Что представляет собой договор аренды квартиры
Когда арендодатель и наймополучатель смогли между собой договориться об условиях проживания, оплаты и ответственности каждой стороны, то они все эти вопросы должны отразить в письменном договоре.Только письменный договор можно будет оспорить, если возникнут какие-либо претензии сторон друг к другу по оплате или целостности сдаваемого в аренду жилого помещения. Но нужно знать отличия между наймом и арендой, хотя и суть этих взаимоотношений очень схожа.
Обычно под арендой понимают длительное проживание в жилом помещении, тогда как найм может быть заключен только с муниципальными властями, его еще называют социальный найм жилых помещений.
Соглашение, заключенное между заинтересованными людьми и есть договор аренды, по которому владелец на определенный срок и плату предоставляет другому лицу имеющееся у него жилье. С другой стороны, жилец то же берет на себя определенные обязательства: в срок оплачивать оговоренные в договоре деньги за проживание, за пользование коммунальными услугами, светом и телефоном. Все это обязательно быть оформлено в арендном договоре.
Этот договор имеет возмездный характер, то есть один сдает жилье и получает за это денежную сумму, а другой его арендует, и платить оговоренную сумму владельцу.
Законодательная база
Все арендные отношения регулируются нормами Федерального Законодательства: ЖК, ГК, НК Российской Федерации.
Все вопросы проживания разрешаются Жилищным Кодексом. Здесь описаны моменты определения прав и обязанностей обеих сторон арендного договора: глава 5 ЖК, условия проживания и оплаты жилья. В статье 3 определен порядок проверки жилых помещений местной властью, отдельные моменты подробно регулируются ст. 12-13.
Гражданское Законодательство как раз и определяет понятие аренды и арендных отношений между владельцем и физическими или юридическими лицами: правовое урегулирование между физическими лицами описаны в главе 35, а между владельцем и юридическими лицами – в 34. ГК определяет порядок регистрации арендных отношений, лиц договора их прав и обязанности. Статьей 680 ГК РФ регулируется санитарная норма проживания, но она перенаправляется к Жилищному Законодательству, где прописаны нормы для возможности сдать жилье в аренду.
Если аренда жилого помещения превышает год, то договор подлежит обязательной регистрации, нормы прописаны в ФЗ РФ от 21.07.1997№ 122 «Закон о регистрации…»
Как правильно заключить договор аренды квартиры
Перед тем, как оформить соглашение на бумаге, предварительно нужно обо всем договориться с владельцем жилья. Что это означает? Вначале нужно проверить, действительно ли хозяин является ее владельцем: попросите предъявить оригинал свидетельства о собственности, именно оригинал, поскольку копию легко подделать. Если собственность оформлена сразу на несколько человек, то нелишним будет их согласие: если кто-то не одобряет сдачу квартиры, то он легко может оспорить договор и выселить вас из жилого помещения. И тогда уплаченные заранее деньги могут безвозвратно пропасть, что, конечно, вас не будет устраивать.
И потом, если вы намерены снять всю квартиру для своей семьи, то внезапный приход хозяина в ненужный момент может испортить все ваши планы, и чтобы этого не случилось, об этом следует отдельно оговорить в договоре.
Или может возникнуть такая распространенная ситуация: вы оплатили проживание на 6 месяцев, и вдруг приходит хозяин и просит вас съехать из квартиры, якобы у него возникли непредвиденные обстоятельства и жилье стало нужным ему самому. И опять, чтобы не остаться на улице, все условия проживания и окончания договорных отношений обязательно прописывают.
Состав договора
- Сдавать или арендовать можно только отдельное помещение с входом, и в договоре должно быть подробное описание предоставляемого в аренду жилья.
- Нужно определить все права сторон: кто что должен и не должен делать, здесь нужно все подробно изложить, например, не причинять вред имуществу и предоставить в полное распоряжение арендатору жилье.
- Важным пунктом является оплата, нужно подробно описать сроки и ставки аренды, предусмотреть условия оплаты и что грозит арендатору в случае отказа от оплаты. Указать точную сумму самой аренды или включенные в нее коммунальные платежи, возможность пересмотра ставки аренды каждый год. Ведь стоимость аренды может как увеличиваться, так и снижаться, как, например, сейчас, когда в кризис люди стараются не арендовать жилье.
- Оговорить возможность временной прописки на срок аренды, кто может иметь такое право, например, члены семьи;
- Иногда жилье клиентам подыскивают риелторские агентства, и если договор будет заключать он, то нужна доверенность, где будет прописана такая возможность представителя.
- Обговорить условия заключения страхового депозита с нанимателем, порой эта мера может возместить значительные риски или ущерб от деятельности арендатора.
В основном, для гражданина, сдающего жилье, заключать договор выгодно сразу по нескольким причинам.
Есть письменное описание и квартиры, и находящегося имущества, его состояния. И всегда можно взыскать с арендатора нанесенный ущерб.
Инструкция
- После выбора жилища и предварительной договоренности с его владельцем, проверьте полномочия. Может случиться и так, что вы станете участником субаренды, когда прежний арендатор на завышенных условиях сдает жилье. Или вместо самого собственника этим занимается член семьи, у кого нет единоличных прав на распоряжения квартирой, такие действия законом оценены, как незаконные. Попросите представить свидетельство о собственности. Там подробно все указано. Но можно и запросить справку из реестра прав на недвижимость: сведения являются публичными и доступны всем.
- Попросите сделать подробную опись всего имущества: где какие царапины и неисправности, отклеены ли обои, поцарапан ли пол. Это поможет в дальнейшем избежать необоснованных претензий со стороны владельца квартиры. Перечислите списком все имущество, а рядом проставьте ваши замечания, например, стиральная машина – скол обшивки в таком-то месте.
- Обговорите стоимость оплаты, конечную дату передачи денег, возможности отсрочки платежа.
- Возможность проживать со своей семьей, тоже нужно обговорить, попросите владельца сделать всем временную регистрацию на время проживания в квартире. Это может пригодиться, если потребуется медицинская помощь или устройство на работу.
Все нюансы описать невозможно, нужно следовать исходя из сложившейся ситуации, но важно: когда и кто может навещать квартиру в ваше отсутствие нужно уточнить сразу.
Где заключать договор аренды квартиры
Многие собственники на себя не надеются и обращаются к риелторские конторы, да это и понятно, ведь это их профиль, они знают все подводные камни и особенности в аренду жилья. С одной стороны – это правильно, но за услуги приходится платить комиссию, иногда эта сумму бывает значительной. Но и составить договор они могут по всем юридическим канонам, и потом оспорить какие-либо пункты в нем будет практически невозможно.
Составление договора
Факт сдачи жилого помещения можно подтвердить только договором, который пишется от руки или заполняется готовый бланк и скрепленным подписями всех сторон. Именно по этим причинам нужно внимательно отнестись к его составлению. Сторонами в договоре будут арендатор и арендодатель.
Что должно быть отражено:
- Кто сдает квартиру: его данные паспорта, место постоянной регистрации, дату, число и место рождения.
- Такая же информация должна быть и об арендаторе.
- Почтовый индекс и полный адрес квартиры.
- Указать правоустанавливающий на квартиру документ: акт передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, идентификационный номер выданного свидетельства о собственности.
- Указать сроки сдачи: год, три года или на пять лет. Обратите внимание арендодатели: договор сроком больше 1 года подлежит обязательной регистрации, к тому придется платить от полученного дохода 13%. Совет: не пытайтесь уклониться от уплаты налога, за это предусмотрен большой штраф – до 5 тысяч рублей.
- Ставка аренды за каждый месяц: ее прописывают в цифрах и прописью. Если вы оставляете хозяину залог, то эта сумма должна быть зафиксирована в договоре обязательно. Так можно будет доказать свою правоту, если возникнут конфликты.
- Подробно расписать способ оплаты и дату перечисления, предусмотреть процент за просроченный платеж;
- Следующий пункт очень важен для обеих сторон: частота посещений хозяином квартиры: когда и сколько раз он будет иметь возможность проверять состояние квартиры, оплату коммунальных и телефонных счетов.
- Подробное описание состояние квартиры, мебели, бытовой техники и сантехнического оборудования. От этого будут зависеть претензии к вам владельца по поводу испорченной стиральной машины или холодильника.
- Указать условия продления арендного договора, если такая возможность будет необходимой.
- Поставить дату заключения и свою подпись.
Могут быть и другиепункты в договоре, но они могут быть добавлены по согласованию обеих сторон.
Договорные обязательства вступят в законную силу по окончании регистрационных действий, но арендатор уже может проживать в этой квартире.
Законодательством РФ предусмотрены правила и порядки заключения различных официальных бумаг. Каждая из них имеет свои существенные условия и правила составления.
Договор коммерческого найма – тот, который составляется при сдаче жилья и закрепляет главные условия сделки. Что в нем должно быть, чтобы он имел юридическую силу?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !
Узнайте на нашем сайте о том, как правильно написать объявление о съеме квартиры, а также, как снять жилье без посредников и агентств.
Основания
В чем состоит правовое регулирование данного соглашения? Основанием для его заключения является достижение определенного консенсуса между двумя сторонами.
Кроме того, условия, на которых совершается сделка должны быть известны и приняты каждому из участников. Каков порядок заключения?
После устного обсуждения всех нюансов и выяснения интересующих моментов, участники могут зафиксировать соглашение в письменной форме, закрепив все нюансы.
О том, как составить договор, вы можете узнать из нашей статьи.
Стороны соглашения
С кем он заключается?
Традиционно участниками являются:
- наниматель – лицо, которое выражает желание проживать временно в предоставляемом помещении на определенных основании и условиях;
- наймодатель – собственник жилья или иное уполномоченное им лицо на совершение действий по сдаче жилья.
Каждая из них имеет права, обязанности и выгоду в заключении сделки. Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника жилья и квартирантов.
Однако хоть договор и заключается с одним лицом – нанимателем, право пользоваться и проживать в конкретном помещении приобретается и членами его семьи или лицами, постоянно проживающими с ним.
Читайте также о том, что включает в себя оплата за найм, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик.
Необходимые документы
Каков порядок оформления? Соглашение заключается в форме простого письменного документа. Чтобы оно было составлено верно и справедливо, необходимо наличие нескольких документов:
- бумаги, которые достоверно подтверждают наличие права собственности на объект недвижимости. Например, свидетельство государственной регистрации права на квартиру. Кроме того, выписка из реестра недвижимости может показать, кто именно является законным владельцем объекта на данный момент;
- паспорта участников сделки.
Этот набор бумаг – обязательный. В большинстве случаев их достаточно, чтобы закрепить соглашение в письменной форме.
Место сделки
Где его заключить?
Существует ошибочное мнение, что все бумаги подобного типа должны составляться и подписываться нотариусом.
На самом же деле, форма в законе установлена как простая письменная.
Что же это означает? Все просто: документ составляется в письменной форме и подписывается сторонами. Отсюда следует, что обращаться к нотариусу для оформления бумаг можно при желании, но не обязательно.
Заключить его стороны могут где угодно. Место не имеет принципиального значения, главное, чтоб документ устраивал требования обеих сторон и не противоречил закону.
Образец договора краткосрочного найма жилого помещения и образец типового договора найма комнаты в квартире вы можете найти на нашем сайте. Узнайте также о том, как взять расписку с собственника при съеме жилья и как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке.
Сроки
На какой период он заключается? Согласно ГК РФ срок аренды квартиры или найма не ограничен в целом ни максимальной, ни минимальной границей. Однако существует оговорка для некоторых видов арендуемых объектов, в соответствии с корой максимальный срок сдачи ограничивается периодом 5 лет. Отсюда следует, что договор может быть:
- краткосрочным. Предполагает сдачу квартиры на срок от 1 суток до 1 года;
- долгосрочным. Согласно ему соглашение заключается на период свыше 1 года до 5 лет.
Если соглашение заключается на срок, не превышающий 1 года, его регистрация не нужна.
Не смотря на это, если в тексте не указан конкретный период времени его действия, он не может быть признан недействительным. При отсутствии четко определенного срока, он считается заключенным на 5 лет.
Госпошлина и стоимость
Сколько придется заплатить? Если срок сдачи составляет более 1 года, то регистрацию обязательно придется произвести.
Это не бесплатная процедура, которая предусматривает совершение как минимум одного обязательного платежа – государственной пошлины за регистрацию.
НК РФ устанавливает соответствующую плату в размере 2000 рублей. Без квитанции, подтверждающей ее совершение, компетентный орган откажет в проведении регистрации.
Скорее всего, только этим платежом ограничится статья расходов на оформление соглашения. Однако в процессе могут возникнуть какие-либо проблемы с документами, потребуется их восстановление, тогда и могут возникнуть дополнительные расходы.
Особенности
Среди нюансов, которые следует учесть обеим сторонам, выделяются:
- дополнительные документы. Кроме основного текста стоит предусмотреть приложения: акт передачи квартиры, расписку о получении денег, опись имущества внутри помещения. Эти бумаги помогут зафиксировать все существенные моменты сделки;
- наличие иных владельцев. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, это может создать определенные проблемы нанимателю, поэтому лучше выяснить это заранее;
- дополнительные пункты. Кроме обязательных, нужно предусмотреть те положения, которые принципиальны для обеих сторон. Например: частота визитов собственника, правила повышения оплаты и другие.
Таким образом, договор заключается на срок до 5 лет участниками сделки, не требуя присутствия нотариуса при этом.
Заключение письменного соглашения обязательно, так как только таким способом можно снизить риски для обеих сторон и свести их к минимуму.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)
662340, Красноярский край, п.Балахта, ул.Сурикова,8 +7(39148) 21-2-03
662340, Красноярский край, пгт. Балахта, ул. Сурикова, 6 +7(39148)21-8-43
Россия, Красноярский край, п. Балахта, ул.Советская, 113 8(39148) 21-2-09
Россия, Красноярский край, п. Балахта, ул. молодогвардейцев, 4 8(39148) 21-0-61
662340, Красноярский край, пгт. Балахта, ул. Космонавтов, 1 "А" +7(39148)2-06-71
Россия, Красноярский край, п. Балахта, ул. Ленина 8(39148) 21-3-75
Россия, Красноярский край, п. Балахта, ул. Заречная, 34 8(39148) 21-8-30
Россия, Красноярский край, п. Балахта, ул. Комсомольская, 25 8 (39148) 21-5-82 (главный редактор)
Россия, Красноярский край, п. Балахта, ул. Молодогвардейцев, 4 8(39148) 21- 3-38
Давайте выясним, что ожидает нас и наших близких в ближайшие дни в соответствии с прогнозами астрологов.
Хотите знать, что принесет вам сегодняшний день? Попробуйте разобраться в собственном гороскопе, занятие увлекательное и полезное.
Предупрежден — значит, вооружен. Тем, кто разделяет эту точку зрения, будет весьма полезно заглянуть в свой гороскоп: вдруг удастся найти там предупреждения о возможных неприятностях?
Наша ежедневная рубрика — о прогнозах на сегодня и ближайшие выходные дни. Что, кому и где светит (или напротив — не светит).
Давайте узнаем, что могут сказать про день сегодняшний астрологи, для кого он будет благоприятным, а кому лучше поберечься.
Продолжаем смотреть на звезды и находить в них объяснение своим поступкам и всему, что вокруг нас происходит.
© 2014 — 2019 « Сельская новь »,
Все права защищены.
« Сельская новь » —
Официальный сайт газеты «Сельская новь» Балахтинского района Красноярского края. Главный редактор Уланова Л.В.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации ЭЛ № ФС77-68919 от 07 марта 2017 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Открытая информационная система
муниципальных образований