Правила выполнения ремонтных работ

Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта квартиры, составленная на основе многовекового, многострадального опыта не одного поколения ремонтных домашних мастеров.

Этапы ремонта должны выполняться не стихийно, а в строгой последовательности

Последовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция

Каждый пункт этой инструкции полит потом и кровью:

падающие кирпичи, пальцы, разъеденные цементом или отбитые молотком, вылетевшие диски электропилы – вот примерно, что может ждать смельчаков, решивших освоить ремонтную науку.

Многое не получится сразу, и ряд выполненных работ придется потом переделывать.

Но обидно, что большинство переделок возникают из-за того, что люди делают ремонт совершенно не в той последовательности. Не будь этого, ремонт жилища происходил бы в несколько раз быстрее.

Какова же последовательность ремонта квартиры?

Все работы поделим на несколько этапов:

Перед началом ремонта составляется эскиз будущего интерьера квартиры

  • Это очень удобно для тех, кто не спешит все делать авральным методом и стеснен в средствах
  • Закупку всего необходимого можно производить перед каждым этапом
  • Перерыв в работе лучше делать именно между этапами
  1. Начинаем с осознания того, что мы желаем получить в итоге:
    • Косметический вариант или капитальный
    • С какими уровнями комфорта:
      • непритязательный (удобства рядового типа, ничего не протекает, ниоткуда не дует)
      • повышенной комфортности (люксовая сантехника, климат-контроль, звукоизоляция и т.д.)
      • Составляем планировку с выбором предметов интерьера и их расстановкой.
        Тут может быть несколько вариантов:
        • Обращаемся к профессиональному дизайнеру
        • Пользуемся простыми стандартными 3 D программами для ремонта, например, Sweet home 3D или Ikea
        • Рисуем самостоятельно эскиз при помощи графического редактора или на обычном листе
        • Производим расчеты рабочих поверхностей
        • Составляем подробный список всего, что нужно купить:
          В перечень входят предметы коммуникаций и обстановки, черновые и отделочные материалов и строительный инструмент.
          Экономить на инструментах нельзя:
          Так, наличие строительного миксера в разы ускорит стяжки полов и оштукатуривание стен и потолков
        • Чтобы ничего не упустить, подробно знакомимся с технологическим процессом каждого этапа
        • Производим закупки материалов и инструментов

        Черновые ремонтные работы

        1. Демонтаж и монтаж стен и перегородок
          Эта работа обычно проводится теми, кого не устраивают стандартные планировки, с целями:
          • увеличить жилую площадь (за счет соединения лоджии с залом или кухней, убирания ниш и т.д)
          • сделать совместный санузел
          • выпендриться какими-то необычно красивыми арками, проходами и т.д.

          Обидно только, что производя такие демонтажи, любители капитальной ломки зданий ненароком сносят несущие стены, в результате чего создают опасность обрушения здания при землетрясениях или взрывах

        2. Штробление стен и подводка коммуникаций:
          • В стенах делаются отверстия под водопроводные и канализационные трубы, канавки под электропровода
          • Электропровода протягиваются по всей квартире к намеченным розеткам, выключателям, потолочному освещению и выводятся к общему коридорному электрощиту
          • На этом же этапе прокладывают кабели системы кондиционирования, телевидения и интернета.
            Можно, конечно, проложить и позже, но опять придется рубить ходы в стенах, либо пускать провода поверх, чтобы затем вечно путаться в них и спотыкаться
          • Не забывайте, что электроприборы большой мощности (электропечи, бойлеры, кондиционеры подсоединяются трехжильными силовыми кабелями
          • Выполняется разводка труб канализации от общего стояка в кухню, ванную, туалет
            Это очень важный момент. Убедитесь еще раз, что
            • местоположение кухонной мойки на вашей планировке вы не будете менять
            • будете устанавливать ванную, а не душевую кабину
            • выбранный вами тип унитаза окончательный
              (Подключение унитазов напольного типа и навесного отличается)

            Унитаз вообще может быть куплен заранее и сразу подключен. Это упраздняет неудобства при ремонте. Затем, когда подойдет время работ в туалете, его можно вновь демонтировать на период кладки плитки.
            При евроремонтах на начальном этапе используют так называемый черновой унитаз, который в конце меняется.

            Если же сантехника еще не приобретена, то поставьте заглушки на трубы во избежание протечек и запахов из стояка

            Нанесение штукатурки на стены

            • Оштукатуривание стен и затирка потолков (выравнивание стен и потолков
              Штукатурку можно заменить гипсокартоном
            • Если делается звукоизоляция помещения, то предварительно наносится звукопоглощающий материал
            • Выравнивание дверных и оконных откосов
          • Подключение труб центрального отопления к батарее
          • Грунтовка труб
          • Внутренние столярные работы
            • Изготовление встроенных шкафов и полочек
            • Грунтовка
            • Установка дверных межкомнатных коробок
            • Работы в ванной и туалете
              • Гидроизоляция и стяжка пола
              • Облицовка пола и стен
              • Установка ванной (если ванная будет примыкать к стене, то ее установку производят после облицовки стены)
              • Стяжка полов в остальных помещениях
                • Если полы утепленные, утеплитель засыпается перед стяжкой
                • Помимо бетонной стяжки, применяют также сухую на основе керамзита и Кнауфа
                • Чистовые отделочные работы

                  1. Финишная обработка внутренних поверхностей:
                    Шпаклевка потолка, стен и откосов
                    Шпаклевка наносится перед окраской поверхности
                  2. Нанесение потолочных и настенных покрытий в квартире:
                    натяжные потолки, вагонка, обои, окраска и т.д.

                  Финишная обрезка натяжного потолка

                • Покрасочные работы:
                  Окрашивание труб и батарей, шкафов и полок
                • Нанесение покрытий для пола
                  Используем паркет, плитку, ламинат, линолеум, пробку и т.д.
                  В последнюю очередь настилается пол в коридоре
                • Заключительный этап

                  1. Установка выключателей, розеток, светильников, сантехники
                  2. Сборка кухонной мебели
                  3. Установка плинтусов
                  4. Установка межкомнатных дверей.
                    Часто при ремонте делают ошибку, устанавливая двери в самом начале:

                  Двери препятствуют при внесении крупных предметов, поэтому их нередко царапают и повреждают

                  А вот дверной косяк (короб) устанавливается вначале, так как пространство между коробкой и стеной необходимо будет заштукатурить.

                  Подключение освещения, установка плинтусов и межкомнатных дверей происходит на заключительном этапе

                  Читайте также:  Перфораторы обзор и отзывы

                  В этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.

                  На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.

                  Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.

                  Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.

                  Главное условие:

                  Любой последующий шаг не должен приводить к исправлениям уже того, что было сделано на предыдущем этапе.
                  Если это условие не выполняется, значит последовательность ремонта выбрана неправильно.

                  Видео: Этапы евроремонта

                  Даже полноправным владельцам квадратных метров в многоквартирном доме закон запрещает самоуправствовать в вопросах проведения ремонта. Безусловно, решение о его необходимости и способы проведения зависят от собственника, однако при этом нужно соблюдать правила проведения ремонта в многоквартирном доме по закону. Это касается времени и сроков его проведения, уровня шума, захламления общих помещений, перепланировки и так далее.

                  Основные правила проведения ремонтных работ в многоэтажке

                  Согласно ст. 30 ЖК РФ , именно на собственника квартиры возложено бремя содержания жилья в надлежащем состоянии. Это значит, что он вправе сам принимать решение о проведении в квартире ремонтных работ.

                  Однако, действуя даже в пределах своего жилья, которое не является общественным местом, владелец жилья все равно может стать нарушителем порядка или санитарно-эпидемиологического благополучия населения и даже лицом, нанесшим ущерб.

                  Чтобы этого не произошло, должны быть соблюдены определенные правила проведения ремонта. В регламент проведения ремонта в многоквартирном доме стоит включить:

                  1. Соблюдение продолжительности проведения ремонтных работ. Суточная норма беспрерывного проведения работ – 6 часов. Если технологические особенности требуют более длительных работ, нужно сделать перерыв. Сроки проведения ремонта не должны превышать 3 месяца, независимо от времени года.
                  2. Максимально допустимый уровень шумности. Предельные нормативы шума в многоквартирном доме при ремонте – 40–55 дБ. Использование строительного инструмента с более высоким уровнем шума запрещено.
                  3. Угроза нанесения ущерба. Проводимые работы не должны нести угрозу ущерба имуществу соседей или общему имуществу жильцов МКД. Компенсация за нанесенный ущерб взыскивается в порядке гражданского судопроизводства.

                  Законодательная основа

                  Единого законодательного акта, который бы регулировал вопросы и условия проведения ремонтных работ в многоэтажках на территории России, нет. Все нормы при ремонте в квартире, за исключением тех, что установлены федеральным законодательством, могут регулироваться регионами самостоятельно.

                  Так, например, недопустимость пагубного влияния строительного шума на население установлена положениями ФЗ № 52 от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» . СанПиН 2.1.2.2645.10 утверждает предельный уровень такого шума в 55 дБ. Однако условия их применения устанавливаются в каждом регионе отдельно.

                  Так как Московская область является отдельным от столицы регионом, в ней действуют иные нормативы, в частности, Закон МО № 16/2014 от 07.03.2014 “Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области” .

                  В других регионах функционируют нормы собственного регионального законодательства.

                  Время проведения ремонтных работ

                  К одному из наиболее важных аспектов санитарного благополучия населения относятся часы проведения ремонта. Данный вопрос является прерогативой регионального законодательства. Субъекты федерации вправе самостоятельно решать:

                  • в какие часы может проводиться ремонт или строительные работы;
                  • в какой промежуток времени днем должна соблюдаться тишина;
                  • в какие дни могут проводиться работы, а когда это будет считаться нарушением;
                  • как долго может длиться ремонт в жилом помещении многоэтажки, а в каком случае потребуется дополнительное разрешение.

                  Рассмотрим примеры, характерные для некоторых регионов.

                  Правила, действующие в Москве и МО

                  Для москвичей время, когда в многоквартирном доме можно делать ремонт, установлено п. 1.1 ст. 2 Закона г. Москвы № 42. Законодатель четко определил, что временные рамки, в которые допустимы шумные ремонтные работы, охватывают промежуток с 9 до 19 часов.

                  Введен обязательный перерыв с 13 до 15 часов, что автоматически сокращает максимальный период проведения работ до 8 часов.

                  Этот режим действует с понедельника по субботу. По воскресеньям, в другие выходные и праздничные дни шумные работы запрещены.

                  Такие требования действуют лишь с 2016 года. До внесения в закон изменений нормативно было урегулировано лишь время, когда нельзя делать ремонт в многоквартирном доме по закону. Ранее это был период с 23 часов вечера до 7 утра.

                  В МО действуют иные нормы соблюдения времени тишины. Она должна сохраняться:

                  • с 21 часов до 8 утра в будни;
                  • с 22 до 10 утра в выходные и праздничные дни.

                  При этом независимо от дня недели с 13 до 15 действует обязательный тихий час.

                  Правила, действующие в регионах

                  Хотя в регионах России приняты иные нормативно-правовые акты, они мало чем отличаются от столичных. В их основе лежат общие принципы, в частности:

                  • запрет или ограничения на проведение шумных работ в выходные/праздничные дни;
                  • установление временных рамок, в пределах которых допустимо проведение ремонтных или строительных работ днем, либо периода, когда шумные работы запрещены (вечером, утром и ночью), введение дневного режима тишины;
                  Читайте также:  Как поменять масло в газонокосилке

                  К общепринятым правилам, действующим во всех регионах, также следует отнести недопустимость следующих действий:

                  • перепланировка без соответствующего разрешения;
                  • размещение строительного мусора в помещениях, находящихся в общей собственности жильцов многоэтажки;
                  • захламление аварийных выходов и так далее.

                  Штрафы для нарушителей режима

                  Штрафы для нарушителей бывают двух видов: за нарушение федерального или регионального законодательства. В обоих случаях они носят административный характер.

                  Привлечение к ответственности за нарушение федеральных норм возможно в случае превышения допустимого уровня шума. Нарушитель отвечает по ст. 6.3 КоАП , которая предусматривает штраф для физлица в размере 100-500 рублей.

                  Если нарушен режим тишины, штраф регулируется региональным законодательством. Например, в Москве для физлиц его размер составит 1-2 тыс. рублей. Для чиновников и юрлиц суммы выше: 4-8 и 40-80 тыс. рублей соответственно.

                  Куда обращаться за помощью

                  Контроль за соблюдением законодательства в области проведения ремонтных работ входит в компетенцию сразу нескольких органов:

                  • если речь идет о нарушении режима тишины, обращаться необходимо в правоохранительные органы (к участковому);
                  • при нарушении санитарно-эпидемиологических нормы благополучия в части повышенной шумности надзорные функции исполняет местное управление санэпидемстанции;
                  • при несоблюдении требований законодательства в части перепланировки/переустройства помещений или иных нарушений требований жилищного права обращаться следует в местное отделение жилищной инспекции;
                  • если при проведении ремонтных работ имуществу соседей или общей собственности жильцов МКД нанесен ущерб, для его возмещения нужно подавать иск в суд.

                  Заключение

                  Резюмируя сказанное, сделаем несколько выводов:

                  • в России нет единых правил проведения ремонта. Часть из них регулируется федеральным законодательством, часть – региональным;
                  • главные условия: соблюдение требований ко времени, уровню шума и продолжительности ремонта;
                  • уровень шума, создаваемого рабочими и инструментом, не должен превышать 55 дБ;
                  • допустимое время ремонта устанавливается субъектом. Обычно это запрет на строительство в выходные и праздники, введение режима тишины рано утром, вечером и ночью;
                  • при нарушении требований виновники могут быть оштрафованы.

                  Видео: В какое время можно проводить шумные работы в доме

                  Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

                  Тема ведения ремонтных и восстановительных работ в многоквартирных домах является довольно животрепещущей, особенно что касается времени ремонта в квартире по закону.

                  В отличие от домов частных, квартира расположена в окружении чужой собственности. Ее хозяева могут иметь свое мнение о том, какое время ремонта в квартире должно отводиться на подобные работы.

                  Претензии соседей могут не только заставить владельца нервничать в период ремонта квартиры, но и привести к штрафам и даже способствовать его выселению.

                  Перед тем, как делать ремонт в многоквартирном доме частные лица и организации должны узнать некоторые нормы. Например, допустимое время ремонта в квартире по закону. А также ознакомиться с сопутствующими документами, содержащими правила проведения ремонта в МКД.

                  Время ремонта в квартире по закону

                  Строительные работы в жилом — доме время проведения согласно закона о ремонте

                  Несмотря на то, что основным документом, регламентирующим нормы в жилищном сегменте права, является Жилищный кодекс, в нем отсутствуют положения о правилах ремонта. Кодекс лишь утверждает право граждан на его проведение.

                  Законодательные акты, ограничивающие время ремонта в МКД:

                  • отдельные пункты правил содержатся в 52 ФЗ (30.03.99), который постановляет временное ограничение на ремонтные работы, связанные с повышением допустимого уровня шума;
                  • работы по текущему и капитальному ремонту в МКД регулируются на основании 354 Постановления Правительства (06.05.11);
                  • ограничения шумных работ по перепланировкам, ремонту и т.д., основаны на праве каждого гражданина на отдых, отраженного в Конституции РФ;
                  • санитарные нормы и правила, а также требования по их соблюдению отражены в Постановлении №58 (18.05.10);
                  • нормативные показатели, на которые опираются все законодательные акты, содержаться в утвержденных Санитарных нормах 2.2.4/2.1.8.562-96;
                  • нарушения и ответственность за них устанавливаются Гражданским и Административном Кодексе РФ.

                  Единого закона, который бы устанавливал допустимые сроки ремонтных работ в 2017 году, в России не существует. Время ремонта в квартире по закону регламентируется региональным законодательством.

                  В каждом субъекте федерации существует свои ограничения, связанные с периодом производства ремонтных работ. Не соблюдение ограничений влечет к привлечению нарушителей к административной ответственности. Определение размера штрафов также относится к полномочиям региональной власти.

                  Нормы и правила действуют как в отношении физических, так и юридических лиц. Это особенно важно для жильцов многоквартирных домов, чьими соседями часто являются не отдельные граждане, а организации.

                  В какое время разрешено делать ремонт в многоквартирном доме?

                  Как сделать ремонт в квартире не нарушая покоя соседей?

                  Итак, во сколько же можно сверлить в будни? До скольки можно вести строительные работы? Хотя сроки ремонта в жилых помещениях многоквартирных домов и регулируются отдельно в рамках каждого региона, принцип ограничений схожий.

                  Поэтому можно выделить их пункты, единые на всей территории страны или имеющие незначительные различия.

                  К ним относятся:

                  • запрет на работы по выходным дням и государственным праздникам;
                  • на рабочей неделе в среднем разрешено начинать ремонтные работы в 8-00;
                  • окончание работ в среднем должно приходиться на 19-00;
                  • до 8-00 и после 19-00 также запрещено вывозить строительный мусор и ввозить материалы для ремонта;
                  • ремонтом разрешено заниматься не дольше шести часов в день подряд;
                  • если длительность работ выше, необходимо прерывать их, как минимум на час;
                  • общая продолжительность работ по ремонту квартир в многоквартирных домах ограничена трехмесячным сроком;
                  • работы, связанные с высокой пожарной опасностью должны быть окончены до 16-00.
                  • запрещено проводить работы, если инструмент или оборудование превышают уровень шума в 40 дБ.

                  При всех установленных ограничениях законодательство дает гражданам возможность свободно заниматься ремонтом, если на это получено согласие соседей по многоквартирному дому. То, что производимый ремонт не нарушает их прав, соседи должны подтвердить письменно, подписав разрешение хозяину квартиры.

                  Порядок проведения ремонтных работ в Москве и МО

                  Читайте также:  Хомут металлический труб гайкой

                  Правила проведения ремонта в многоквартирном доме в Москве и Московской области

                  Кроме федерального законодательства существуют отдельные законодательные акты, на которые следует опираться жителям Москвы и МО в вопросах сроков проведения ремонта в многоквартирных домах и их правилах.

                  К ним относятся:

                  • Закон города №37 (29.09.99);
                  • Закон МО №16 (07.03.14);
                  • Закон №42 (12.07.02);
                  • Закон № 45 (21.11.07).

                  Согласно актам по Московскому региону установлены следующие ограничения на ведение строительных, ремонтных и восстановительных работ в многоквартирных домах:

                  • общая длительность работ в Москве и МО ограничена четырьмя месяцами;
                  • разрешенное время работ определено с 08-00 до 21-00 в будни, а по воскресным дням и в праздники — с 10-00 до 22-00;
                  • категорически запрещено шуметь в обеденное время с 13-00 до 15-00 каждого дня;
                  • в квартирах МКД организациям и лицам, которые не являются в нем собственниками площадей разрешено работать только по будням и субботам с 9-00 до 19-00 (до ввода МКД в эксплуатацию).

                  Следует отметить, что все ограничения распространяются не только на работы, производимые в квартирах, но также и на действия, создающие шум на придомовых территориях МКД.

                  Акты регламентируют не только ремонтные работы, но и любые действия граждан, сопряженные с нарушением тишины и общих прав собственников. Распространяются правила и на перестановку мебели и на шумные празднования значимых дат и т.д.

                  При проведении работ запрещено:

                  • причинять ущерб правам и имуществу собственников площадей МКД;
                  • превышать нормативы, установленные на уровень допустимого шума;
                  • использовать места общего пользования для временного складирования вещей и материалов;
                  • загрязнять места общего пользования;
                  • пользоваться кабинами пассажирских лифтов для транспортировки стройматериалов.

                  Разрешить длительные ремонтные работы, превышающие 4 месяца, может только Мосжилинспекция, куда владельцу квартиры следует обратиться с заявлением.

                  Правила проведения ремонтных работ в регионах

                  Правила соблюдения норм тишины при проведении ремонтных работ в регионах

                  Ведение ремонтных и восстановительных работ в региональных МКД подчинено общим правилам, описанным выше.

                  Различия, регулируемые региональными актами в каждом субъекте относятся к:

                  • увеличению срока проведения работ (с 7-00 до 23-00);
                  • причислению субботы к будням или выходным дням;
                  • особым требованиям к использованию мест общего пользования в период проведения работ;
                  • особым требованиям к характеру запрещенных шумов.
                  • законодатели Санкт- Петербурга рассматривали законопроект, который бы запрещал «топот кошек» в часы, отведенные для отдыха граждан;
                  • Самарские чиновники утвердили инициативу о запрещении лая и воя собак, брани и громких разговоров в установленные часы;
                  • Архангельские законодатели приняли поправку о недопустимости шума от домашних животных, а в Бурятии запретили даже световые автомобильные сигналы в часы отдыха.

                  Чтобы не стать нарушителем, следует ознакомиться с законами о тишине, установленными в регионе проживания и штрафами за их не исполнение. Цифры разнятся так же как и правила. Физические лица могут быть оштрафованы на сумму от 100 рублей до 5000. А организации и ИП от 2000 рублей до миллиона.

                  Куда обращаться с жалобами?

                  Что делать, если нарушены ваши права?

                  Полномочия, которые обязывают следить за тем, чтобы правила о времени ремонта в квартирах соблюдались, имеют несколько служб.

                  Основные участники контроля:

                  • органы санитарно-эпидемиологического надзора;
                  • Роспотребнадзор;
                  • Госжилинспекция.

                  Эти службы призваны фиксировать нарушения, основываясь на обращениях граждан и собственных графиках проверок.

                  Если шумный сосед не реагирует на замечания и нарушает закон, первой инстанцией, к которой могут обратиться пострадавшие это участковый инспектор.

                  Провести замеры шума, загрязнений и иных нарушений обязаны санэпидемнадзора, а представитель правохранительных органов должен внести их в протокол.

                  Само заявление может обработать Роспотребнадзор или госжилинспекция. В последнюю следует обращаться, если при проведении ремонта сосед наносит вред конструкции здания или не обладает необходимыми разрешениями на такие работы или перепланировки.

                  Для того чтобы позиция была уверенной при разбирательствах в суде следует собрать достаточно документальных доказательств, позволяющих подтвердить нарушения.

                  Чем больше полицейских протоколов, собрано на нарушителя, тем лучше. Также вес в суде будут иметь коллективные жалобы, подписанные большим количеством собственников, которые считают, что их права нарушаются.

                  В случаях, когда нарушителем выступает физическое лицо, до суда дело доходит редко. Обычно предупреждения исполнительных органов достаточно, чтобы нарушения прекратились. Поскольку крайней мерой для злостных нарушителей предусмотрено выселение владельца из квартиры по решению суда.

                  Планируя длительный и шумный ремонт, следует заранее подумать о соседях. Пожилые люди, семьи с маленькими детьми и просто работающие граждане имеют право на отдых.

                  Необходимо поставить соседей в известность, в какое время в квартире по закону может проводиться ремонт, и как планируется распределить работы, которые могут помешать им, в течение дня.

                  Также о том, когда можно проводить шумные работы в доме во время ремонта, вы можете узнать, посмотрев видео: