техпаспорта в БТИ 2000 –7000 рублей составление проекта перепланировки 3000 – 15000 рублей получение разрешения Жилинспекции до 30000 рублей

Получается, что перепланировка – это не только хлопотно, но и достаточно дорого.

Относительно малозатратным является проведение работ, не требующих согласования. Но и в этом случае придется потратиться на новый технический паспорт квартиры.

Узаконивание через суд

Если контролирующая организация в проведении перепланировки отказала, что допускает статья 27 ЖК РФ, то это решение можно оспорить в суде. Также через обращение в суд решается вопрос об узаконении уже существующих перепланировок в том случае, когда иной порядок невозможен.

В суд подается иск об оставлении помещения в том состоянии, которое существует в настоящий момент. или же об обжаловании отказа в разрешении на переделку. Обращаться с иском следует в районный суд.

На судебном заседании владельцу квартиры предстоит доказать следующее:

• самовольная перепланировка не создает угрозы безопасности окружающих;
• при проведении работ соблюдались все технические и санитарные нормы;
• были предприняты шаги для получения необходимых разрешений.

Суд может назначить проведение дополнительных экспертиз по ходатайству одной или обеих сторон. Расходы несет настаивающая на ее проведении сторона.

С положительным решением суда следует обратиться в БТИ за новым техпаспортом. Отрицательное решение можно обжаловать в вышестоящую инстанцию.

На видео о процедуре согласования

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
5. Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Право собственности на квартиру дает возможность хозяину распоряжаться имущественным объектом по своему усмотрению. Зачастую владельцы, желая сделать жилье более комфортным для проживания, организовывают в нем перепланировку. В ходе этой процедуры проводятся ремонтные работы, которые вносят изменения в план квартиры. При этом могут объединяться или разделяться комнаты, переноситься дверные проемы.

Многоквартирный дом является сложной системой, в которой объединены жилые и нежилые помещения, принадлежащие гражданам и организациям. При этом проект здания рассчитывается, исходя из требований к подобным постройкам, которые гарантируют безопасность для жильцов и их имущества.

При реализации индивидуального проекта перепланировки одной отдельно взятой квартиры нормы могут быть нарушены, что приведет к негативным последствиям, вплоть до обрушения всего здания. Поэтому законодательство РФ запрещает проводить реконструкцию объекта недвижимости самостоятельно. Работы должны быть организованы в строгом соответствии с проектом, который одобрит администрация населенного пункта.

Ограничения ремонтных работ для оформления

Собственник квартиры имеет право произвести следующие работы без согласования с компетентным органом и без подготовки проекта или эскиза:

• косметический ремонт помещения. К подобным работам относится покраска стен, замена обоев, обновление интерьера без изменений в планировке помещения;
• замену окон. При этом не должен изменяться вид фасада здания;
• обустройство или замену встроенной мебели;
• замену инженерных систем без изменений в изначальном проекте. При этом само оборудование должно быть аналогичным ранее установленному;
• установку кондиционеров.
• Жилищный кодекс запрещает производить следующие изменения:
• если они изменяют условия проживания самого собственника или соседей в худшую сторону;
• блокируют доступ к инженерным системам здания;
• нарушают прочность конструкции многоквартирного здания и устойчивость несущих стен;
• перекрывают или разрушают естественную вентиляцию;
• если происходит полное разрушение несущих стен;
• производится установка теплого пола, который будет питаться из общедомовой сети;
• перенос стен, в результате которого образуется помещение площадью менее 9 квадратных метров;
• перенос элементов отопительной системы в застекленную лоджию или балкон;
• перенос стояков коммуникаций;
• увеличение площади квартиры за счет общедомовых помещений, к примеру, лестничной клетки, чердака;
• размещение санитарного узла над жилым помещением;
• изменение внешнего вида фасада здания.

Остальные работы требуют согласования с администрацией. При этом перепланировка может быть сложная или простая. От ее вида зависит документ, который потребуется предоставить в архитектурный отдел. Если реконструкция простая, необходим эскиз. При проведении сложной перепланировки потребуется проект.

Виды перепланировки

К простой перепланировке относятся следующие виды работ:

• заделка дверных проемов в несущих стенах;
• обустройство проемов в перегородках, которые не являются несущими;
• перенос или постройка межкомнатных перегородок.

К сложной перепланировке относят следующие переделки:

• обустройство новых дверных проемов или их перенос в несущих стенах;
• частичное разрушение несущей стены;
• увеличение или уменьшение площади комнат;
• объединение лоджии или иного помещения с другими комнатами;
• объединение двух и более объектов недвижимости в один;
• замену газовой кухонной плиты на электрическую;
• перенос или обустройство нового санитарного узла;
• объединение санузла;
• перенос сетей электроснабжения.

Данные изменения в обязательном порядке должны быть согласованы с компетентным органом.

Порядок действий для оформления

Оформление перепланировки в квартире происходит по следующему алгоритму:

• подготовка проекта в компетентной организации и сбор остальных документов;
• подача документов в архитектурный отдел администрации населенного пункта;
• ожидание решения экспертной комиссии;
• получение разрешения на реализацию работ;
• проведение ремонта в строгом соответствии с проектом или эскизом;
• уведомление архитектурного отдела об окончании работ;
• организация проверки сотрудниками жилищной комиссии;
• получение акта приема работ по окончании проверки;
• оформление нового технического паспорта на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации.

Перед тем как начинать ремонт, собственнику квартиры необходимо получить разрешение архитектурного отдела администрации населенного пункта. Для этого потребуется проект или эскиз, в зависимости от вида перепланировки.

Законодательство регламентирует нормы, согласно которым можно производить изменения в жилище. Их соблюдение обязательно. Для того чтобы учесть все требования, владельцу квартиры следует обратиться в организацию, которая специализируется на разработке подобных проектов. Компания должна состоять в СРО.

Сотрудники организации проконсультируют собственника о том, какие именно изменения можно реализовать, и составят проект с учетом пожеланий владельца и требований законодательства.

Необходимость согласования работ с администрацией регламентируется статьей 26 ЖК РФ. Для того чтобы получить разрешение, собственнику потребуется обратиться в архитектурный отдел и представить следующие документы:

• заявление о проведении перепланировки. Оно составляется при обращении;
• правоустанавливающий документ на квартиру. Последние изменения в законодательстве позволяют не предоставлять эту бумагу сотрудникам государственных и муниципальных органов, поскольку они имеют возможность запросить необходимые сведения самостоятельно. Но включение в пакет документации договора купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве, приватизации позволит сократить срок получения разрешения;
• проект или эскиз, в котором отражены планируемые изменения. Документ должен быть оформлен в установленном законодательством порядке и выдан организацией, которая состоит в СРО;
• техпаспорт на квартиру. Данную бумагу также предоставлять необязательно;
• письменное согласие всех собственников квартиры;
• письменное согласие всех прописанных в квартире, если она не приватизирована.

Изменения в законодательстве освобождают собственника от необходимости предоставления заключения органа по охране памятников истории и культуры, если объект недвижимости располагается в здании, которое является объектом культурного наследия.

Если собственников квартиры несколько, необходимо получить разрешение каждого. Если кто-либо из них не согласен с планируемыми работами, осуществить их не удастся.

Перепланировка в неприватизированной квартире производится с разрешения ее владельца – муниципального или государственного органа, с которым заключен договор социального найма.

Архитектурный отдел рассматривает заявление и документы в течение 45 дней. Далее он отправляет свое решение заявителю. Если согласие получено, можно начинать работы. Производить их необходимо в строгом соответствии с проектом или эскизом. По окончании работ нужно уведомить администрацию.

Сотрудники жилищной комиссии проверят соответствие реальной обстановки проекту и выдадут акт принятия работ. Если будут обнаружены отступления от проекта, их потребуется устранить.

Акт принятия работ необходимо передать сотрудникам БТИ, которые оформят новый технический паспорт на квартиру, учитывающий произведенные изменения.

Стоимость оформления перепланировки

Владельцу квартиры при оформлении процедуры придется потратиться:

• на разработку проекта или эскиза. Стоимость составления начинается от 4 000 рублей и зависит от сложности и объема планируемых работ;
• оформление нового технического паспорта в БТИ. Государственная пошлина составляет 1 200 рублей;
• оплату строительных материалов и работ.

Объем денежных затрат будет зависеть от сложности работ, региона, в котором расположена квартира.

Ответственность за самовольную перепланировку

Законодательство РФ регламентирует ответственность для собственника, который реализовал незаконную перепланировку. Ее вид будет зависеть от последствий, которые вызвали ремонтные работы.

Нужно учитывать, что производимые изменения могут быть опасны для жизни самого владельца квартиры, его соседей. Они могут повлечь порчу имущества. Весь ущерб здоровью и собственности других лиц может быть взыскан с гражданина, который произвел незаконную перепланировку.

Также владелец квартиры столкнется со следующими проблемами:

1. Административный штраф в размере от 2000 до 2500 рублей за проведение незаконной перепланировки согласно статье 7.21 КоАП.
2. Несогласованная перепланировка в муниципальной квартире может стать основанием для расторжения договора соцнайма. Также жильцам будет запрещено ее приватизировать до тех пор, пока они не приведут недвижимость в первоначальный вид.
3. Росреестр не зарегистрирует сделку с квартирой, в которой была проведена перепланировка с изменением ее площади. В остальных случаях регистрация возможна по согласованию с покупателем, но при этом владельцу недвижимости придется сделать значительную скидку, чтобы ее продать.
4. При наличии серьезных нарушений во время незаконной перепланировки собственник может быть лишен права на квартиру. В таком случае недвижимость будет продана на торгах. С вырученной суммы будет компенсирован ущерб, причиненный третьим лицам и их имуществу.

Если собственник произвел перепланировку без согласования с компетентным органом, ему необходимо ее узаконить или устранить произведенные изменения за свой счет.

Оформление перепланировки квартиры является обязательным условием для начала любых работ, связанных с изменением первоначальной планировки квартиры.

Что же включает в себя данное понятие, какие документы потребуются, в какие организации, следует обратиться, чтобы оформить разрешение на перепланировку?

Чтобы ответить на эти и другие вопросы, для начала нужно определиться с самим термином "перепланировка".

Если обратиться к жилищному законодательству, то перепланировкой считаются работы, в результате которых изменяется первоначальная планировка квартиры, отраженная в техническом паспорте БТИ*.
Более подробно об этом можно узнать в статье "Что считается перепланировкой"

*(Техпаспорт БТИ выдается в Бюро технической инвентаризации соответствующего округа Москвы. Срок получения 10 рабочих дней, а стоимость услуги составляет 1700 рублей.)

Пример оформления Технического паспорта БТИ:

Если вкратце, то перепланировкой квартиры будут считаться, расширение санузла за счет коридора, изменение конструкции полов , объединение помещений через проемы в несущих стенах или ненесущих перегородках, расширение или перенос дверных проемов, устройство новых перегородок, перенос плит и сантехники и т.д.

Некоторые собственники квартир ошибочно полагают, что если не затрагиваются несущие конструкции, то перепланировку можно не оформлять. Однако все, что изображено на поэтажном плане БТИ, при изменении своего местоположения должно согласовываться.

Неузаконенные преобразования будут показаны в документах БТИ в виде красных линий, с пропечаткой штампа о перепланировке, не оформленной в установленном порядке.

Оформление перепланировки квартиры в Москве может проходить двумя путями:

1. Владелец квартиры самостоятельно собирает все необходимые документы и согласует перепланировку собственными силами.
2. Он обращается к услугам посредников, специализирующихся на согласовании перепланировок, однако проектную документацию он должен заказать в любой проектной организации с допуском СРО, в том числе будем признательны если вы обратитесь в нашу организацию.

Порядок оформления перепланировки:

Независимо от того, вы или посредник согласовывает перепланировку, порядок остается одинаковым (отличается лишь трудоемкость и временные затраты).

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции 840-ПП, установило общий для всех порядок оформления перепланировок квартир, перечень основных организаций, в которые вам необходимо будет предоставить документы в том или ином случае, и даже форму предоставления основных документов.

С одной стороны, эти меры призваны регламентировать порядок оформления перепланировки, сделать процесс более понятным, а с другой стороны — нормы по качеству работ, стали значительно строже, ведь от того, насколько тщательно будет разработан Как выглядит проект перепланировки">проект перепланировки, зависит безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах соседей.

Образцы СНиП, фото:

Если вы планируете самостоятельно заниматься оформлением, то следует учесть, что далеко не все можно согласовать, не имея практического опыта. В основном собственными силами можно оформить, простые перепланировки у уведомительном порядке, либо по простым проектам, без затрагивания несущих конструкций.

К "простым" перепланировкам относятся, например, проемы в ненесущих перегородках, перенос ванн, электроплит или раковин в пределах существующих помещений. Жилищным законодательством даже предусмотрена упрощенная форма получения разрешения на такую перепланировку — в уведомительном порядке.
Стоит отметить что данный порядок применяется крайне редко, так как в 95 процентах случаев, какое либо мероприятие (хотя бы одно) попадает "под проект" и вследствие этого требуется разработка проектной документации). Принцип здесь таков — большее поглощает меньшее.

Примеры эскизов перепланировок квартир, фото:

Допустим, вы планируйте развернуть унитаз, переставить мойку на кухне и установить не несущую перегородку — в этом случае можно согласовать в уведомительном порядке. Если же к этим мероприятиям добавить, расширение санузла за счет коридора, то это уже проект, так как при расширении санузла изменяется конструкция полов на присоединяемой к санузлу площади коридора.

А изменение конструкции полов требует разработку проектной документации. И в этот же проект будут включены все остальные мероприятия (развернуть унитаз, переставить мойку на кухне и установить не несущую перегородку), меньшие "по статусу".

Несколько более сложный тип перепланировок это перепланировки без затрагивания несущих конструкций, но с разработкой проектной документации от любой компании имеющей допуск СРО на проектирование. Под данный пункт попадают большинство мероприятий планируемых собственниками в процессе ремонта, поэтому он наиболее частый.

В зависимости от сложности, может также потребоваться и техническое заключение о возможности перепланировки. К слову, наша организация имеет все допуски СРО на проектирование, поэтому будем признательны если решив согласовать перепланировку собственными силами закажите проектную документацию в нашей компании. По мере наших знаний мы также проконсультируем о лучших путях согласования и нюансах необходимо знать собственникам.

Образцы проекта перепланировок, фото:

А вот оформление перепланировок по проекту с техническим заключением от автора дома, при затрагивании несущих конструкций, это самый сложный тип, и данный тип мы рекомендовали отдать в работу специалистам по согласованию, так как согласование перепланировки может как затянуться на неопределенный срок, так и не согласоваться "в принципе".

Как узаконить ранее выполненную перепланировку?

Есть также еще один путь согласования — оформление ранее выполненных перепланировок на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Подробнее об этом в конце статьи.

К тому же, каждый полученный документ имеет свой срок давности, и по истечении срока действия документа, если вы не успели по какой-то причине им воспользоваться, вам необходимо будет получить его заново, а в результате — потерянное время и дополнительные финансовые затраты. Но при наличии большого количества свободного времени и некоторых знаний по специфике процесса самостоятельное оформление даже сложных видов перепланировок также возможно.

Документы для оформления перепланировки:

В перечень документов для оформления перепланировки в уведомительном порядке входят: техпаспорт БТИ, копии правоустанавливающих документов заверенные у нотариуса (или копия договора найма), а также планы до и после перепланировки.

Стоимость оформления простой перепланировки при самостоятельном согласовании незначительна.

Оформление перепланировки по проекту, — по опыту тех, кто уже согласовывал в квартире подобные работы, — занимает больше времени, чем в уведомительном порядке (которое раньше называлось "по эскизу").

Помимо того, что вам предстоит собрать и подготовить документы для оформления перепланировки квартиры, придется еще заказать в проектном бюро разработку проектной документации, а зачастую и технического заключение на перепланировку.

Состав технического заключения:

К выбору проектной организации также стоит подойти ответственно: Мосжилинспекция не согласует проект, если он был разработан организацией без допуска СРО и не по действующим стандартам оформления проектной документации.

Незнание многих тонкостей жилищного законодательства, сложности, возникающие при самостоятельном оформлении перепланировки с разработкой проекта, часто приводят к тому, что процесс согласования бросается на полпути, рекомендуем если начали процесс, все таки доводить его до конца, так как если его не довести до логического завершения, ранее разработанные документы устареют и при желании согласовать вновь, весь процесс необходимо будет начинать сначала.

Многим начинает казаться, что лучше вовсе не согласовывать перепланировку и выполняют работы самовольно, без получения разрешительной документации и разработки проекта. В дальнейшем подобные работы могут привести не только к конфликтам, но и к аварийной ситуации в доме.

Схема цепного обрушения части здания:

Надеяться на то, что самовольная перепланировка будет навсегда останется незамеченной не стоит. Хотя здесь, все относительно, кто то с незаконной перепланировкой может прожить 20 лет и она "всплывет" только при продаже квартиры, а кто то "только стукнул молотком по стене" при начале ремонта и "сразу все набежали".

Возьмем тот же пример с расширением ванной комнаты за счет коридора или кладовки. При законном оформлении перепланировки ванной укладка гидроизоляции проходит на по проекту, с соблюдением всех требуемых норм, а по окончании работ проводится проверка ее защитных свойств. В результате, вероятность протечки воды на нижний этаж практически сведена к нулю.

Всех этих неприятностей можно избежать, если правильно оформить всю документацию.

В этом случае, вы, во-первых, можете быть уверенными, что получите необходимые разрешения в кратчайшие сроки, а во-вторых, весь подготовительный этап пройдет без вашего участия, не нарушая привычного образа жизни.

Впрочем, даже не смотря на многообразие посреднических фирм и в чем-то упростившийся порядок оформления перепланировки, все равно многие работы проводятся самовольно. Но рано или поздно самовольная перепланировка будет обнаружена.
Впоследствии вас обяжут выплатить штраф, а затем либо выпишут предписание вернуть квартире прежний вид, либо, если работы выполнены без нарушения строительных норм, разрешат оформить уже выполненную перепланировку.

Какова стоимость оформления перепланировки?

Цена услуг по оформлению перепланировки квартиры в нашей организации начинается от 30 000 рублей. За эту сумму мы полностью согласуем перепланировку, при которой не требуется разработка проектной документации и ТЗ от автора дома (перепланировка по эскизу/она же уведомительная перепланировка). Хотя опять же упомянем, что это крайне редкий случай, поэтому в основном стоит ориентировать на согласование с учетом разработки проектной документации. В последнее время мы не берем данный вид перепланировок в работу, так как они возникают редко и проще объяснить собственикам как это согласовать самостоятельно, тем более трудозатраты на такой вид согласования не большие.

В основном мы берем согласовать другие виды перепланировок (перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций, перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций и ТЗ от автора дома).

Оформление самовольной перепланировки

В целом, процедура оформления проекта уже сделанной перепланировки почти не отличается от обычного согласования.

Помимо выплаты штрафа, вы должны будете предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенной перепланировки. А если работы содержали нарушения, то придется устранить их, согласно предписанию, которое выпишет инспектор.

Зачастую случаются ситуации подобные следующей:

Жилищная инспекция по ранее выполненным перепланировкам рекомендует заказывать технический паспорт БТИ в красных линиях, чтобы позже согласовать все в упрощенном порядке. Однако после предоставления данного техпаспорта, оказывается, что какое-то из ранее выполненных мероприятий попадает под согласование "по проекту" и необходимо разрабатывать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Кроме того, зачастую "проявляются" мероприятия, которые невозможно согласовать в принципе и собственник сам себя ставит "в тупик" — есть технический паспорт в красных линиях, стоит штамп "незаконная перепланировка", а согласовать ничего нельзя.
Данный путь согласования мы рекоммендуем применять только в самых простных и однозначно согласуемых перепланировках. Если же есть какие то сомнения, лучше проконсультировать с организацией которая профессионально владеет вопросом и подскажет по какому пути оформления лучше идти. При вашем обращении к нам, с удовольствием это сделаем.

В спорных случаях жилинспекция может отказать в оформлении самовольной перепланировки квартиры. В том случае, если вы уверены в правильности проведения работ, вы можете обратиться в суд.
Но обращение в суд с исковым заявлением об узаконивании перепланировки увеличивает стоимость оформления перепланировки, поэтому обращаться в суд имеет смысл только в том случае, если вы абсолютно уверены в возможности согласования работ.,