Имеют 9 этажей. Стены построены из материала панель, керамзитобетон, очень редко кирпич, перектрытия — железобетонные. Снаружи много балконов, Располагаться они могут как строго по порядку (ими облеплен весь фасад дома кроме стояка окон подъезда и соседних окон кухонь). Так и, казалось бы, хаотически, но, если присмотреться, на самом деле в шахматном порядке. Парадных (подъездов) несколько. Квартиры обычно 1-4 комнатные. На одном этаже 4 квартиры (реже 6). Планировка комнат: большинство раздельные, потолки 2,5-2,65 метра, пол — паркет, линолеум, газовая плита. Лифт один — пассажирский, мусоропровод на пролетах между этажами. Технический этаж — низкий. Дома с такими планировками заполняют Лесной, Оболонь, Борщаговку, район политеха, Голосеевский, Русановку, Березняки, Радужный.
Кухни в основном маленькие – 6 метров. Настоящие чешские проекты с эркером. (Эркер – горизонтальное ребро жесткости в виде рамки у окна, что позволяет значительно увеличивать площадь комнаты и квартиры в целом). Часто плиты ж/б-перекрытий имеют дополнительные ребра жесткости – их можно заметить между потолком и стеной. Продажа и аренда квартир "чешка" недорогая, средний вариант.
Чешская планировка квартир – это одна из самых распространенных, типовых планировок. Она удобна, продумана, однако квартиры с чешской планировкой похожи одна на другую, предусматривают довольно однообразные способы расстановки мебели, в силу чего интерьеры смотрятся стереотипно, кажутся лишенными индивидуальности, которая могла бы возникнуть в случае немного иного расположения комнат.
Характеристики чешской планировки
- Панельный дом, высотой 9-12 этажей
- Постройка дома 70-90 года
- Высота потолков менее 2,5 метров
- Площадь кухни 6-7 квадратных метров
- Планировки однокомнатных «чешек» — 32 кв м, балкон — косой
- Планировки двухкомнатных «чешек» — 44 кв м, балкон — косой
- Планировки трёхкомнатных «чешек» — 64 кв м, балкон — прямой и косой
- Планировки четырёхкомнатных «чешек» — 89 кв м, три балкона
Чешскую планировку квартир вполне реально «перекроить» по своему усмотрению – не все внутренние стены являются несущими, а это значит, их можно переносить и сносить. В чешской планировке есть некоторые недостатки, которые при грамотном подходе можно превратить в достоинства – это ниши, кладовки, закутки, слишком тесные коридорчики.
В чешках предусмотрены большие лоджии, порой в количестве двух штук. Оснастите их металлопластиковым стеклопакетом, отделайте теплоизоляционным материалом и присоединяйте к смежной комнате. Часто уйму неудобств создают слишком тесные коридоры – расширьте их, скруглив углы формирующих их стен. Если санузел кажется вам чересчур тесным, для начала сделайте его объединенным, а потом увеличьте, отхватив кусок от коридора. Вам, конечно, придется планировать в кухню вход в новом месте, зато санузел станет по-настоящему роскошным.
Примеры проектов на фото чешских планировок квартир:
Чешская планировка двухкомнатных квартир
Чешская планировка трёхкомнатных квартир
Смотрите также как можно перепланировать кухню в двухкомнатной «чешке»:
Вторичный жилой фонд разнообразен по своим планировкам и классификациям. И наверняка многим встречалось такое название, как квартира-чешка. Чем отличается этот тип жилья от остальных?
Квартира-чешка: что это?
Квартиры-чешки распространены во многих крупных городах Украины, так в Харькове он встречается на Холодной горе, Рогани и Алексеевке, в Киеве – на Борщаговке, Оболони, Русановке и Березняках и других микрорайонах.
Сегодня квартиры-чешки расположены в основном в спальных районах населенных пунктов и спрос на такую недвижимость остается стабильным на протяжении многих лет. Строительство этого жилья началось в 70-х годах прошлого столетия и продолжалось до начала 90-х. Под категорию «чешки» или «чешский проект» подпадают девятиэтажные многоквартирные жилые дома (серия 480), при этом основным строительным материалом были:
- железобетонная панель;
- керамзитобетон;
- кирпич.
Здания, оборудованные газовыми плитами, с несколькими односторонними парадными (подъездами) характерны большим количеством балконов, которые либо занимают весь фасад (кроме прямоугольных подъездных окон и прилегающих кухонных), либо установлены в шахматном порядке. На этаже расположено по четыре квартиры (реже – 6) с разнообразной планировкой от 1 до 4 комнат. Такие типовые дома характерны следующими особенностями:
- один пассажирский лифт;
- мусоропровод (находится на междуэтажном пролете);
- низкий технический этаж.
Общая площадь квартир-чешек составляет:
- у однокомнатной – 35-40 кв. м;
- у двухкомнатной – 55-60 кв. м;
- у трехкомнатной – 60-70 кв. м;
- у четырехкомнатной – 89 кв. м.
Отличительные черты квартир по «чешскому проекту»
Квартира чешка – это компактная планировка, при этом расположение комнат и жилая площадь, например, двухкомнатной квартиры, расположенной на торцевой стороне и в середине дома могут различаться. Балконы бывают прямыми (прямоугольными) и скошенными (в виде буквы «г»), что открывает широкие возможности для изменения интерьера. Также квартиры по «чешскому проекту» отличаются такими характерными чертами:
- потолки высотой от 2,5 до 2,75 метра в зависимости от проекта;
- на полу паркет или линолеум (если напольное покрытие не менялось при последующих ремонтах);
- эркер (есть не во всех планировках). Благодаря такому архитектурному приему в виде рамки у окна, выступающей горизонтальным ребром жесткости, увеличивается жилая площадь квартиры. К эркеру примыкает балкон, оснащенный входной дверью – такая особенность вызывает трудности при установке современных металлопластиковых окон;
- в большинстве случаев кухни небольшие (площадь помещения в диапазоне от 6 до 7 кв. м);
- комнаты раздельные или смежно-раздельные;
- цельные перекрытия потолков (поэтому легко выравниваются);
- раздельный санузел (совмещенный только в некоторых однокомнатных квартирах);
- панорамные окна (хорошее естественное освещение помещений);
- не все внутренние стены являются несущими (ремонт квартиры чешки, как и перепланировка помещений вполне реальны).
Преимущества квартиры-чешки
На сегодняшний день квартира-чешка рассматривается многими категориями населения (молодые семьи, студенты, пенсионеры) как подходящее по большинству параметров жилье. Разнообразие планировок позволяет легко изменять интерьер:
- объединять комнаты;
- превращать раздельный санузел в совмещенный;
- делать кухню-студию;
- расширять коридор;
- зонировать пространство.
При этом в квартире по «чешскому проекту» будут удачно смотреться классический стиль, хай-тек и многие другие – собственникам остается выбрать из разнообразия направлений дизайна наиболее подходящий их запросам и финансовым возможностям.
Квартира-чешка также подходит для сдачи в аренду – хоть за такую недвижимость не получится установить внушительную арендную плату (иначе арендаторы выберут более выгодное предложение), но такой вид дополнительного заработка станет дополнением семейного бюджета.