Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме цены

Для проведения качественных, профессиональных восстановительных работ необходимо составить смету. На косметический ремонт подъезда смета составляется с учётом цены за восстановительные работы, а также материалов.

Кто должен делать ремонт

Если многоэтажным домом заведует управляющая компания (УК), то она должна отвечать за проведение ремонтных мероприятий. Такие услуги включают в себя капремонт, косметический и текущий ремонт. Поэтому туда необходимо обращаться в первую очередь. Перед тем, как обращаться в УК рекомендуют собрать всех квартиросъёмщиков и предъявить им доказательства, что подъезд жилого многоквартирного здания нуждается в ремонте.

Потом составляется письмо в управляющую организацию, в котором излагается требование о проведении ремонтных мероприятий в подъезде. К письму прилагаются соответствующие документы, аргументирующие данное требование и смету, которая показывает, сколько стоит такой вид услуг.

Важно! Если УК по каким-либо причинам отказывается ремонтировать жилое здание, то необходимо обращаться в вышестоящие инстанции. И такой инстанцией является жилищная инспекция. В законном требовании постояльцев сделать косметический ремонт в подъезде жилого многоквартирного дома не может быть отказано даже, если некоторые квартиросъёмщики имеют долги по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Однако, если подъезд находится в плохом состоянии и нуждается в срочном ремонтировании, проще и быстрее сделать его за счет средств постояльцев. После чего добиваться, чтобы им вернули затраченные средства.

Смета на ремонт подъезда

Если жильцы многоквартирного дома решились провести ремонтные услуги за свой счет, то первое, что необходимо сделать – это правильно составить смету. Косметическая реставрация подъезда состоит из следующих работ:

  • заштукатуривание потолка и стен;
  • устранение трещин и щелей;
  • покраска перил;
  • замена рам и дверей (если есть необходимость);
  • ремонтирование крыльца.

Важно! Сметная документация может быть составлена общими усилиями жильцов. Однако необходимо обладать знаниями в данной области. Поэтому лучше обратиться к специалистам компетентным по таким вопросам. А главное, чтобы сметчики не были заинтересованы в денежной накрутке стоимости услуг или материалов.

Следует найти надёжную строительную компанию, которая выполнить ремонтные работы по цене, устраивающей жильцов дома. Лучше обращаться в строительные компании, работающие более 5 лет. Поскольку обычно они заботятся о своей репутации, поэтому делают свою работу качественно и профессионально. Очень важно заключать договор с подрядчиками. Такой договор будет гарантировать, что всё будет выполнено качественно и в оговоренные сроки.

Как проводят ремонт по составленной смете

Вначале устраняют старые покрытия на потолке, стенах, ликвидируется старая краска, демонтируются непригодные рамы или окна. Очистка жилого дома выполняется вручную с помощью шпателя или болгарки с щеткой, либо дрели с насадкой. Этот этап может доставлять некоторые неудобства съёмщикам квартир.

Потом переходят к выравниванию стен и потолка, их штукатурке и устранению трещин.

После этого наносят побелку. Когда побелка нанесена, начинают красить стены.

На последнем этапе, если такие услуги предусмотрены сметой, красят перила, окна, откосы, а также подъездное крыльцо

Важно! Для предотвращения появления дефектов или недоработок, все работы должны осуществляться под контролем управляющего домом.

Стоимость косметического ремонта

Если жильцы дома решили сделать ремонт за свой счёт, то многих из них будет интересовать вопрос: «Сколько реально стоит ремонт подъезда пятиэтажного дома?». Поскольку косметическая реставрация состоит из черновой отделки, нанесение побелки, покраски с использованием недорогой краски, то очень легко рассчитать цену таких услуг.

Стоимость косметических восстановительных работ 5-ти этажного дома начинается от 50.000 рублей. За такую цену вам покрасят все пять этажей, побелят потолки, покрасят перила, окна, двери.

Вот наиболее экономный вариант сметы.

Стоимость ремонта в подъезде 5-ти этажного дома

Наименование работ Кол-во Ед.изм. Стоимость Сумма
1 Зачистка стен и потолков 250 Кв.м. 20 500
2 Обработка стен и потолка грунтовкой 76 Кв.м. 20 1520
3 Частичная штукатурка стен и потолков 25 Кв.м. 180 4500
4 Частичная шпатлевка стен и потолков 50 Кв.м. 120 6000
5 Побелка потолка 60 Кв.м. 110 6600
6 Побелка стен (60%) 114 Кв.м. 110 12540
7 Окраска стен (40%) краска ПФ 115 76 Кв.м. 120 9120
8 Окраска перил, краска ПФ 115 30 М.п. 150 4500
Итого 49780

В эту цену не входит стоимость самих работ и материалов.

Наименование материала Кол-во Ед.изм. Стоимость Сумма
1 Грунтовка концентрат 2 л 290 580
2 Шпатлевка гипсовая (25 кг) 2 м 320 640
3 Краска ПФ 115 50 кг 130 6500
4 Валики 2 Шт. 180 360
5 Штукатурка гипсовая (25 кг) 2 м 300 600
6 Сетка абразивная 50 Шт. 19 950
7 Кисточки 2 Шт. 50 100
8 Мел МТД20 (37 кг) 1 м 1110 1110
9 Вывоз мусора 1500
10 Расходные материалы (мешки, веники, вёдра) 1000
11 Доставка материала 2500
Итого 15840
Всего по смете 65620

Таким образом, если жильцы дома решили за свои средства отремонтировать подъезд и их интересует: «Сколько стоит пакет услуг по реставрации подъезда 5-ти этажного дома?». То, учитывая ремонтно-отделочные услуги, материалы, можно вложиться почти в 66 000 рублей.

Когда смета готова, она отдается на рассмотрение жильцов дома. Каждый имеет право вносить свои коррективы или дополнения. После того, как смету утвердят жильцы, заключается договор с подрядчиком.

Перед тем как приступить к наведению порядка в местах общего пользования многоквартирного дома, следует выяснить, сколько стоит косметический ремонт подъезда

Чтобы жилое помещение оставалось в надлежащем состоянии, необходимо своевременно заботиться о его обновлении. Планируя проведение ремонтных мероприятий в многоквартирном доме, стоит просчитать, какие затраты придется понести жильцам

Приступая к работе

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, косметический ремонт в подъезде проводится раз в пять лет, а то и чаще, если требуется – например, в случае аварийного состояния оконных рам, лестничных клеток и перил, стен, пола.

Для того чтобы принять решение о проведении ремонта, необходимо общее собрание жильцов, которые определяют фронт работ и подсчитывают, во сколько они обойдутся, кто будет ими заниматься. Можно заранее собрать подписи квартиросъемщиков, заинтересованных в проведении ремонта. Составляется дефектная ведомость, в которой указывается перечень необходимых мероприятий.

Стоимость косметического ремонта подъезда в многоквартирном доме зависит от многих факторов:

  • состояния помещения;
  • количества услуг, которые будут предоставлены;
  • квалификации ремонтной бригады;
  • цены на материалы.

Бывает, что рабочие просто закрашивают стены новой краской, не счищая старую, и это устраивает квартиросъемщиков, потому что платить придется на порядок дешевле. Однако нужно быть готовыми к тому, что уже через несколько месяцев краска облупится – то есть такого «ремонта» хватит от силы на полгода.

Обсуждая, какие работы необходимо запланировать, можно пригласить квалифицированного специалиста из строительной фирмы, которая непосредственно будет ими заниматься. С его помощью можно составить список мероприятий, определиться с материалами и вывести смету. Зачастую такая услуга предоставляется ремонтниками бесплатно.

Калькуляция рассчитывается с учетом:

  • общей площади;
  • количества этажей;
  • видов работ.

Если жильцы желают сэкономить, они могут самостоятельно провести некоторые работы, не требующие квалификации: счистить прежнее покрытие с потолка и стен, застелить газетами пол в подъезде и затем убрать их, отмыть помещение после завершения его отделки, убрать строительный мусор. Цена на косметический ремонт подъезда зависит и от того, кому придется приобретать материалы – заказчику или подрядчику.

Оформляя сметную ведомость, следует включить в нее:

  • цену материалов (грунтовки, шпаклевки, краски, штукатурки, бетонной смеси, плитки, кистей, валиков, мела, стекол);
  • стоимость работ по каждому виду (очищение поверхностей, грунтование, оштукатуривание, шпатлевание, побелку, покраску, остекление);
  • вывоз мусора (если это происходит силами ремонтников);
  • затраты на расходные материалы (веники, ведра, мешки) и их доставку.

Жильцы утверждают составленную смету и обсуждают, кто будет заниматься непосредственно ремонтом.

Выбор фирмы. Как не нарваться на мошенников

Определяясь с рабочими, которым придется доверить ремонт здания, следует отдать предпочтение тем, кто уже зарекомендовал себя на рынке труда. Придется сделать выбор:

  • обратиться к частным мастерам;
  • нанять ремонтную бригаду;
  • позвонить на фирму, специализирующуюся на ремонтах.

При выборе частников возникает риск непреднамеренного срыва намеченных планов, если кто-то заболел, срочно уехал или вообще «ушел в запой» (и такие ситуации среди строителей бывают). В таких обстоятельствах очень трудно найти тех, кто доделает работу за сопоставимые средства.

Со стороны частных лиц могут быть и случаи мошенничества, когда исполнитель берет аванс, но не приступает к ремонту.

Не стоит спешить и заказывать ремонтников, которые обещают сделать все дешево и в короткие сроки. Следует обратить внимание на такие технологические детали, как высыхание краски, цементно-песчаной стяжки, временные интервалы при нанесении шпаклевки и штукатурки. Если отведенные сроки будут нарушены, скорее всего, ремонт будет проведен некачественно и сохранится ненадолго.

Внимательно следует изучить предлагаемую ремонтниками смету, особенно если она включает стоимость материалов – они могут быть гораздо дешевле, чем указано на бумаге.

Лучше найти надежную компанию, работающую более пяти лет, заботящуюся о собственной репутации и готовую выполнить ремонтные работы по цене, которая устроит квартиросъемщиков. Следует изучить отзывы и рекомендации о подрядчиках, которые делают свою работу качественно и профессионально, а также не боятся официального оформления всех необходимых документов.

С ремонтниками важно заключить договор, который станет гарантией, что работа будет выполнена в соответствии с требованиями и в установленные сроки. В договоре указывают объем работ и сроки их проведения, порядок оплаты. Отдельным пунктом прописывают ответственность исполнителя за причиненный ущерб, если таковой случится во время проведения ремонта (например, испортятся квартирные двери или другое имущество жильцов).

Проведение ремонта

Мероприятия осуществляют в соответствии с составленной сметой. Сначала счищают старое потолочное покрытие, ликвидируют старую краску со стен, демонтируют пришедшие в негодность оконные рамы. Во время данного этапа жильцы могут испытывать неудобства, поэтому следует обсудить этот вопрос заранее.

Выравнивают поверхности потолка и стен, штукатурят их и заделывают дефекты и трещины. Грунтовка поможет надежно закрепить новую побелку или краску на поверхностях. Сначала белят потолок, затем приступают к окраске стен.

Производят ремонт оконных рам, остекление, подкручивают шатающиеся перила, реставрируют ступеньки на лестницах и полы, красят перила, рамы, откосы и подъездное крыльцо (если это предусматривает сметная ведомость). По каждому пункту работ должны быть расписаны расценки.

Во время ремонта представитель заказчика имеет право контролировать его ход, проводить фото фиксацию процесса (рекомендуется) и составлять акты осмотра.

По окончании косметических мероприятий проводится приемка объекта согласно действующему законодательству. Договор сверяют с проведенной работой, и, если какие-либо из его пунктов не выполнены, не стоит подписывать соответствующий акт до устранения недостатков.

Если замечаний к подрядчику не имеется, составляется акт выполненных работ, к которому прилагается пакет сопутствующих документов. Акт подписывают обе стороны – заказчик и исполнитель. С момента подписания акта приемки вступает в силу гарантийный срок (от 1 до 5 лет), в который ремонтники обязуются устранить возникающие недостатки за счет собственных средств. Производится окончательный расчет исполнителя с заказчиком.

Косметический ремонт подъезда МКД – хлопотное и сложное мероприятие, требующее внимательного изучения всех пунктов сметной и другой документации. Своевременное поддержание парадной в приличном виде крайне важно для всех жильцов, поскольку облагороженные места общего пользования положительно сказываются на комфорте людей, а также влияют на стоимость жилья в доме. Обсуждая цены на косметический ремонт подъезда, жители должны придерживаться разумной экономии, не забывая, что качественно сделанная работа гарантирует отличный результат на длительное время.

Ремонт подъезда

Подъезд дома — это его визитная карточка. Именно поэтому так важно, чтобы внешний вид подъезда был идеальным: не было исцарапанных, разрисованных стен, разбитых окон, сломанных дверей, неработающего мусоропровода. В первую очередь, это будет зависеть от культуры жильцов, но начинать «новую жизнь» подъезда придется с его ремонта.

Наша компания предлагает выполнить у вас в подъезде самые разные виды ремонта любой сложности и в любом объеме. Мы успешно работаем на территории Москвы, Подмосковья и Московской области. Мы осуществляем выполнение ремонтных работ с гарантией, за короткие сроки и с использованием качественных материалов, учитывая все пожелания заказчика.

Наиболее экономичный вариант — сделать ремонт подъезда «под ключ». При этом заказчику не нужно будет искать разных подрядчиков на выполнение различных видов работ. Строительная компания сможет взять на себя все, начиная от штукатурки и отделки подъезда, до замены напольной плитки, окон, дверей, перил и даже коммуникаций. Такой подход к работе окажется более выгодным, поскольку не требует привлечения отдельных исполнителей на каждом этапе. Причем, мы можем выполнить различные виды ремонта — от стандартного до элитного, для которого понадобиться предварительное выполнение дизайн-проекта.

Цены на ремонт подъезда

Тип дома Тип ремонта Цена работ Цена чернового материала Итого за ремонт
3-х этажный Панельный /Кирпичный дом Косметический от 30/40 тысяч рублей от 15/20 тысяч рублей от 45/60 тысяч рублей
Капитальный от 40/50 тысяч рублей от 20/30 тысяч рублей от 65/85 тысяч рублей
Евро Ремонт от 50/70 тысяч рублей от 30/40 тысяч рублей от 85/110 тысяч рублей
5-х этажный Панельный /Кирпичный дом Косметический от 40/50 тысяч рублей от 25/30 тысяч рублей от 65/80 тысяч рублей
Капитальный от 50/60 тысяч рублей от 30/40 тысяч рублей от 80/100 тысяч рублей
Евро Ремонт от 70/90 тысяч рублей от 40/60 тысяч рублей от 110/150 тысяч рублей
7-х этажный Панельный /Кирпичный дом Косметический от 60/70 тысяч рублей от 30/40 тысяч рублей от 90/110 тысяч рублей
Капитальный от 70/80 тысяч рублей от 50/60 тысяч рублей от 120/140 тысяч рублей
Евро Ремонт от 80/100 тысяч рублей от 60/80 тысяч рублей от 140/180 тысяч рублей
9-х этажный Панельный /Кирпичный дом Косметический от 80/100 тысяч рублей от 50/60 тысяч рублей от 130/160 тысяч рублей
Капитальный от 90/110 тысяч рублей от 80/100 тысяч рублей от 170/210 тысяч рублей
Евро Ремонт от 110/130 тысяч рублей от 100/120 тысяч рублей от 210/250 тысяч рублей
12-х этажный Панельный дом Косметический от 120 тысяч рублей от 60 тысяч рублей от 180 тысяч рублей
Капитальный от 150 тысяч рублей от 90 тысяч рублей от 240 тысяч рублей
Евро Ремонт от 180 тысяч рублей от 120 тысяч рублей от 300 тысяч рублей
14/16-х этажный Панельный дом Косметический от 140 тысяч рублей от 70 тысяч рублей от 210 тысяч рублей
Капитальный от 170 тысяч рублей от 110 тысяч рублей от 280 тысяч рублей
Евро Ремонт от 210 тысяч рублей от 130 тысяч рублей от 340 тысяч рублей

Капитальный ремонт подъезда

Согласно нормативам, капитальный ремонт любого жилого здания проводится раз в 25 лет. Обычно он связан с полной заменой технологического оборудования или отдельных частей здания, что объясняется их длительной эксплуатацией и износом. Для этого перед началом работ квалифицированные специалисты тщательно проверяют на прочность все конструкции, а в ходе ремонта надежно чинят или меняют коммуникации. Такой подход позволит предотвратить аварийные ситуации в доме или несчастные случаи с жильцами.

Капитальный ремонт подъезда «под ключ» включает:

  • гидроизоляцию крыши и входного тамбура;
  • устранение дефектов окон и дверей или полную их замену;
  • замену электропроводки, труб отопительной системы и других внутридомовых коммуникаций;
  • укрепление имеющихся перил и ограждений;
  • выравнивание полов и замену плитки;
  • обновление штукатурки и покраску стен и потолков.

В зависимости от сложившейся ситуации, данный перечень работ может быть изменен и расширен.

Евроремонт подъезда

В отличие от обычного, даже самого качественного ремонта, евроремонт подъезда «под ключ» имеет свои особенности и начинается с составления дизайн-проекта. Профессиональный дизайнер по интерьерам представит множество фото отремонтированных объектов, составит эскиз будущего подъезда и займется формированием его нового облика.

  • разработкой стилей оформления;
  • выбором самых современных высококачественных материалов;
  • составлением электрических схем;
  • перепланировкой;
  • подбором цветовых сочетаний в оформлении пространства подъезда и другими дизайнерскими моментами.

Цена подобного ремонта будет значительно выше, поскольку для его проведения требуется применение более дорогих отделочных материалов и использование новейших строительных технологий. Но зато жильцы дома в результате получат обновленный, уютный и красивый подъезд с неповторимым интерьером.

Косметический ремонт подъезда

Плановый косметический ремонт проводится с периодичностью, установленной локальными или законодательными нормативными документами. Обычно его производят по плану раз в пять лет.

Косметический ремонт подъезда «под ключ» представляет собой:

  • заделку образовавшихся щелей и дыр;
  • восстановление целостности штукатурки;
  • покраску стен и побелку потолков;
  • покраску окон в подъездах и замену в них стекол;
  • ремонт и покраску чердачных и входных дверей.

Иногда косметический ремонт может проводиться и внепланово. При этом он требует восстановления каких-либо значимых разрушений или устранения видимых дефектов. Это могут быть следы вандализма, грязь или сколы на настенных или напольных покрытиях.

Сроки проведения ремонта подъезда

Обычно любой ремонт, в том числе и проводимый в подъезде, связан с некоторыми неудобствами. Строительный мусор, запах краски, замена или ремонт коммуникаций, часто неработающие лифты — все это вызывает раздражение и затмевает даже самые радужные планы на быстрое окончание ремонтных работ.

Но если жильцы дома решились на такой ответственный шаг, то им необходимо учесть, что сроки проведения ремонта подъезда будут связаны с объемом запланированных работ. А чтобы они умышленно не затягивались, жильцы должны отнестись к выбору компании особенно ответственно.

Стоит обратиться к тем подрядчикам, которые имеют безупречную репутацию и предлагают свои услуги на рынке не менее трех лет. Заключение с такой фирмой договора подряда гарантирует сроки выполнения ремонта и качество проводимых работ. При необходимости ответственная компания может выполнить в подъезде ремонт в самые сжатые сроки, не нарушая при этом технологических процессов.

Фото ремонта подъезда

Для того чтобы сделать в доме хороший и качественный ремонт, не обязательно использование дорогостоящих материалов. Главное, отнестись к выполнению работ ответственно и творчески. На представленных здесь фото ремонта подъезда можно подсмотреть несколько идей оформления интерьера: выбор отделочных материалов, их цветовых сочетаний, установку освещения и многое другое.

Стоимость ремонта подъезда

Заказывая ремонт в подъезде, мы часто стараемся сэкономить: выбираем материалы по более низкой цене, приглашаем неквалифицированных специалистов. Но ведь можно более рациональным путем беречь деньги.

Стоимость ремонта подъезда будет полностью зависеть от объема работ и используемых материалов. Поэтому заказывая ремонт «под ключ», мы даем возможность подрядчику приобретать необходимые отделочные и строительные материалы в большом объеме и по оптовым ценам. Обычно строительные компании закупают все необходимое для ремонта в надежных строительных магазинах, на базах или напрямую у производителей. Все это позволяет не добавлять розничную наценку к стоимости и делает цену за м 2 ремонта более выгодной.

Уборка после ремонта подъезда

Любая надежная и ответственная компания с хорошей репутацией не только добросовестно осуществляет в подъезде все необходимые работы любой сложности, но и оставляет его чистым и готовым к эксплуатации. Уборка после ремонта подъезда является отдельным пунктом договора и включается в смету. Но если жильцы хотят сэкономить, они могут исключить из договора данный пункт и самостоятельно убрать весь оставленный строителями мусор.

Оцените статью
Topsamoe.ru
Добавить комментарий